SCPI sans délai de jouissance : la liste actualisée en 2026

Au moment de la souscription à des parts de SCPI, il est préconisé de prendre en compte le délai de jouissance. Le délai de jouissance est le laps de temps fixé entre le moment de la souscription à des parts d'une SCPI et la période définie où sont perçus les premiers revenus locatifs. Il conditionne directement le rendement de votre investissement la première année et doit être intégré à votre plan de trésorerie.

Délai de jouissance 0 en SCPI : kezako ?

D'une manière générale, les sociétés de gestion fixent un délai compris entre trois et six mois en moyenne, période pendant laquelle l'épargnant ne perçoit pas de dividende. Certaines SCPI proposent toutefois des délais inférieurs à deux mois ou même une jouissance immédiate pour attirer les investisseurs.

Cependant, certaines SCPI présentent un délai de jouissance 0 ou réduit. Concrètement, la date de perception des premiers dividendes arrive immédiatement après la souscription ou dès le 1er jour du mois suivant. La réduction du report de jouissance est un critère particulièrement attrayant pour les épargnants, qui jouissent des premiers fruits de leur investissement au :

• 1er jour du mois de la souscription, soit un report de jouissance 0,
• 1er jour du 1er mois suivant la souscription, soit un délai de jouissance d'un mois, 
• 1er jour du trimestre de la souscription, soit un délai de jouissance 0, voire une perception rétroactive des dividendes.

En 2026, sous l'effet d'un marché immobilier concurrentiel et avec des parts en attente de cession importantes, certaines SCPI, notamment labellisées ISR, ont maintenu ou adopté des délais plus courts. Par exemple, FIDUCIAL Gérance a réduit ce délai à un mois de franchise depuis janvier 2024 (entrée en jouissance le 1er jour du 2ème mois suivant la souscription), tandis qu'Atland Voisin a supprimé temporairement le délai de jouissance pour la SCPI Épargne Pierre jusqu'au 31 juillet 2026, offrant une jouissance immédiate pour les souscriptions validées entre le 1er février et cette date.

SCPI de rendement avec un délai de jouissance 0 ou réduit

Pour les nouveaux associés, la réduction du délai de jouissance joue en faveur du rendement du placement, notamment sur la première année. MeilleureSCPI.com a ainsi établi la liste des SCPI de rendement proposant un report de jouissance réduit, voire nul, mise à jour pour tenir compte des dernières évolutions de marché, comme les ajustements chez AEW Patrimoine Santé (4 mois calendaires complets à compter du 1er novembre 2025).

Afin de réduire le délai de jouissance en SCPI, il est donc recommandé de :

• Se positionner sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe, afin de bénéficier d'une jouissance souvent plus rapide sur les parts échangées entre associés,
• Se positionner sur des SCPI qui ont réduit leur délai de jouissance, en vérifiant les simulateurs en ligne et en intégrant ce délai à votre plan de trésorerie sur un horizon d'investissement d'au moins dix ans.