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- Vous cherchez une SCPI solide ? Épargne Pierre sécurise un immeuble de 16 783 m² loué à ALSTOM avec bail ferme 12 ans, limitant le risque de vacance locative.
- Vous craignez un rendement en baisse ? L’actif génère 4,44 % acte en mains, immédiatement contributif à la performance de la SCPI.
- Vous doutez de l’emplacement ? L’immeuble est aux portes de Paris, à Saint-Ouen, dans un écoquartier très bien desservi (métro 13, 14 et RER C).
- Vous visez un immobilier plus durable ? Le bâtiment offre un potentiel de 65 % d’économies d’énergie, au-delà des exigences du décret tertiaire.
- Vous voulez une stratégie d’investissement claire ? Épargne Pierre cible des bureaux de qualité, bien situés, avec locataires de premier ordre comme ALSTOM.
ATLAND Voisin annonce l’acquisition d’un immeuble à Saint-Ouen pour le compte de la SCPI Épargne Pierre. L’actif immobilier est occupé par ALSTOM Transport depuis 1996, et présente des conditions locatives en ligne avec la stratégie d’investissement du fonds.
Épargne Pierre acquiert 16 783 m² à Saint-Ouen
La société civile de placement immobilier diversifiée étoffe son portefeuille de bureaux, en finalisant une nouvelle acquisition aux portes de la capitale.
16 783 m² de bureaux
La SCPI Épargne Pierre développe son parc immobilier avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface globale de 16 783 m². L’actif locatif est organisé autour d’un rez-de-chaussée, de six niveaux supérieurs et d’un rez-de-jardin. L’immeuble dispose d’un restaurant d’entreprise, de 269 emplacements de stationnement en sous-sol et de 11 emplacements deux-roues.
Un localisation remarquable
L’immeuble de bureaux profite d’un emplacement privilégié aux portes de Paris, dans l’écoquartier des Docks de Saint-Ouen, au 48 Rue Albert Dhalenne. Il bénéficie de la proximité immédiate des Quais de Seine et du boulevard périphérique. La zone est d’ailleurs parfaitement desservie par les lignes de métro 13 et 14, ainsi que par la ligne C du RER.
L’immeuble est à Saint-Ouen, l’une des communes du Grand Paris les plus attractives grâce notamment à la ligne 14 du métro. Cette opération repose sur une accessibilité idéale et sur un locataire de premier ordre avec un bail ferme de 12 ans. Elle a également le potentiel de devenir un exemple en matière d’ISR, avec un potentiel de 65 % d’économies en énergie finale sans modification de l’enveloppe, allant au-delà de l’objectif du décret tertiaire.
Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin
Les conditions locatives et financières de l’actif immobilier
A travers cette nouvelle opération, Épargne Pierre reflète sa volonté de se positionner sur des biens immobiliers judicieusement sélectionnés suivant leur qualité environnement et la qualité du locataire.
ALSTOM engagé dans le cadre d’un bail longue durée
L’immeuble de bureaux de Saint-Ouen est occupé par un locataire de premier ordre depuis 1996. ALSTOM Transports est un acteur incontournable et renommé mondial du transport ferroviaire et de la mobilité verte. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 12 ans, renouvelé le 1er janvier 2018. En 2020, le groupe comptait 39 000 employés répartis sur 105 sites, dans 60 pays.
Un rendement immédiat de 4,44 %
Dans le cadre de cette transaction, ATLAND Voisin communique un montant d’investissement à hauteur de 137 998 680 €, acte en mains. En prenant en compte le loyer annuel d’ALSTOM sur le prix d’acquisition de l’actif de bureaux, la SCPI Épargne Pierre affiche un rendement immobilier de 4,44 %, acte en mains. A noter qu’au 30/06/2021, les bureaux représentaient 62,7 % du patrimoine de la SCPI de rendement, qui compte également des commerces (25,58 %), des locaux d’activités (5,82 %), des hôtels (5,52 %) et des entrepôts (0,55 %).
Source : Communiqué de presse – ATLAND VOISIN – septembre 2021
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