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- Investir dans Epsicap Nano permet d’accéder à des actifs industriels et logistiques européens sans gérer soi‑même les biens ni les locataires.
- La SCPI réduit le risque en diversifiant sur 4 pays (France, Espagne, Écosse, Portugal) et plusieurs typologies (activité, bureaux, logistique).
- La visibilité sur les loyers est sécurisée par des baux fermes de 4,4 à 12 ans avec des locataires solides et spécialisés dans leurs secteurs.
- Les acquisitions ciblées (zones d’affaires, axes logistiques majeurs) visent à soutenir un rendement potentiel stable dans le temps.
La SCPI Epsicap Nano poursuit son développement à l’échelle européenne avec deux nouvelles acquisitions immobilières stratégiques. Ces opérations permettent à la SCPI d’étendre son empreinte géographique à  deux nouveaux pays : le Portugal et l’Écosse.
Le montant global des investissements s’élève à  16,8 M€ acte en mains (AEM), pour une surface totale de plus de 15 900 m², répartie entre des locaux d’activités et un entrepôt logistique. Ces acquisitions confirment la stratégie de diversification sectorielle et géographique mise en œuvre depuis le lancement de la SCPI.
Un actif industriel en Écosse, loué à un acteur coté américain
Des locaux stratégiquement situés à Aberdeen
La première opération porte sur un ensemble de locaux d’activités et de bureaux situé à  Aberdeen, en Écosse. L’actif développe une surface totale de 5 112 m² et se trouve dans la zone d’affaires de Westhill, à l’ouest de la ville, un emplacement reconnu pour accueillir de grandes entreprises du secteur de l’énergie.
Un locataire solide : Forum Energy Technologies
Les locaux sont actuellement loués à Forum Energy Technologies, une société américaine cotée spécialisée dans les équipements pour l’industrie pétrolière. Le bail présente une durée résiduelle ferme de 4,4 ans, ce qui permet à Epsicap Nano de bénéficier d’une visibilité locative satisfaisante.
Un montage structuré et des partenaires spécialisés
Cette acquisition a été rendue possible grâce à la mobilisation de plusieurs partenaires spécialisés :
- Vendeur : Clients d’Aberdeen Investments, conseillés par Lismore Real Estate Advisors (Simon Cusiter)
- Audit technique & environnemental : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Little)
- Conseil juridique : Brodies LLP (Allan Cairns, Ashley MacGregor)
- Conseil acquéreur : Welbeck Real Estate Advisors LLP (Rod Leslie)
Un entrepĂ´t logistique au Portugal en sale & leaseback de 12 ans
Un actif logistique de 10 884 m² au sud de Lisbonne
La seconde acquisition concerne un entrepôt logistique situé à  Sao Domingos de Rana, dans le sud du Portugal, à proximité directe des axes stratégiques A5 (Lisbonne – Estoril) et A37. Ce site est particulièrement bien positionné pour les activités de distribution dans la région de Lisbonne.
Un locataire national pour une visibilité longue durée
L’actif développe une surface de 10 884 m², comprenant des zones d’entreposage et des surfaces dédiées au cash & carry. Il est occupé par Poupança Cash&Carry, une enseigne portugaise bien implantée, dans le cadre d’un sale & leaseback de 12 ans fermes, renforçant la sécurité locative du placement.
Des partenaires portugais pour une opération maîtrisée
Cette opération a été orchestrée avec le soutien de :
- Vendeur : Amaral & Filhos Distribuição SA, conseillé par Optimal Investments (Miguel Ferreira, Paulo Ferreira)
- Conseil acquéreur : Colliers (Guilherme Goulão Crispim, Vasco Carvalho)
- Conseil juridique : pbbr – Law Firm (Pedro Pinto, Mário Silva Costa, Isabel Brazão de Castro)
- Audit technique & environnemental : Arcadis (Marta LeitĂŁo)
Une stratégie de diversification européenne affirmée
Avec ces deux nouvelles acquisitions, la SCPI Epsicap Nano :
- Étend sa présence à 4 pays européens (France, Espagne, Écosse, Portugal)
- Renforce son exposition Ă des actifs industriels et logistiques
- Privilégie des baux sécurisés à moyen et long terme
- Sélectionne des locataires solides et spécialisés dans leurs secteurs respectifs
Ces opérations reflètent une stratégie rigoureuse de sélection des actifs permettant de viser la mutualisation des risques tout en maintenant une distribution potentielle stable.
Tableau rĂ©capitulatif des acquisitionsÂ
Pays | Ville / Zone | Typologie | Surface (m²) | Locataire | Durée du bail |
Écosse | Aberdeen (Westhill) | Activité & Bureaux | 5 112 | Forum Energy Technologies | 4,4 ans fermes |
Portugal | Sao Domingos de Rana | Logistique | 10 884 | Poupança Cash&Carry | 12 ans fermes |
Conclusion
La SCPI Epsicap Nano démontre, à travers ces deux acquisitions, sa capacité à  s’implanter dans de nouveaux marchés européens tout en respectant ses objectifs de diversification et de rendement. L’Écosse et le Portugal viennent ainsi renforcer le socle européen de son patrimoine immobilier, composé d’actifs logistiques et industriels ciblés.
À noter : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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