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“Excellent”, 60 avis

Immo Placement : De bons résultats et une augmentation de capital !

Publié le 4 juil. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 18 nov. 2022

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La SCPI Immo Placement est gérée par Atland Voisin, société de gestion experte sur le marché des SCPI. Immo Placement détient plus de 200 biens immobiliers dans son portefeuille. Cette SCPI à capital fixe affiche une capitalisation de 238 M€ au 31 mars 2022 et est disponible à partir de 885 €. 

Stratégie d'investissement de la SCPI Immo Placement

Depuis 1968, Immo Placement, SCPI à capital fixe, investit dans l’immobilier majoritairement de bureaux et de commerces dans les métropoles régionales, notamment en région Auvergne-Rhônes-Alpes. Fortement convaincue du rebond du commerce de centre ville et des retail parks qui ont été les grands gagnants de la crise sanitaire, la SCPI a continué ses investissements pour profiter des opportunités dans ce secteur du marché. 

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Depuis la dernière augmentation de capital qui a eu lieu en juin 2019 avec 15 millions d’euros levés, la SCPI a fortement investi, ce qui lui a permis d’acquérir pour plus de 40 millions d’euros d'actifs sur les trois dernières années et donc de valoriser son patrimoine avec des immeubles de qualité situés dans les métropoles françaises.

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Performances de la SCPI Immo Placement

En 2021, la SCPI Immo Placement a délivré une performance de 5,53 %, largement au-dessus de la moyenne du marché qui était de 4,45 % en 2021.

Historiquement, Immo Placement se place parmi les SCPI qui réalisent les meilleures performances avec des rendements au-dessus des 5 %.

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Au 1er trimestre 2022, Immo placement a investi 15 M€ dans des actifs offrant des rendements allant de 5,31 % à 6,40 %. Ce sont donc 12 actifs situés dans des métropoles régionales, principalement loués à Buffalo Grill (groupe Napaqaro) et au groupe MAAF pour des agences qui viennent agrandir le patrimoine immobilier de la SCPI. 
Sa stratégie d'investissement efficace, sa forte expertise de la société de gestion ainsi que son endettement limité (LTV de 14,80 %) permettent à Immo Placement de revendiquer des performances gagnantes et résilientes. 

72ème augmentation de capital

Et c’est tout naturellement que la demande de parts sur le marché secondaire est devenue supérieure à l’offre. Une situation en lice depuis pratiquement un an qui a conduit la société de gestion à annoncer la 72ème augmentation de capital d’Immo Placement le 4 juin 2022. Le gérant espère ainsi renforcer les revenus locatifs du fonds et acter certains investissements en pipeline. Le prix de souscription annoncé par part est de 890 €, un prix significativement inférieur à la valeur de reconstitution (978,72 € au 31/12/2021) rendant l’offre particulièrement attractive. L’augmentation de capital porte sur un montant total de quinze millions d’euros. C’est ainsi que le gestionnaire de la SCPI espère poursuivre le développement du fonds et assurer une nomination régulière aux Victoires de la Pierre Papier, comme c’était le cas en 2020 où le fonds a obtenu le prix de la meilleure SCPI à capital fixe et a été récompensée pour ses résultats et sa bonne gestion, qui apportent de la performance et une épargne immobilière rémunératrice aux associés.

En investissant dans la SCPI Immo Placement, les épargnants peuvent donc se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, sans les contraintes de l’immobilier direct et avec une diversification et une mutualisation des risques. Accessible à partir d’une part, il est possible de devenir associé dès 890 euros lors des confrontations sur le marché secondaire. 

Découvrez quelques actifs détenus par la SCPI Immo Placement :

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Immeuble NOVAE Bât A (VEFA)

Bureau de 2 550 m2

Prix d’acquisition : 2 641 500 € au 4T 2021

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Buffalo Grill Albertville

Restaurant de 612 m2

Prix d'acquisition : 3 515 000 € au 1T 2022



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