Cette actualité en 30 secondes
- Hausse du prix de part à 202 € : signe de solidité du patrimoine, soutenu par une valeur de reconstitution à 209,94 € au 30/06/2024, validée dans le cadre du contrôle AMF.
- Limiter le risque dans un marché chahuté : plus de 100 immeubles, 190 locataires et 6 pays d’Europe de l’Ouest pour lisser les aléas locatifs et sectoriels.
- Chercher du rendement élevé : Iroko Zen sert >7 % depuis 3 ans et vise 6,75–7,50 % en 2024 grâce à une collecte soutenue et des acquisitions opportunistes.
- Se protéger par la qualité des baux : engagements fermes souvent supérieurs à 7–10 ans (hôtels, cliniques, tertiaire), renforçant visibilité des loyers et stabilité des revenus.
La SCPI Iroko Zen a annoncé une augmentation de son prix de part de 1%, passant de 200 € à 202 € à compter du 1er août 2024. Cette revalorisation témoigne de la solidité de la SCPI dans un contexte de l’immobilier qui a été chahuté, et souligne de la qualité de sa gestion et de sa stratégie d'investissement.
Stratégie d'Iroko Zen
Une stratégie opportuniste et diversifiée
Depuis sa création en 2020, Iroko Zen a adopté une stratégie opportuniste et diversifiée, se démarquant sur le marché des SCPI grâce à une approche sans dogme et granulaire.
- Opportuniste : La SCPI achète des actifs de manière opportuniste, sans contrainte de secteur ou de pays, en se concentrant sur l'immobilier tertiaire en Europe de l'Ouest.
- Granularité : Avec une taille d'actif moyenne de 6 M€, Iroko Zen vise une diversification accrue et une meilleure liquidité. Cette approche permet d'éviter la concurrence directe avec les gestionnaires d'actifs traditionnels.
Diversification géographique et sectorielle
Iroko Zen est présente dans six pays d'Europe de l'Ouest, avec plus de 100 bâtiments et 190 locataires. Cette diversification géographique et sectorielle est essentielle pour maîtriser les risques et saisir les opportunités de marché.
Présente dans six pays d’Europe de l’Ouest, avec plus de 100 bâtiments et plus de 190 locataires engagés fermement sur plus de 7 ans, la SCPI Iroko Zen est parfaitement armée pour rester une des SCPI les plus performantes dans les prochaines années - Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko
Performances et revalorisation
Une revalorisation justifiée
L'augmentation du prix de part à 202 € est justifiée par la solidité des baux et la valorisation croissante des actifs détenus par la SCPI. Une évaluation récente des actifs, réalisée à la demande de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), montre une valeur de reconstitution de 209,94 € au 30 juin 2024.
Collecte et acquisitions
Au 1er semestre 2024, Iroko Zen a réalisé une collecte nette de 160 M€, permettant un rythme d'acquisition accru et une capacité renforcée à saisir des opportunités. La SCPI a ainsi enrichi son portefeuille d'actifs diversifiés, incluant des bâtiments logistiques, des bureaux, des hôtels et des commerces.
Tableau récapitulatif des acquisitions récentes
Type d'actif | Localisation | Montant (€)    | Bail ferme |
Bâtiment logistique | France | - | - |
Bureau | Grandes métropoles | - | - |
Hôtel | Espagne | 16,6 M€ | 10 ans |
Cliniques de santé | Madrid, Espagne | 9 M€    | 15 ans |
Voir le Patrimoine d’Iroko Zen
Rendement et objectifs futurs
Iroko Zen a distribué un rendement supérieur à 7% pour la troisième année consécutive en 2023, surpassant son objectif non garanti de 5,50%. Pour 2024, la SCPI cible un taux de distribution entre 6,75% et 7,50%.
La crise immobilière a été pour Iroko Zen l’opportunité d’améliorer sa performance grâce à une collecte soutenue et une stratégie d'investissement opportuniste - Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko
Conclusion
L'augmentation du prix de part de la SCPI Iroko Zen reflète la bonne santé et la solidité de la SCPI. Grâce à une stratégie d'investissement diversifiée et opportuniste, Iroko Zen avec ses caractéristiques continue de se démarquer sur un marché chahuté, offrant des perspectives de rendement attractives pour ses associés.
Avertissement :
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de fluctuation des revenus. Il est recommandé de consulter les documents d'information clés avant toute décision d'investissement.
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