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- Comprendre enfin votre rendement SCPI : calculez le TD en divisant le dividende brut annuel par le prix de part au 1er janvier, et comparez facilement les SCPI.
- Éviter les illusions de performance : le TD remplace le TDVM pour une mesure plus transparente et harmonisée des rendements, à utiliser comme référence principale.
- Mieux comparer vos SCPI : grâce au TD, vous disposez d’un indicateur brut uniforme, idéal pour confronter des SCPI aux profils et fiscalités différentes.
- Ne pas investir sur un seul chiffre : utilisez le TD pour le rendement, mais complétez toujours avec le Taux d’Occupation Financier avant toute décision d’achat.
Le TD remplace le TDVM, une évolution significative pour la pierre-papier. Découvrez l'essence de ce changement et comment cela affecte vos investissements en SCPI.
Qu'est-ce que le TD (Taux de distribution) et pourquoi est-il mis en place?
Le Taux de Distribution (TD), recommandé par l'ASPIM, est devenu le nouvel étalon pour mesurer la rentabilité annuelle d'une SCPI. Il a éclipsé le TDVM, créant une mesure plus transparente et harmonisée. Dès 2021, bon nombre de sociétés de gestion ont adopté cet indicateur, reflétant une rentabilité moyenne de 4,49% pour cette année et de 4,53% pour 2022.
Comprendre le calcul du TD
La formule est simple :
Dividende brut de fiscalité / Prix de part au 1er janvier
Pour les SCPI à capital fixe, le TD se base sur le prix moyen de l'année précédente, englobant les marchés primaires et secondaires.
Exemple : Une SCPI dont le prix de part au début de 2022 est de 1135 € comme par exemple Corum Origin distribue un dividende de 68,1€ brut de fiscalité sur l'année. Le TD est donc de 6%.
TD vs TDVM : Une comparaison cruciale
Le TDVM se basait sur le prix moyen de la part tout au long de l'année.
Prenons une SCPI avec un prix de part en début d’année à 1000€ (comme la SCPI Atream Hotel) et augmentant à 1020€ au milieu de l'année soit une valeur moyenne sur l’année de 1010€.
Avec un dividende annuel de 52€ par part, le TDVM serait de 5,15% = 52€/1010€
Toutefois, avec le TD, ce chiffre s'élèverait à 5,2%.
La conclusion? Même dividende, mais deux lectures différentes du rendement.
Raison du passage du TDVM au TD
L'harmonisation est le maître mot. Avant cette initiative, la communication n'était pas réglementée, engendrant des confusions lors de comparaisons de rendements nets et bruts, locaux ou étrangers. Le TD garantit une évaluation brute uniforme, facilitant la comparaison entre les SCPI.
Le TD en pratique : Quels avantages?
L'indicateur TD est essentiel pour:
- Comparer les performances des SCPI.
- Suivre l’évolution du rendement.
Néanmoins, n'oublions pas l'importance d'autres indicateurs comme le Taux d'Occupation Financier lors de la prise de décision d'investir en SCPI.
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