Cette actualité en 30 secondes
- 22 bornes de recharge ont été installées sur un actif commercial de la SCPI Iroko Zen à Louvroil.
- Le Val de Sambre, acquis en juin 2024, comprend 11 cellules commerciales et deux restaurants.
- La SCPI est labellisée ISR et applique une démarche d'évaluation et d'amélioration ESG de ses actifs.
- L'objectif est notamment de renforcer les caractéristiques environnementales des immeubles et leur attractivité locative, sans résultat assuré.
La SCPI Iroko Zen poursuit sa démarche environnementale avec l'installation de 22 bornes de recharge sur l'ensemble commercial Val de Sambre, situé à Louvroil, dans les Hauts-de-France. Cet aménagement s'inscrit dans les engagements ESG de la SCPI, labellisée ISR, qui prévoit des actions d'amélioration de son patrimoine immobilier.
22 bornes de recharge installées au Val de Sambre
L'ensemble commercial Val de Sambre, détenu par la SCPI Iroko Zen, a récemment été équipé de nouvelles bornes de recharge. Cette installation s'inscrit dans les travaux environnementaux réalisés sur les biens immobiliers du portefeuille. Elle constitue une application concrète de la démarche ESG de la SCPI, qui associe l'évaluation des actifs à la réalisation d'aménagements destinés à améliorer leurs caractéristiques.
Un ensemble commercial acquis en juin 2024
Un retail park situé à proximité de la frontière belge
Iroko Zen a acquis cet actif immobilier en juin 2024. Construit en 2016, le retail park est implanté à Louvroil, près de Maubeuge, dans les Hauts-de-France. Il bénéficie d'une bonne desserte routière et de sa proximité avec la Belgique, qui favorise la fréquentation du site par une clientèle transfrontalière. L'ensemble immobilier se situe dans une zone commerciale dense, proposant une offre diversifiée et comprenant plusieurs enseignes nationales, dont Auchan à proximité. Le site développe une surface totale de 8 903 m², répartie entre 11 cellules commerciales et deux restaurants. Parmi les enseignes présentes figurent notamment Action, Picard, Gémo, C&A, Orchestra et Damart.
Un investissement de 15,7 millions d'euros
L'acquisition de cet ensemble commercial a représenté un investissement de 15,7 millions d'euros HD, avec un taux à l'acquisition de 7,93 % acte en main. L'actif compte 12 locataires et présente une WALB de 1,1 an. Ces indicateurs correspondent aux caractéristiques communiquées pour l'acquisition immobilière. Le taux à l'acquisition ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI.
Une démarche ESG inscrite dans les engagements ISR d'Iroko Zen
Une évaluation ESG réalisée lors de chaque acquisition
La SCPI Iroko Zen bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui s'accompagne d'engagements en matière d'amélioration des caractéristiques environnementales, sociales et de gouvernance des biens immobiliers. Sa démarche repose sur une évaluation ESG de chaque actif lors de son acquisition. Cette notation permet d'apprécier les caractéristiques des immeubles selon les critères retenus et d'identifier ceux présentant des possibilités d'amélioration. L'évaluation constitue ainsi la première étape du processus de suivi ESG des biens détenus par la SCPI.
Des travaux pour améliorer les actifs les moins bien notés
La seconde étape consiste à faire progresser les actifs présentant les notes ESG les plus faibles dans les trois années suivant leur acquisition. Cette démarche se traduit par des aménagements et des travaux destinés à améliorer leurs caractéristiques. L'amélioration de la performance énergétique d'un immeuble peut notamment contribuer à préserver son attractivité auprès des locataires et à soutenir sa valeur dans le temps. Ces effets restent toutefois incertains : les interventions réalisées ne permettent pas de présumer de l'évolution future de la valeur d'un actif immobilier.
Une gestion immobilière intégrant les engagements environnementaux
L'opération menée à Louvroil illustre la traduction des engagements ISR d'Iroko Zen dans la gestion de son patrimoine immobilier. Au-delà de la sélection des actifs lors de leur acquisition, la démarche ESG prévoit des interventions pendant leur période de détention, afin de faire évoluer les caractéristiques des immeubles concernés.
Conclusion
L’installation de 22 bornes de recharge à Louvroil témoigne de la volonté d’Iroko Zen d’intégrer les critères ESG dans la gestion de son patrimoine immobilier. À travers ces aménagements, la SCPI poursuit son objectif d’amélioration des actifs existants, avec une attention portée à leur performance environnementale et à leur attractivité locative sur le long terme, sans préjuger de leur valorisation future.
L'investissement en SCPI constitue un placement de long terme comportant des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. L'actif présenté est donné à titre d'exemple et n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI, susceptible d'évoluer conformément à sa stratégie d'investissement.
À retenir
- La SCPI Iroko Zen, labellisée ISR, a installé 22 bornes de recharge sur l'ensemble commercial Val de Sambre, à Louvroil.
- Cet actif de 8 903 m², acquis en juin 2024, accueille 12 locataires.
- La démarche ESG d'Iroko Zen repose sur l'évaluation des biens lors de leur acquisition et l'amélioration des actifs les moins bien notés dans les trois années suivantes.
- Ces aménagements visent notamment à améliorer les caractéristiques environnementales des immeubles, sans préjuger de leur valorisation future.
Conseil
Le label ISR constitue un élément à prendre en compte dans l'analyse d'une SCPI, mais il ne suffit pas à lui seul pour apprécier la qualité d'un investissement. Il est également pertinent d'examiner les actions concrètement réalisées sur les actifs immobiliers et les objectifs poursuivis. Les engagements ESG doivent être considérés parallèlement aux caractéristiques du patrimoine et aux risques propres à l'investissement en SCPI.
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