MyShareEducation poursuit sa diversification avec un actif à Nancy

La SCPI MyShareEducation poursuit le déploiement de sa stratégie d'investissement thématique dédiée à l'immobilier éducatif avec l'acquisition d'un nouvel actif d'enseignement supérieur à Nancy. Après des premières opérations réalisées en France dans des actifs liés à la petite enfance et au commerce de proximité, cette nouvelle transaction illustre le développement de la SCPI sur son cœur de cible : les immeubles destinés à l'enseignement supérieur, à la formation et plus largement aux besoins éducatifs en zone euro.

Cette acquisition porte sur le lot A de l'immeuble NANCYTY, un ensemble immobilier récent livré en 2023 et intégralement loué à un acteur reconnu de la formation. L'actif combine emplacement étudiant, qualité environnementale et visibilité locative de long terme, en cohérence avec la stratégie de gestion annoncée par MyShareEducation.

La SCPI MyShareEducation poursuit la diversification de son patrimoine à Nancy

La SCPI MyShareEducation étoffe son patrimoine immobilier avec l'acquisition d'un nouvel actif situé à Nancy, dans un quartier tertiaire dynamique à proximité immédiate du centre-ville. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'investissement thématique du véhicule, lancé en 2023 pour se positionner exclusivement sur l'immobilier de l'éducation, de l'enseignement et de la recherche en zone euro.

En ciblant des immeubles adaptés aux besoins des établissements d'enseignement supérieur, d'organismes de formation et d'acteurs de la EdTech, MyShareEducation vise à constituer un portefeuille spécialisé, mais diversifié sur le plan géographique et locatif. 

L'acquisition à Nancy permet à la SCPI :

• de renforcer son exposition au secteur de l'enseignement supérieur ;
• de poursuivre la diversification de son portefeuille au-delà de ses premières opérations, notamment à Nantes ;
• de consolider un positionnement de niche sur un segment porté par des besoins structurels de long terme.

L'opération porte sur le lot A de l'immeuble NANCYTY, un actif conçu spécifiquement pour répondre aux usages pédagogiques et aux contraintes techniques des établissements d'enseignement supérieur. Livré en 2023, il est occupé par un locataire spécialisé dans la formation et présente des caractéristiques environnementales et locatives.

Un actif situé dans l'un des principaux pôles étudiants de France

Une implantation stratégique au cœur de Nancy

L'actif acquis par MyShareEducation est situé au 8 rue des Cinq-Piquets, 54000 Nancy, au sein de l'immeuble NANCYTY. L'adresse le place dans un environnement tertiaire dynamique, caractérisé par la proximité immédiate du centre-ville et par une forte présence d'étudiants et d'activités de services.

Nancy figure parmi les principaux pôles universitaires français, avec plus de 50 000 étudiants accueillis chaque année sur son territoire, en regroupant notamment universités, écoles d'ingénieurs, écoles de commerce et établissements spécialisés. Cette masse critique constitue un élément clé de l'analyse de la société de gestion, qui met en avant la profondeur du marché étudiant local et les besoins récurrents en surfaces adaptées à l'enseignement supérieur.

L'implantation de MyShareEducation à Nancy s'inscrit ainsi dans la logique d'investissement du véhicule, qui consiste à cibler des actifs :

• implantés dans des villes universitaires majeures ou des pôles de formation reconnus ;
• directement liés à l'univers de l'éducation, de l'enseignement supérieur et de la formation professionnelle ;
• susceptibles de bénéficier d'une demande locative résiliente, portée par des besoins structurels en matière d'enseignement.

Une localisation en cohérence avec la stratégie de la SCPI

Le choix d'un actif situé dans un quartier tertiaire proche du centre-ville répond aux critères définis par MyShareEducation :

• Accessibilité et centralité : proximité des transports, du centre-ville, des services et des lieux de vie étudiante, facteur clé d'attractivité pour les établissements d'enseignement et leurs étudiants.
• Environnement tertiaire dynamique : présence d'entreprises, de services et de structures d'enseignement, créant un écosystème favorable aux activités pédagogiques.
• Adéquation avec l'univers éducatif : le bâtiment et son environnement immédiat sont adaptés à l'accueil d'activités d'enseignement supérieur, de formation initiale ou continue.

Pour la SCPI, cette opération s'inscrit dans une stratégie consistant à sélectionner des actifs dont l'emplacement et la typologie répondent à des besoins identifiés du secteur éducatif, en privilégiant les marchés portés par une forte démographie étudiante et une offre éducative diversifiée.

Un immeuble récent livré en 2023

Un actif aux standards contemporains

L'un des principaux atouts de l'opération réside dans la qualité intrinsèque de l'immeuble NANCYTY, livré en 2023. En ciblant des immeubles récents, MyShareEducation cherche à limiter les dépenses de remise aux normes et à se positionner sur des actifs conformes aux dernières exigences réglementaires, tant sur le plan technique qu'environnemental.

Le lot A acquis par la SCPI développe environ 2 600 m² de surface, organisés de manière modulable afin de répondre aux besoins spécifiques de l'enseignement supérieur. La configuration des plateaux est conçue pour accueillir différentes typologies d'espaces :

• salles de cours et amphithéâtres de capacité variable ;
• salles de travaux dirigés et espaces de travail collaboratif ;
• bureaux administratifs et locaux de vie étudiante.

Cette modularité permet, le cas échéant, d'adapter l'organisation des espaces à l'évolution des besoins pédagogiques ou à l'arrivée de nouveaux programmes de formation, offrant ainsi une meilleure réversibilité d'usage, critère important dans la politique d'investissement de la SCPI.

Des caractéristiques environnementales mises en avant

L'immeuble NANCYTY s'inscrit pleinement dans les tendances actuelles du marché immobilier, où les performances environnementales et les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) occupent une place croissante, tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux.

Parmi les éléments figurent :

• la présence de panneaux photovoltaïques, contribuant à la production d'énergie renouvelable et à la réduction de l'empreinte carbone du bâtiment ;
• une conception visant la performance énergétique, avec une attention particulière portée à l'isolation, aux systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi qu'à la gestion des consommations ;
• une certification HQE (Haute Qualité Environnementale), gage de prise en compte de l'ensemble du cycle de vie du bâtiment et de ses impacts environnementaux ;
• un label E+C- (Énergie Positive et Réduction Carbone), qui valorise les bâtiments combinant performance énergétique et limitation des émissions de gaz à effet de serre.

Ces caractéristiques positionnent l'actif en ligne avec les orientations réglementaires et de marché, dans un contexte où les bâtiments les moins performants sont appelés à être progressivement pénalisés (risque de décote, restrictions d'usage, obligations de travaux). Pour une SCPI, investir dans des immeubles récents répondant à des standards ESG élevés vise à limiter le risque de dépréciation à long terme et à maintenir l'attractivité locative du patrimoine.

Un locataire reconnu dans l'enseignement supérieur

Un occupant en cohérence avec le positionnement sectoriel

L'actif NANCYTY – lot A est intégralement loué à La Compagnie de Formation, société appartenant au Groupe Eduservices, un acteur bien identifié dans le paysage de l'enseignement supérieur privé en France. Le groupe rassemble plusieurs réseaux d'écoles et de centres de formation couvrant un large spectre de filières, du post-bac à la formation continue.

La présence d'un locataire spécialisé dans l'enseignement et la formation est pleinement cohérente avec le positionnement sectoriel de MyShareEducation, qui cible prioritairement :

• les universités et écoles d'enseignement supérieur ;
• les organismes de formation professionnelle ;
• les acteurs de la EdTech et des services éducatifs.

En choisissant un locataire opérant déjà à grande échelle sur le marché de la formation, la SCPI mise sur la solidité opérationnelle et le potentiel de résilience d'un groupe évoluant dans un secteur soutenu par des tendances de fond : massification de l'enseignement supérieur, montée en puissance de la formation tout au long de la vie, reconversions professionnelles, etc.

Une visibilité locative à long terme

L'un des points forts de l'opération tient à la durée d'engagement locatif. La société de gestion met en avant un WALB (Weighted Average Lease Break) supérieur à 9 ans à l'acquisition.

Le WALB correspond à la durée moyenne pondérée des baux jusqu'aux prochaines échéances de sortie des locataires. Concrètement, cet indicateur mesure le nombre d'années pendant lesquelles les flux locatifs sont contractuellement prévus, en tenant compte du poids de chaque bail dans le total des loyers.

Dans le cas de NANCYTY, un WALB supérieur à 9 ans signifie que, sauf événements particuliers (défaillance du locataire, renégociation anticipée, etc.), la SCPI dispose d'une visibilité de long terme sur ses revenus locatifs issus cet actif. Ce type de profil est recherché par les investisseurs immobiliers, en particulier en SCPI, pour plusieurs raisons :

• meilleure prévisibilité des flux de loyers ;
• réduction du risque de vacance locative à court terme ;
• alignement avec l'horizon de placement recommandé pour les SCPI, généralement de l'ordre de 8 à 10 ans.

Cette visibilité s'ajoute à la qualité de signature du locataire et au positionnement sectoriel de l'actif pour constituer un ensemble jugé attractif dans la stratégie de MyShareEducation.

Tableau récapitulatif de l'acquisition réalisée à Nancy

L'enseignement supérieur au cœur de la stratégie de MyShareEducation

L'acquisition de NANCYTY à Nancy illustre le positionnement sectoriel affirmé de MyShareEducation. Dès sa création, la SCPI a indiqué vouloir investir dans des actifs nécessaires aux besoins éducatifs, avec un périmètre incluant l'enseignement supérieur, la recherche, la formation professionnelle et les services associés.

L'enseignement supérieur présente plusieurs caractéristiques qui en font un segment structurant dans la stratégie du véhicule :

• un besoin sociétal fondamental, relativement peu sensible aux cycles économiques de court terme ;
• une dynamique de long terme portée par la hausse du niveau de qualification, l'allongement des études et la montée de la formation continue ;
• une demande en surfaces adaptées, techniques et modulables, pouvant s'inscrire dans la durée.

Dans cette logique, la sélection des actifs repose sur plusieurs critères structurants :

• Qualité des usages : adéquation des locaux aux besoins pédagogiques, sécurité, accessibilité, confort, capacité d'accueil.
• Réversibilité des locaux : possibilité d'adapter les surfaces à d'autres usages (bureaux, services) en cas de changement de stratégie ou d'évolution du marché.
• Solidité du locataire : capacité financière, positionnement sectoriel, pérennité du modèle économique.
• Visibilité des revenus locatifs : durées fermes des baux, niveau de WALB, mécanismes d'indexation des loyers.
• Conformité aux standards environnementaux : certifications, labels, performance énergétique, intégration de critères ESG.

L'immeuble NANCYTY répond à ces exigences : il s'agit d'un actif récent, conçu pour l'enseignement supérieur, occupé par un locataire spécialisé et assorti d'une durée d'engagement locatif longue, le tout dans un pôle universitaire majeur.

Un actif conçu pour répondre aux besoins de l'enseignement

Au-delà de sa localisation et de ses caractéristiques ESG, l'immeuble NANCYTY a été spécifiquement pensé pour accueillir des activités pédagogiques. Les surfaces proposées sont modulables, permettant d'adapter l'organisation intérieure à différents types de formations et de tailles de promotions.

Cette modularité se traduit notamment par :

• la possibilité de créer ou de reconfigurer des salles de cours de capacité variable ;
• la mise en place d'espaces collaboratifs ou de pédagogies actives ;
• l'intégration d'infrastructures techniques compatibles avec les exigences numériques croissantes de l'enseignement (réseaux, connectivité, équipements).

Pour MyShareEducation, cette spécialisation n'est pas anecdotique : elle constitue un levier de différenciation et un facteur de cohérence avec son positionnement de SCPI thématique. En ciblant des immeubles dont la conception et les usages sont directement liés aux activités éducatives, la SCPI cherche à se doter d'un patrimoine capable de capter sur la durée la demande structurelle du secteur.

L'acquisition de NANCYTY permet ainsi à la SCPI de poursuivre le développement de son patrimoine tout en conservant une ligne directrice claire : investir dans des actifs immobiliers qui se situent " au cœur de l'éducation ", conformément à l'ADN du véhicule.

Ce qu'il faut retenir de l'acquisition de MyShareEducation à Nancy

Cette nouvelle opération réalisée à Nancy présente plusieurs caractéristiques notables pour les observateurs du marché des SCPI thématiques :

• un actif situé dans un pôle étudiant de plus de 50 000 étudiants ;
• un immeuble récent livré en 2023, conforme aux standards techniques actuels ;
• une surface d'environ 2 600 m² adaptée à l'enseignement supérieur ;
• un bâtiment intégrant des standards ESG avec panneaux photovoltaïques, certification HQE et label E+C- ;
• un locataire spécialisé dans l'enseignement supérieur : La Compagnie de Formation (Groupe Eduservices) ;
• un WALB supérieur à 9 ans à l'acquisition, gage de visibilité sur les revenus locatifs ;
• une localisation dans un quartier tertiaire à proximité du centre-ville de Nancy ;
• un actif intégralement loué à l'acquisition.

Pour MyShareEducation, cette opération illustre la capacité de la SCPI à déployer sa stratégie centrée sur les actifs liés à l'éducation et à la formation, tout en diversifiant progressivement son patrimoine sur des marchés universitaires clés.

Conclusion

Avec l'acquisition de l'immeuble NANCYTY à Nancy, MyShareEducation franchit une nouvelle étape dans la constitution d'un portefeuille spécialisé dans l'immobilier éducatif, en combinant emplacement étudiant, qualité environnementale et visibilité locative de long terme. Dans un contexte où les investisseurs s'intéressent de plus en plus aux thématiques liées aux besoins sociétaux, cette opération confirme l'émergence d'une classe d'actifs éducatifs structurée autour de SCPI thématiques paneuropéennes.

Comme pour tout investissement en SCPI, cette opération s'inscrit toutefois dans une logique de long terme et comporte des risques : risque de perte en capital, de liquidité, d'évolution défavorable du marché immobilier ou des conditions locatives. La valeur des actifs et les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.