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- Envie de revenus réguliers ? Optimale investit en commerces essentiels 100 % loués, offrant un rendement attractif de 6,60 % basé sur des loyers cohérents avec le marché.
- Peur de la vacance locative ? La SCPI affiche un TOF de 100 % et 18 locataires solides (Biocoop, Ixina, etc.), limitant le risque de loyers impayés.
- Crainte d’un placement trop concentré ? Optimale reste une SCPI diversifiée (commerces, activités, bureaux) en régions, avec stratégie de proximité sur actifs de taille moyenne.
- Budget limité ? Ticket d’entrée accessible : 6 parts minimum à 250 € l’unité, avec possibilités d’achat comptant, en démembrement ou par versements programmés.
- Inquiet des risques ? Indicateur de risque modéré (3/7), mais rappel clair : capital et rendement non garantis, revente des parts dépendante du marché immobilier.
La jeune SCPI Optimale poursuit son développement et procède à une nouvelle acquisition à Menneval, en Normandie. La société de gestion Consultim Asset Management annonce l’investissement dans un ensemble immobilier à usage exclusif de commerce, pour le compte de la SCPI.
La SCPI Optimale acquiert un ensemble immobilier de commerce Ă MennevalÂ
Consultim Asset Management procède à l’acquisition d’un ensemble immobilier à Menneval, dans le département de l’Eure en Normandie, au nom de la SCPI Optimale. L’opération porte sur un ensemble immobilier à usage exclusif de commerce, développant une surface de 2 489 m². A la suite d’une rénovation intégrale en 2019, l’actif dispose de cinq cellules commerciales, louées à 100 % par des enseignes de commerces essentiels de qualité. Les locaux commerciaux bénéficient d’une excellente localisation, entre Rouen et Evreux, à proximité immédiate de l’hypermarché Leclerc, locomotive du secteur et de l’A28.
Optimale consolide son positionnement sur les commerces
LancĂ©e en 2020, la SCPI Optimale dite diversifiĂ©e poursuit son dĂ©veloppement, notamment son allocation de commerces, tout en restant focus sur la diversification. Notons, en effet, qu’au 31/12/2021, le patrimoine immobilier de la SCPI Ă©tait composĂ© Ă 86 % de commerces, 9 % de locaux d’activitĂ© et 5 % de bureaux. L’ensemble immobilier nouvellement acquis par le fonds s’aligne parfaitement Ă la stratĂ©gie de proximitĂ©, ciblant les actifs de moyenne taille. La qualitĂ© des locataires consolide d’ailleurs le caractère de l’actif, Ă savoir :Â
- Biocoop, premier réseau de magasins bio en France ;
- Ixina, une enseigne de distribution et de vente de cuisines équipées sur mesure ;
- Les Éleveurs de la Charentonne, une entreprise spécialisée dans la découpe, la transformation et la commercialisation des viandes bovines, porcines, ovines et de volailles ;
- Marie Blachère, une chaîne française de boulangerie ;
- Espace bien-ĂŞtre.
L’ensemble immobilier locatif offre un rendement de 6,60 %, grâce Ă des loyers actuellement en phase et cohĂ©rents avec le marchĂ© locatif local.Â
Les points importants pour la SCPI Optimale
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, activités, bureaux |
| Localisation | RĂ©gions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 6 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Au 31/12/2021, la SCPI Optimale affichait un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, sur ses sept actifs occupés par 18 locataires, pour une capitalisation de 15 978 K€.
Source : Communiqué de presse - CONSULTIM Asset Management - avril 2022
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