Cette actualité en 30 secondes
- Investissez via une SCPI dans des sièges sociaux occupés par un locataire unique solide (LDLC) pour sécuriser vos loyers et réduire le risque de vacance.
- Ciblez des actifs récents, bien situés (Techlid, pôles tertiaires dynamiques) pour profiter à la fois de la demande locative et du potentiel de valorisation à long terme.
- Visez des immeubles certifiés (BREEAM Excellent) pour limiter les risques réglementaires, attirer les grands locataires et protéger la valeur de votre patrimoine.
- Recherchez des baux longs fermes (10 ans) pour lisser les revenus, sécuriser le cash-flow et mieux absorber les cycles économiques.
- Privilégiez des opérations offrant un rendement supérieur à 7 % pour compenser le contexte de taux et améliorer la performance globale de votre épargne immobilière.
Dans une transaction notable sur le marché de l'immobilier commercial, Remake Asset Management a annoncé l'acquisition du siège social du groupe de e-commerce LDLC, une manœuvre stratégique pour sa SCPI, Remake Live. Situé à Limonest, au cœur de la Techlid, ce site est un véritable atout dans le portefeuille de Remake.
Contexte de l'acquisition
Détails de l'actif immobilier
Le bien acquis, un ensemble immobilier de 7 350 m², est composé de trois bâtiments distincts, tous rassemblés sur une infrastructure commune.
Ces locaux incluent :
- Le siège social de LDLC
- L'École LDLC
- Un bâtiment de services offrant un amphithéâtre, un espace de co-working, une salle de sport et un grand réfectoire.
Certification et occupation
L'ensemble est certifié "BREEAM In-Use Excellent" et est entièrement occupé par LDLC sous un bail de dix ans débuté en 2019. L'emplacement de l'actif et sa pleine occupation par un leader du high-tech online français soulignent son attractivité et sa stabilité.
Raisons et implications de l'achat
Motivation stratégique
Selon Julien Lamy, Directeur des Investissements chez Remake :
La détente sur les taux est désormais une réalité en France
Cette acquisition renforce la présence de Remake sur le territoire national dans un actif de qualité institutionnelle et avec une contrepartie solide qui s'implique à Lyon depuis environ trois décennies.
Performances et rendement
L'investissement, évalué à 23,6 millions d'euros droits inclus, promet un taux de rendement supérieur à 7%. Ce chiffre illustre l'attractivité de l'actif dans le climat économique actuel.
Partenaires et conseillers de la transaction
Pour mener à bien cette acquisition, Remake s'est appuyé sur les conseils de BNP Paribas Real Estate, Screeb Notaires, Peyron Avocats et Etyo, tandis que le vendeur était conseillé par Thibierge Notaires.
Implications pour les investisseurs
Conseil aux investisseurs
L'acquisition de biens immobiliers de qualité avec des locataires stables comme LDLC offre une sécurité notable pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier commercial
Ce conseil résume l'opportunité que représente l'achat de sièges sociaux de grandes entreprises dans des zones économiques stratégiques.
Tableau récapitulatif
Caractéristique | Détail |
Adresse de l'actif | Rue des Érables, Limonest, Lyon |
Surface totale | 7 350 m² |
Année de livraison | 2017 |
Composition de l'actif | Siège social LDLC, École LDLC, Bâtiment de services |
Services inclus | Amphithéâtre, co-working, salle de sport, réfectoire |
Certification | BREEAM In-Use Excellent |
Occupation | 100% occupé par LDLC |
Durée du bail | 10 ans (commencé en 2019) |
Investissement | 23,6 millions d’euros (droits inclus) |
Taux de rendement | Supérieur à 7% |
Conseillers de l'acquéreur | BNP Paribas Real Estate, Screeb Notaires, etc. |
Conseillers du vendeur | Thibierge Notaires |
Conclusion
L'acquisition du siège de LDLC par la SCPI Remake Live symbolise une étape clé dans la stratégie de diversification et de sécurisation du portefeuille de Remake. Elle confirme également le dynamisme du marché immobilier lyonnais, notamment dans le secteur tertiaire.
Vision à long terme
Avec cet investissement, Remake confirme son engagement envers le développement de solutions d'épargne immobilière responsables, alignées sur les mutations des territoires urbains et l'ambition sociale de l'entreprise.
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