Le rebond de la SCPI Atlantique Pierre 1

En analysant les résultats des SCPI de rendement au 3ème trimestre 2021, une SCPI ressort du lot : la SCPI Atlantique Pierre 1. En effet, la SCPI a annoncé un dividende de 3,21 €, ce qui lui permet d’obtenir un TDVM annualisé pour le 3ème trimestre de 8,05 % !

Un horizon qui se dégage 

Ce résultat exceptionnel est révélateur du regain de forme de la SCPI. En effet, l’année 2020 avait été mitigée pour Atlantique Pierre 1. Les secteurs dans lesquels elle investit (commerces et bureaux) avaient été fortement touchés par la crise du Covid. La SCPI avait tout de même affiché 6,62 % de TDVM sur l’année 2020, mais elle avait aussi connu une baisse de son prix moyen de 7,12 %, faisant diminuer le capital de ses souscripteurs. 

Avec l’amélioration du contexte sanitaire en France, la SCPI a de meilleures perspectives sur le futur à court et moyen terme. Cela lui a permis d’améliorer son taux d’occupation financier de 88,3 % à 89,1 % entre le second et le troisième trimestre. La fin progressive des arrangements avec les locataires (franchise ou échelonnement du loyer) permet à Atlantique Pierre de retrouver un excellent taux d’encaissement de 98 % au 3ème trimestre (contre une moyenne de 87 % sur l’année 2021).

Ce 3ème trimestre s’est construit dans la continuité d’un 2ème trimestre de fort redémarrage de la consommation, consécutif à l’accès massif à la vaccination qui a permis la réouverture des secteurs jugés « non essentiels ». Malgré un ralentissement logique de cette reprise durant l’été, la tendance s’est confirmée avec les dernières estimations permettant d’anticiper un rebond de la consommation à 4,5 % pour 2021.
Le rebond de l’activité plus rapide qu’anticipé au printemps et durant l’été vient également nourrir une hausse des estimations de la croissance du Produit Intérieur Brut (PIB) français pour 2021, à plus de 6 %. Ainsi, Bercy revoyait ses prévisions début septembre en se prononçant sur un retour au niveau d’activité économique d’avant crise sanitaire dans le courant du 4ème trimestre 2021 plutôt que début 2022. On assiste d’ailleurs à une baisse inédite du chômage qui devrait atteindre son niveau le plus bas depuis 2008, à 7,6 % de la population active.

Anne Schwartz, Directrice Générale de Paref Gestion

Le bon moment pour saisir cette opportunité d’investissement

La SCPI, à capital fixe, possède un patrimoine composé à trois quart d’actifs de commerces et d’un quart de bureaux. Ces investissements se font en majorité en Régions, et le reste en Ile de France (hors Paris). Le rebond d’Atlantique Pierre 1 ne se reflète pas encore dans son prix de part, qui est aujourd’hui valorisé sur le marché secondaire à 176,43 €, ce qui en fait un très bon investissement puisque décoté par rapport aux taux de distribution élevé et à la valeur de reconstitution (280 € en 2020).