Le top 10 des SCPI avec le meilleur TOF pour le 2T 2021

Au cours du 2ème trimestre 2021, le TOF (Taux d’Occupation Financier) des SCPI de rendement a connu une baisse de 34 points de base (0,34 %). La valeur du TOF est cruciale dans l’analyse des performances des SCPI. En effet, le TOF représente le Taux d’Occupation Financier, c'est-à-dire l’ensemble des loyers perçus par rapport à l’ensemble des loyers percevables si tout le patrimoine était loué. En d’autres termes, ce taux reflète la performance locative de la société de gestion. 

Le TOF est donc un indicateur du patrimoine loué. Il exclut donc les locaux sous franchise de loyer et les locaux vacants (en recherche de locataires, en travaux ou en cours de cession). Plus ce taux est élevé, plus la gestion locative est performante. 

La moyenne pour ce trimestre, pondérée par la capitalisation des SCPI, est de 88,90 %. Les SCPI les plus jeunes avec peu d’actifs arrivent à présenter un taux d’occupation parfait et rentabilisent chacun de leurs actifs. Mais cette valeur n’est pas homogène entre les différentes typologies de SCPI. Il y a d’un côté les SCPI de bureaux, avec un TOF qui a baissé de 0,58 % entre le 1T et le 2T 2021 pour atteindre 86,92 %, et les SCPI diversifiées, spécialisées et de commerce qui ont toutes progressé au 2T pour atteindre respectivement 92,92 %, 94,83 % et 92,22 %. La plus forte hausse est pour les SCPI de commerce avec une progression de de 0,53 %. Elles ne sont cependant pas présentes au sein du Top 10 des TOF puisque les SCPI diversifiées et spécialisées y règnent sans partage.

TOP 10 des meilleurs taux d’occupation financier au 2ème trimestre 2021