Cette actualité en 30 secondes
- Profitez des taux d’emprunt historiquement bas pour financer votre projet immobilier avant la stagnation annoncée jusqu’en 2023.
- Comparez activement les offres bancaires : la forte concurrence permet de négocier des conditions de crédit habitat très avantageuses.
- Accélérez vos démarches en choisissant des banques qui digitalisent signature et documents pour obtenir votre prêt plus rapidement.
- Ciblez l’immobilier ancien pour maximiser les aides d’État (MaPrimeRénov’, Denormandie, éco-PTZ) et réduire votre coût global d’acquisition.
- Utilisez les SCPI pour investir à crédit dans l’immobilier et tirer parti à la fois des taux bas et des dispositifs fiscaux dédiés.
Au cours de l’année 2020 et en ce début d’année 2021, les crédits à l’habitat ont atteint des sommets. Les taux d’emprunt très faibles couplés à la volonté des acheteurs de se constituer un patrimoine immobilier ont permis la hausse du nombre de crédits, et les analystes prévoient une stagnation à ces hauts niveaux jusqu’en 2023.
Un contexte favorable...
Selon l’étude Xerfi parue début septembre, le nombre de crédits à l’habitat ne cesse de croître. En 2020, la hausse était de 2,5 %. La croissance est même supérieure en cette première moitié de 2021 qui a bondi à 5% pour atteindre un montant record de 265 milliards d'euros. Cette hausse s’explique par l’intérêt et la confiance des investisseurs dans l’immobilier, et par des taux d’emprunts exceptionnellement bas. En effet, la moyenne des taux d’intérêts s’élevait à 1,19 %, du jamais vu !
Les banques sont en concurrence et veulent retenir les investisseurs en offrant le meilleur taux possible. C’est ainsi que les prêts pour l’habitat représentaient 35 % des crédits en 2019, et représentent maintenant 40 % des crédits accordés. Les banques favorisent aussi les prêts en digitalisant et simplifiant les procédures. Si les banques en ligne n’intègrent pas ce marché des crédits à l’habitat, les banques physiques digitalisent les procédures comme la signature électronique ou la dématérialisation des documents.
… dont les SCPI entendent bien profiter
Concernant les types d’achat, l’étude nous indique que les investisseurs privilégient l’achat d’immobilier ancien en raison des aides plus nombreuses accordées par l’état (MaPrimeRénov’, Denormandie, éco-PTZ, etc.) que pour l’achat de logements neufs.
Pour les SCPI, ces chiffres sont prometteurs, puisqu’elles sont dans un contexte idéal pour profiter des opportunités d’acquisition du marché. En plus de la facilité de financement, elles peuvent profiter des dispositifs étatiques à l’instar de Kyaneos Denormandie 2 afin de faciliter et promouvoir l’achat d’immobilier.
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