Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI visant 6,50 % de rendement brut prévisionnel, nettement au-dessus de la moyenne du marché 2023-2024.
- Limiter le risque locatif grâce à une stratégie 100 % small cap : actifs de taille moyenne, bien situés et multi-locataires.
- Sécuriser les revenus avec un immeuble de bureaux acquis en sale and lease back, bail ferme de 9 ans pour une visibilité long terme.
- Booster la performance grâce à des acquisitions à plus de 8 % de rendement acte en main à Grenoble et Strasbourg.
- Allier performance et résilience via une diversification géographique et sectorielle pilotée par Consultim Asset Management.
Consultim Asset Management, société de gestion, a récemment renforcé le portefeuille de la SCPI Optimale en procédant à deux acquisitions significatives. Ces investissements permettent de porter le rendement brut prévisionnel non garanti de cette SCPI à 6,50 % pour l'année en cours, positionnant ainsi Optimale comme un acteur attractif dans un contexte de marché immobilier complexe et volatile.
Acquisition à Saint-Martin d'Hères : diversification dans un secteur dynamique
Un bien mixte idéalement situé
La première acquisition concerne un ensemble immobilier mixte de 1 953 m² à Saint-Martin d'Hères, dans la métropole grenobloise, pour un montant de 3,32 M€ acte en main. Situé dans une zone commerciale clé, cet actif bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, ce qui en fait un investissement stratégique. Il se compose de :
- Quatre cellules commerciales
- Deux cellules d’activité, toutes louées à des locataires de secteurs variés.
Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI Optimale, visant des actifs de qualité, bien diversifiés et de petite taille, en ligne avec son orientation 100 % small cap.
Un rendement acte en main compétitif
Cette opération présente un taux de rendement acte en main de 8,03 %, renforçant ainsi la rentabilité locative du portefeuille et la stabilité des revenus.
Acquisition à Bischheim : un bureau adapté aux évolutions du marché
Un contrat de sale and lease back pour sécuriser la location
La SCPI Optimale a également acquis un immeuble de bureaux de 2 880 m² à Bischheim, dans l’Eurométropole de Strasbourg, pour un montant de 4,06 M€ AEM. Cet actif a été acquis en sale and lease back, avec un bail ferme de neuf ans, offrant une stabilité locative de long terme. Sa structure modulaire permet, en cas de besoin, de transformer cet espace en plusieurs unités indépendantes, ce qui renforce sa flexibilité et sa durabilité.
Un rendement acte en main solide
Cette acquisition affiche un taux de rendement acte en main de 8,24 %, confirmant la capacité d'Optimale à investir dans des actifs performants, même dans un marché aux cycles variés.
Rendement brut prévisionnel rehaussé à 6,50 %
Ces acquisitions permettent à Consultim Asset Management de réviser à la hausse le rendement brut prévisionnel de la SCPI Optimale, désormais porté à 6,50 % non garanti pour l'année en cours. Ce rendement, supérieur aux taux de référence des SCPI en 2023 (4,52 %) et des neuf premiers mois de 2024 (3,44 %), met en lumière la capacité de Consultim Asset Management à identifier des opportunités d'investissement judicieuses pour ses associés.
Stratégie de diversification et résilience face au marché
La SCPI Optimale poursuit sa stratégie de diversification des actifs, visant à minimiser les risques locatifs tout en assurant la pérennité des revenus. Consultim Asset Management s'engage ainsi à maintenir un équilibre entre performance et résilience, même dans un environnement de marché en évolution.
Caractéristiques | Acquisition à Saint-Martin d'Hères | Acquisition à Bischheim |
Superficie | 1 953 m² | 2 880 m² |
Localisation | Saint-Martin d'Hères (Grenoble) | Bischheim (Strasbourg) |
Prix d'acquisition (AEM) | 3,32 M€ | 4,06 M€ |
Type d'actif | Mixte (commerces et activités) | Bureaux |
Taux de rendement acte en main | 8,03 % | 8,24 % |
Conclusion
La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, démontre une capacité à adapter sa stratégie aux dynamiques du marché en ciblant des actifs de taille moyenne, bien situés et diversifiés. Cette approche permet d'atteindre un rendement compétitif, offrant aux associés une opportunité de placement potentiellement attractive malgré les incertitudes du secteur immobilier.
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