Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre que les SCPI Paref maintiennent des dividendes 2022 solides (≈4,5 à >5,2 %) malgré le contexte, pour sécuriser un revenu régulier.
- Identifier les SCPI qui protègent le capital via la revalorisation du prix de part : +4,30 % pour Novapierre Résidentiel, +7,70 % pour Novapierre Allemagne.
- S’assurer de la pérennité des revenus avec des baux longs (7,8 ans) et une dette maîtrisée (36 %) sur Novapierre Allemagne 2, limitant le risque locatif.
- Optimiser la fiscalité en ciblant les SCPI européennes, avec communication claire des rendements bruts (TD) et nets de fiscalité étrangère.
- Investir responsable sans sacrifier le rendement via les SCPI labellisées ou en cours de labellisation ISR (Interpierre France, Interpierre Europe Centrale).
Arrivé prochainement au terme de l’année 2022, Paref Gestion fait une rétrospective sur les trimestres écoulés. Le gérant revient notamment sur les faits marquants du 3ème trimestre 2022 pour ses SCPI de rendement, pour lesquelles les performances 2022 commencent à se dessiner.
Les dividendes versés par les SCPI gérées par Paref Gestion
Forte de son savoir-faire, Paref Gestion intervient sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière. Une expertise immobilière plurisectorielle que la société de gestion déploie au travers d’une gamme de SCPI spécialisées, conférant à une allocation immobilière diversifiée. Grâce à un portefeuille de 2 Mds € d’actifs sous gestion et près de 21 000 associés, les dividendes versés tiennent le cap.
Dividendes 2022 des SCPI France
Au 1er avril 2022, la SCPI Novapierre Résidentiel a revalorisé son prix de part de 4,30 %, qui passe ainsi de 1 555 € à 1 622 €.
|  | T1 | T2 | T3 | Objectif actualisé cible 2022* |
| Interpierre France | 12,90€ | 13,38€ | 13,71€ | TD Environ 5,20 % |
| Novapierre 1 | 4,83€ | 4,89€ | 4,98€ | TD Environ 4,50 % |
| Novapierre Résidentiel |  |  | Plus-values versées | Performance totale de 6,00 % atteint |
*prévisionnel net, non garantiÂ
Dividendes 2022 des SCPI européennes**
|  | T1 | T2 | T3 | Objectif actualisé cible 2022 |
| Interpierre Europe centrale | 2,82€ | 3,00€ | 1,98€ | TD Environ 5,00 % Net Environ 4,20% |
| Novapierre Allemagne | 3,00€ | 3,00€ | 3,00€ | TD Environ 4,85 % Net Environ 4,50% |
| Novapierre Allemagne 2 | 2,88€ | 2,88€ | 2,76€ | TD Environ 4,60 % Net Environ 4,20% |
La SCPI Novapierre Allemagne a également procédé à une revalorisation de 7,70 % de son prix de part, au 1er avril 2022, faisant passer le prix de souscription de 260,00 € à 280,00 €.
**Pour les SCPI Européennes, les dividendes versés et les objectifs de performance future sont communiqués via deux taux : nets de fiscalité étrangère (Net), et brut, le TD correspondant au dividende Brut prévisionnel avant impôts payés à l’étranger.
Novapierre Allemagne 2 : performance en ligne avec sa croissanceÂ
Novapierre Allemagne 2 affiche des performances en ligne avec sa croissance, la SCPI qui atteint désormais une capitalisation supérieure à 300 M€. Avec un patrimoine immobilier composé à 100 % de commerces, établi à 81 % en Outre-Rhein, Novapierre Allemagne 2 devrait intégrer plus de 100 M€ d’actifs d’ici le 31 décembre. D’autres indicateurs solides permettent aujourd’hui à la SCPI Européenne de maintenir l’objectif de performance 2022 du fonds, à savoir :Â
- Revalorisation du prix de part de 4,00 %, faisant passer le prix de part de 250,00 € à 260,00 € ;
- Durée résiduelle des baux de 7,8 ans ;
- Décote de 9,7 % sur la valeur de reconstitution ;
- Dette installée de 36 %, avec une baisse attendue au T4 avec l'intégration d’actifs.
Interpierre Europe Centrale : un dividende de 1,98 € par part au 3T 2022
Au titre du 3T 2022, la SCPI Interpierre Europe Centrale annonce un dividende 1,98 € par part, après avoir doublé de taille suite à sa dernière acquisition en Pologne. A noter que ce dividende est issu du retraitement sur la TVA, que Paref Gestion a choisi d’en supporter le coût, afin de ne pas pénaliser les associés.
D’ici la fin de l’année, Interpierre Europe Centrale procèdera par ailleurs à une acquisition complémentaire. Parallèlement, le gérant a d'ores et déjà entamé les démarches pour la prochaine labellisation ISR du fonds.
Interpierre France maintient sa cible de performance 2022
Enfin, Interpierre France, la première SCPI labellisée ISR de la gamme de Paref Gestion affiche pour sa part un dividende en légère hausse au T3 2022. Ce qui permet au véhicule de maintenir sa cible de performance 2022 de > 5,20 %.
Au cours du trimestre, Interpierre France s’est positionné à Paris, avec un actif au cœur du 4ème arrondissement. Notons que la SCPI détient un parc immobilier majoritairement établi en régions (66,6 % au 30/09/2022), avec une prépondérance bureaux (71,6 % au 30/09/2022).
Après un troisième trimestre particulièrement dynamique, Paref Gestion annonce déjà le déploiement des versements programmées et des réinvestissements de dividendes pour le 1T 2023. Le gérant clôturera l’année 2022, le 23 décembre.
Source : Communiqué de presse - Société de gestion PAREF GESTION - novembre 2022
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