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- Comprenez le taux de distribution SCPI : rendement annuel net de frais, basé sur les dividendes versés rapportés au prix de part, pour comparer objectivement les SCPI.
- Distinguez capital fixe / variable : le calcul du taux change selon le type de SCPI, évitez les erreurs de comparaison en utilisant la bonne formule pour chaque cas.
- Appuyez-vous sur la moyenne 2021 de 4,45 % pour juger : ciblez en priorité les SCPI dont le taux de distribution dépasse ce seuil pour optimiser votre rendement.
- Identifiez rapidement les SCPI les plus performantes : Iroko Zen, Corum Origin, Novaxia NEO… toutes au-dessus de 6 %, pour booster votre revenu passif immobilier.
Taux de distribution
Comme chaque année, les analystes de MeilleureSCPI.com réalisent une étude sur l’ensemble du marché des SCPI, nous permettant de vous communiquer quelques indicateurs clés sur leurs performances en 2021. Avec une capitalisation de près de 75 milliards d’euros au 31 décembre 2021, en augmentation de 10 % sur un an, les SCPI ont de nouveau montré leur attractivité auprès des épargnants en 2021.
L’indicateur qui permet de mesurer le rendement de la SCPI s’appelle Taux de Distribution (TD). Il désigne le taux de rendement annuel net de frais de gestion de la SCPI et se calcule de manière suivante :
Pour les SCPI à capital variable : Dividendes bruts avant impôt versés au titre de l'année N (en pleine jouissance) / Prix de la part au 1er janvier de l'année N
Pour les SCPI à capital fixe : Dividendes bruts avant impôt versés au titre de l'année N (en pleine jouissance) / Prix de la part acquéreur moyen de l'année N-1.
Le taux de distribution moyen en 2021 s'élève à 4,45 %.
Cet indicateur remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), qui s'établissait à 4,33 % en 2021 selon l’ancienne méthode de calcul.
Découvrez le TOP 10 des meilleurs Taux de Distribution des SCPI en 2021
| SCPI | Société de gestion | Taux de distribution |
| Iroko Zen | Iroko | 7,1 % |
| Corum Origin | Corum AM | 7,03 % |
| Novaxia NEO | Novaxia AM | 6,49 % |
| Cœur de Régions | Sogenial | 6,43 % |
| Atlantique Pierre 1 | Fiducial Gérance | 6,16 % |
| Corum Eurion | Corum AM | 6,12 % |
| Capiforce Pierre | Fiducial Gérance | 6,06 % |
| ActivImmo | Alderan | 6,02 % |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 5,94 % |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 5,91 % |
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