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- Investir en SCPI Pierrevenus permet d’accéder à un commerce Stokomani bien placé, avec flux clients élevés et visibilité maximale à Perpignan.
- Le bail ferme longue durée (jusqu’à 9 ans) avec une enseigne nationale sécurise les loyers et réduit le risque de vacance locative pour l’investisseur.
- La stratégie de Pierrevenus renforce les commerces dans des zones de chalandise puissantes, pour stabiliser les revenus face aux cycles économiques.
- Ticket d’entrée accessible (1 part à 281,94 €) et gestion déléguée par AESTIAM agréée AMF, pour investir dans l’immobilier sans gérer soi-même un bien.
- SCPI diversifiée (bureaux, commerces, hôtels, entrepôts) avec risque modéré (3/7), mais à envisager sur un horizon long terme et en acceptant la possible perte de valeur.
AESTIAM annonce l’acquisition d’un local commercial dans les Pyrénées orientales pour le compte de la SCPI Pierrevenus. Un investissement immobilier qui permet au véhicule de renforcer la part des commerces de son patrimoine.
Pierrevenus se positionne sur un magasin STOKOMANI
La SCPI Pierrevenus étoffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un local commercial, situé Avenue d’Espagne à Perpignan, dans les Pyrénées orientales. L’actif développe une surface totale de 2 680 m², loués à l’enseigne STOKOMANI, chaîne française de magasins de déstockage de marques fondée en 1961. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans, dont 9 ans fermes.
Le magasin bénéficie d’une localisation stratégique, sur l’un des axes de circulation les plus empruntés de la ville, reliant le centre-ville à la zone commerciale leader de l’agglomération, le centre commercial Porte d’Espagne. Le local commercial profite ainsi d’une excellente visibilité et accessibilité, et d’une zone de chalandise de 468 000 habitants.
La SCPI diversifiĂ©e renforce son parc commercialÂ
Cette nouvelle acquisition s’aligne parfaitement avec la stratégie d’investissement de la SCPI Pierrevenus. Le véhicule a pour objectif de se constituer un parc immobilier diversifié, et renforcé à travers cet actif, son allocation de commerces, qui représente 39 % de son patrimoine (au 30/09/2021). Pour l’heure, le patrimoine de la SCPI diversifiée est composé majoritairement de bureaux (46 % au 30/09/2021).
Cette acquisition s'inscrit dans la stratĂ©gie de la SCPI Pierrevenus de renforcer son allocation en commerces, notamment dans des zones commerciales puissantes rayonnant sur des zones de chalandise significatives. STOKOMANI, enseigne historique, fondĂ©e en 1961, possède des fondamentaux forts. Dans le cadre d’un bail d’une durĂ©e rĂ©siduelle de 7 ans dont 6 ans fermes, la SCPI Pierrevenus se garantit un revenu sĂ©curisĂ© avec une enseigne nationale. Le dĂ©stockage de marques suscite une rĂ©elle appĂ©tence de la part des consommateurs et s’est par ailleurs avĂ©rĂ© extrĂŞmement rĂ©silient pendant la crise.Â
Frédérique FAUCONNIER, Directeur des investissements chez AESTIAM
Les points importants pour la SCPI Pierrevenus
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, hĂ´tels, entrepĂ´ts |
| Localisation | Île-de-France, Paris, régions, étranger |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | AESTIAM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 281,94 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse – AESTIAM – novembre 2021
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