Praemia REIM se renforce dans la santé avec le rachat total du capital

Praemia REIM a annoncé avoir porté au 30 décembre 2025 sa participation à 100 % du capital des activités d'Asset Management et de Property Management du groupe CAREIT, spécialiste reconnu de l'immobilier de santé et médico-social en France. Cette opération intervient dans un contexte où l'immobilier de santé européen connaît un nouveau cycle, porté par un volume d'investissement annuel proche de 20 milliards d'euros en 2025, selon les données sectorielles compilées par plusieurs acteurs institutionnels (CBRE, Cushman & Wakefield, Observatoire Santé 360), confirmant l'attrait de cette classe d'actifs auprès des investisseurs, en particulier via les SCPI santé.

Déjà actionnaire majoritaire depuis 2020 avec 51 % du capital de ces activités, Praemia REIM devient désormais actionnaire unique, consacrant ainsi une collaboration de plus de dix ans entre les deux groupes. Cette évolution s'inscrit dans une stratégie de croissance visant à renforcer une expertise intégrée et à consolider un leadership européen dans un secteur porté par des tendances démographiques de long terme, comme le vieillissement de la population et la demande croissante en infrastructures de soins. En 2025, la progression du nombre de personnes de plus de 65 ans en Europe reste un moteur fondamental de la demande, tandis que les autorités publiques renforcent le pilotage des investissements immobiliers de santé, comme l'illustre en France le plan Ségur et les recommandations de l'Igas en matière de maîtrise d'ouvrage hospitalière.

Une opération soutenue par les actionnaires de Praemia REIM

Cette opération, soutenue par les actionnaires de Praemia REIM, vise à permettre au groupe de renforcer sa présence sur l'ensemble de la chaîne de valeur de l'immobilier de santé, au sein de sa plateforme européenne déjà positionnée comme leader du secteur. Elle s'inscrit dans un environnement où l'immobilier de santé confirme sa résilience au premier semestre 2025, avec une reprise plus solide que celle de l'immobilier tertiaire traditionnel, et où les investisseurs institutionnels reviennent progressivement sur ce segment, privilégiant des solutions mutualisées comme les fonds immobiliers spécialisés et les SCPI santé pour diversifier leurs allocations.

Les activités concernées couvrent aujourd'hui près de 360 établissements de santé gérés pour le compte de Praemia REIM. En devenant actionnaire unique, le groupe consolide sa position de premier gestionnaire d'actifs d'immobilier de santé en Europe, dans un environnement caractérisé par une demande soutenue et une visibilité de long terme, soutenue par des baux à longue durée et des loyers indexés sur l'inflation. Les études de marché 2025 mettent en avant la capacité des actifs de santé à offrir des flux locatifs relativement prévisibles, une profondeur de marché croissante (portefeuilles de cliniques, résidences seniors, EHPAD, centres de soins, laboratoires), et une normalisation des rendements après les ajustements de 2023-2024.

Un renforcement de la chaîne de valeur de l'immobilier de santé

Une plateforme intégrée unique en Europe

Cette acquisition permet à Praemia REIM de renforcer son positionnement sur l'ensemble de la chaîne de valeur de l'immobilier de santé, comprenant :

• Investissement immobilier,
• Fund management,
• Asset management,
• Maîtrise d'ouvrage,
• Property management (sur le périmètre France).

Praemia REIM se positionne ainsi comme le seul gestionnaire d'actifs européen capable d'offrir à ses clients une expertise intégrée de premier plan, au service de la performance et de l'utilité sociale des actifs gérés. Cette intégration verticale optimise la création de valeur, de l'acquisition à la gestion quotidienne, dans un marché où les actifs de santé représentent une classe d'actifs résiliente et peu cyclique. Les dernières analyses de marché soulignent par ailleurs l'intérêt d'une approche " santé multi‑actifs " combinant immobilier, actions et private equity, chaque brique jouant un rôle différent dans la diversification et la gestion des risques, ce qui conforte le positionnement de plateformes capables de maîtriser simultanément l'investissement, l'asset & property management et le développement de projets.

L'intégration des équipes CAREIT au sein de Praemia REIM

Une montée en puissance des expertises internes

L'intégration des équipes d'Asset Management et de Property Management de CAREIT au sein de Praemia REIM permet d'élargir la palette d'expertises et de services proposés :

• aux locataires exploitants,
• aux investisseurs institutionnels,
• aux partenaires opérant dans les secteurs de la santé et du médico-social.

Les collaborateurs concernés, porteurs d'expertises spécialisées dans la gestion d'actifs de santé, rejoignent les équipes de Praemia REIM. Cette intégration porte l'effectif total du groupe à près de 500 collaborateurs en Europe, renforçant les capacités opérationnelles dans 11 à 12 pays. Elle s'inscrit également dans une tendance de fond du secteur : la consolidation des équipes spécialisées et le renforcement de la maîtrise d'ouvrage, afin d'accompagner des programmes immobiliers complexes (modernisation des cliniques, structures médico-sociales, résidences seniors) et d'intégrer des exigences accrues en matière de qualité de prise en charge, de performance énergétique et de conformité réglementaire.

Le rôle de Filippo Monteleone dans la continuité stratégique

Fondateur de CAREIT, Filippo Monteleone continuera à accompagner le groupe Praemia REIM en tant que senior advisor. Son rôle portera sur le développement et les relations institutionnelles dans le secteur de l'immobilier de santé, en lien avec les grands acteurs publics et privés du soin, du médico-social et des structures d'hébergement pour personnes âgées.

Parallèlement, le Groupe CAREIT poursuivra ses activités de conseil, d'investissement et de développement de projets immobiliers, exclusivement dans les secteurs de la santé et du médico-social, conservant ainsi son identité et son positionnement d'expert sectoriel, dans un marché où les montages partenariaux entre investisseurs, opérateurs de santé et pouvoirs publics deviennent de plus en plus structurants pour répondre aux besoins de modernisation des infrastructures^[3][8].

Une déclaration qui confirme la stratégie long terme

La vision de Praemia REIM

Selon Laurent Fléchet, Président de Praemia REIM, cette prise de contrôle total s'inscrit dans la continuité de la stratégie du groupe :

Avec notre participation portée à 100 % des activités d'asset management et de property management de CAREIT, nous poursuivons notre développement et consolidons notre leadership européen dans l'immobilier de santé. L'intégration des équipes de CAREIT Asset & Property Management renforce notre expertise et notre capacité à créer de la valeur, au service de nos locataires exploitants comme de nos investisseurs. "

Cette prise de position est en phase avec les convictions immobilières publiées par Praemia REIM pour 2025, qui soulignent le rôle central de l'immobilier de santé dans la construction de portefeuilles diversifiés et résilients, notamment au regard des tendances démographiques, des besoins d'investissement hospitalier et de la montée en puissance des résidences seniors et autres formes d'hébergement spécialisé^[7].

De son côté, Filippo Monteleone souligne la cohérence de cette trajectoire commune, initiée il y a plus de dix ans, et la continuité de son engagement auprès du groupe.

Depuis dix ans, nous avons accompagné Praemia dans la construction de son offre de santé. Je suis heureux de continuer à soutenir, avec mon nouveau rôle, ce leader européen de la gestion d'actifs immobiliers. 

Le poids stratégique de l'immobilier de santé chez Praemia REIM

Des encours significatifs et une diversification européenne

La plateforme européenne d'immobilier de santé de Praemia REIM représente aujourd'hui :

• 17 milliards d'euros d'encours gérés,
• soit près de 51 % des 35 milliards d'euros d'encours gérés par Praemia REIM.

Cette plateforme repose sur une équipe dédiée et un patrimoine européen diversifié et de long terme, composé de :

• plus de 750 immeubles,
• incluant cliniques, maisons de retraite, EHPAD et autres établissements médico-sociaux,
• répartis dans 8 pays européens.

Ces chiffres illustrent la dominance de Praemia REIM dans un secteur où les encours santé ont crû grâce à des acquisitions comme celle d'Icade Santé en 2023, valorisée à 1,4 milliard d'euros. Ils s'inscrivent également dans un paysage européen marqué, en 2025, par plusieurs opérations majeures : acquisition d'un portefeuille de résidences seniors pour 6 milliards d'euros par un investisseur nord‑américain, reprise d'un acteur britannique gérant plus de 600 établissements de santé, cession de grands portefeuilles d'EHPAD et de cliniques — autant de signaux d'un marché en voie de normalisation, mais toujours porté par la profondeur de la demande et par l'intérêt des investisseurs de long terme.

CAREIT : un expert dédié aux secteurs santé et médico-social

Créé en 2016, CAREIT accompagne les acteurs de l'offre de soins, du médico-social et du social. Le groupe réunit des experts en santé et en immobilier, spécialisés dans la réalisation de projets de soin et d'accompagnement des personnes vulnérables.

CAREIT structure son expertise autour de :

• le conseil,
• l'investissement,
• l'accompagnement de projets immobiliers.

Le groupe est également à l'initiative du CAREIT Lab, dédié à l'innovation, et du Think Tank Autonomie & Habitat, centré sur la réflexion autour du concept d'" habiter " dans le champ social et médico-social. Dans un contexte où les politiques publiques incitent à une meilleure coordination des acteurs du soin, de l'hébergement et du médico-social, CAREIT se positionne comme un partenaire de référence pour concevoir, financer et développer des actifs adaptés aux enjeux de dépendance, de perte d'autonomie et de transition démographique.

Praemia REIM : un acteur immobilier européen de premier plan

Praemia REIM est un gestionnaire d'actifs immobiliers de premier plan en Europe, disposant de :

• plus de 35 milliards d'euros d'actifs sous gestion,
• plus de 1 300 propriétés,
• réparties dans 12 pays.

Le groupe conçoit et gère une large gamme de solutions d'investissement immobilier, couvrant notamment les bureaux, la santé, l'éducation, le commerce, le résidentiel et l'hôtellerie, avec un engagement affirmé en faveur de la performance à long terme et de l'intégration des critères ESG. Cette approche est de plus en plus recherchée par les investisseurs institutionnels et les épargnants particuliers, notamment via l'essor des SCPI santé et des fonds immobiliers thématiques, qui visent à concilier rendement, visibilité des loyers et utilité sociale des actifs financés.

Une opération structurante pour le secteur de l'immobilier de santé

En portant à 100 % sa participation dans les activités d'Asset Management et de Property Management de CAREIT, Praemia REIM permet une meilleure intégration opérationnelle, un alignement stratégique renforcé et une capacité accrue à accompagner les enjeux structurels du secteur de la santé en Europe.

Cette opération illustre une dynamique de consolidation maîtrisée, fondée sur des expertises reconnues, une collaboration de long terme et une volonté de structurer une offre immobilière de santé intégrée, en phase avec les besoins des exploitants et des investisseurs institutionnels. Dans un contexte de tensions budgétaires publiques, de plans d'investissement hospitalier (comme le Ségur en France) et de besoins croissants en infrastructures de santé et médico-sociales, cette stratégie positionne Praemia REIM comme un pilier de la transition démographique européenne, capable de dialoguer avec les autorités de régulation, les opérateurs et les investisseurs pour sécuriser et optimiser les flux d'investissement dans cette classe d'actifs.