Première acquisition pour la SCPI Corum USA à Manhattan

Un pas stratégique pour Corum USA

La SCPI Corum USA annonce sa première acquisition immobilière sur le territoire américain. Cet investissement marque une étape majeure dans sa stratégie de diversification géographique et sectorielle. Retour sur les détails de cette opération immobilière emblématique.

L'essentiel de cette acquisition

Cette première acquisition se distingue par des caractéristiques solides qui en font un investissement prometteur :

• Prix à l’acquisition : 17 millions de dollars
• Rendement à l’acquisition* : 6,97 % 
• Engagement ferme du locataire : 15,2 ans

Ce projet s’inscrit dans une stratégie visant à créer de la valeur pour les investisseurs tout en assurant une visibilité durable sur les loyers.

Un immeuble au cœur de Manhattan

Un emplacement stratégique

Situé à l’intersection de Broadway et de la 103ème rue, cet immeuble bénéficie d’un emplacement de choix. À seulement 10 minutes à pied de la prestigieuse Columbia University, il est entouré de résidences et de commerces, permettant une dynamique économique locale attractive.

Une construction moderne et durable

Le bien immobilier est un commerce de proximité installé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de haut standing. Construit en 2023, ce bâtiment flambant neuf, composé de 13 étages, se distingue par son architecture moderne et son absence de travaux nécessaires dans un futur proche.

Un locataire de premier plan

L’actif est loué à CVS Pharmacy, filiale du géant américain de la santé, CVS Health Corporation. Ce locataire dispose d’un contrat de location ferme de 15,2 ans, offrant une visibilité stable et durable sur les revenus locatifs. La solidité financière de CVS Health Corporation renforce la sécurité de cet investissement, permettant ainsi de limiter les risques liés à une éventuelle vacance locative.

Une SCPI tournée vers la diversification internationale

Avec cette acquisition, Corum USA affiche sa volonté de diversifier son patrimoine en explorant des marchés immobiliers dynamiques, tels que celui des États-Unis. Cette démarche permet :

• Une exposition au dollar américain, contribuant à une diversification monétaire ;
• Des opportunités dans des zones économiques dynamiques ;
• Une stratégie axée sur des actifs récents et bien situés.

Tableau récapitulatif : les caractéristiques de l’acquisition

Une stratégie qui pourrait séduire les investisseurs

En s’implantant sur le marché immobilier américain avec un actif emblématique, Corum USA illustre sa capacité à identifier des opportunités à haut potentiel de performance. Avec un rendement à l’acquisition de 6,97 %* et un locataire engagé sur le long terme, cette acquisition offre une perspective solide pour ceux cherchant une diversification géographique et sectorielle.

Pour autant, comme pour tout investissement, il est essentiel de prendre en compte les risques associés aux fluctuations des taux de change et au contexte économique local.

Conclusion

La SCPI Corum USA confirme sa montée en puissance sur le marché international avec cette première acquisition stratégique. Situé dans un quartier prisé de Manhattan, cet immeuble flambant neuf, associé à un locataire solide, offre un potentiel de rendement** intéressant et une stabilité locative durable. Un projet ambitieux qui devrait contribuer à dynamiser la performance globale de cette SCPI orientée marché USA.

*Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

**Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Par ailleurs, si les SCPI investissent à l’international, il convient de prendre en compte un risque en devise, lié à la fluctuation des taux de change. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.  

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