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- Investir en SCPI bureaux sans gérer de locataires : Primopierre mutualise un patrimoine de plusieurs milliards d’euros de sièges de grands groupes, géré par Primonial REIM.
- Réduire le risque d’obsolescence des bureaux : la SCPI arbitre et rénove profondément ses immeubles pour rester alignée avec les nouveaux usages (flexibilité, modernité).
- Accéder à des actifs « hors norme » normalement réservés aux institutionnels : projets comme Odyssée à La Défense via de simples parts de SCPI.
- Adapter l’investissement à votre situation patrimoniale : achat comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement ou versements programmés pour optimiser fiscalité et trésorerie.
- Bénéficier de revenus potentiels réguliers : loyers d’immeubles de bureaux récents et bien situés (Paris, IDF, régions), avec un niveau de risque modéré (3/7) mais non garanti.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de la société de gestion Primonial REIM. Une interview exclusive pour faire le bilan à mi année de la SCPI Primopierre et présenter les perspectives.
SCPI Primopierre : spécialisée en immobilier de bureaux
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Antoine Depigny
Primopierre, c’est la SCPI qui est spécialisée en immobilier de bureaux du groupe Primonial.
Primonial, c’est aujourd’hui un gestionnaire paneuropéen, spécialisé à la fois en immobilier de bureaux, en immobilier de santé, en commerce, et également sur l’ensemble de la gamme des actifs qui constitue l’immobilier.
Primopierre, plus spécifiquement, est spécialisé dans ce que nous allons dire l’immeuble type siège social des grands groupes parisiens, français, internationaux.
Par exemple, nous avions acheté en début d’année, un actif qui s’appelle le “Shift”, qui est le siège social de Nestlé pour la France.
Nous avions acheté assez récemment qui actif qui va abriter les équipes de Publicis, dans le 19e arrondissement à Paris.
Dons, nous sommes vraiment aujourd’hui, focalisés sur cette typologie d’actifs, des actifs neufs, restructurés, flexibles qui vont être en phase avec ce que les locataires attendant aujourd’hui.
Ils attendant des bureaux modernes, des bureaux flexibles. Des bureaux dans lesquels nous pouvons communiquer, partager, etc.
C’est vraiment ce qui va animer les équipes d’asset management, qui sur le terrain, vont travailler avec les locataires, vont acheter les actifs, vont les transformer, vont travailler sur les travaux, etc.
À la fois, nous allons acheter des actifs neufs, c’est ce que nous avions fait cette année. Mais nous allons aussi travailler la qualité de notre portefeuille existant.
Nous avons un patrimoine de plusieurs milliards d’euros sur Primopierre. Et nous allons travailler la qualité de ce portefeuille, parce que les modes évoluent, les usages évoluent. Et aujourd’hui, les usages sont différents de ceux d’hier.
Donc, il faut travailler le patrimoine, et c’est exactement ce que nous allons faire sur Primopierre, où un certain nombre de nos actifs va être, soit arbitré, soit retravaillé avec des travaux très profonds.
Nous allons notamment investir très lourdement sur un actif qui s’appelle “Odyssée” à La Défense, qui est le développement d’un actif hors norme. Un actif multi-usage qui combine à la fois un hôtel, des bureaux, des commerces, des rooftop accessibles par le public.
C’est un projet phare, et qui permet à tous les investisseurs, de prendre une petite part dans un projet complètement hors norme. Et c’est vraiment la philosophie de Primopierre aujourd’hui, que nous allons continuer à implémenter sur l’année 2022, sur 2023, et après évidemment.
Antoine Depigny, Directeur du développement chez Primonial REIM
Les points importants sur pour la SCPI Primopierre
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux |
| Localisation | Île-de-France, Paris, Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | Primonial REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, en démembrement, en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 208 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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