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- Besoin de rendement élevé et sécurisé ? ActivImmo cible des actifs logistiques offrant ~7,5 à 8 % grâce à des baux fermes long terme et des locataires solides.
- Crainte d’un risque pays trop concentré ? La SCPI se diversifie sur 4 pays (France, Allemagne, Espagne, Irlande) pour lisser les aléas de chaque marché.
- Peur de la vacance locative ? ActivImmo privilégie sale & leaseback et baux fermes jusqu’à 15 ans, assurant une occupation immédiate et durable.
- Doute sur la pérennité des revenus ? Le focus logistique / locaux d’activités, portés par e‑commerce et industrie, vise des flux locatifs résilients.
- Inquiétude sur la qualité du patrimoine ? Actifs récents, bien situés, parfois certifiés (BREEAM), pour limiter les risques techniques et de dépréciation.
La SCPI ActivImmo a démontré une dynamique d’investissement impressionnante au premier semestre 2024, avec l’acquisition de 13 actifs dans quatre pays différents pour un montant total de plus de 100 millions d’euros. Ces opérations marquent une étape cruciale dans la diversification géographique de son portefeuille.
Expansion européenne stratégique
Premières acquisitions en Allemagne et en Irlande
ActivImmo a réussi à saisir des opportunités sur le marché européen de la logistique et des locaux d’activités en s’étendant à deux nouveaux pays : l’Allemagne et l’Irlande.
- Allemagne : Acquisition du portefeuille allemand "Jack", une opération de sale & leaseback comprenant deux actifs occupés par le groupe Chapel, offrant une rentabilité immédiate supérieure à 7,5% et un engagement locatif ferme de neuf ans.
- Irlande : Premier investissement en Irlande avec un parc d’activités multilocataires près de l’aéroport de Dublin, offrant un rendement AEM proche de 8%. Ce parc récent et qualitatif accueille des entreprises renommées sur une surface utile de 6 444 m².
Développement continu en Espagne
Quatre nouvelles acquisitions
ActivImmo renforce ses positions en Espagne avec quatre nouvelles acquisitions à Gérone, Saragosse, Burgos et Murcie. Chaque actif présente un rendement AEM proche de 8%.
- Gérone : Entrepôt logistique de 14 000 m², loué à Tal Group pour une durée ferme de sept ans.
- Saragosse : Entrepôt de 13 000 m² acquis en off-market par sale & leaseback avec le Groupe Citibox, engagement locatif ferme de sept ans.
- Burgos : Ensemble logistique et industriel, exploité par un leader mondial de la fabrication de composants pour l’industrie automobile, avec un bail ferme de douze ans.
- Murcie : Sale & leaseback d’un entrepôt logistique de 18 000 m², avec un bail ferme de quinze ans et un foncier constructible de 57 000 m².
Investissements nationaux en France
Six nouvelles acquisitions
La France continue d’offrir de belles opportunités, avec six nouvelles acquisitions, dont trois opérations en État Futur d’Achèvement (EFA).
- Soliers : Développement d’une plateforme logistique de 14 800 m² pour un leader de la vente en ligne de meubles.
- Fontenoy-sur-Moselle : Plateforme logistique de 25 000 m² près de Nancy, certifiée BREEAM Very Good.
- Durtal : Plateforme logistique de 31 371 m² près d’Angers.
- Mer et Saint-Amand-les-Eaux : Portefeuille industriel et logistique "Adova", avec des baux fermes de douze ans.
- Belberaud : Ensemble immobilier de 6 000 m², occupé par un leader du marché des accessoires pour l’entretien de piscine.
Tableau récapitulatif des acquisitions
Pays | Ville | Surface (m²) | Type de bail | Durée du bail | Rendement (%) |
Allemagne | - | - | Sale & leaseback | 9 ans | > 7,5 % |
Irlande | Dublin | 6 444 | Multi locataires | - | ~8 % |
Espagne | Gérone | 14 000 | Location | 7 ans | ~8 % |
Espagne | Saragosse | 13 000 | Sale & leaseback | 7 ans | ~8 % |
Espagne | Burgos | - | Location | 12 ans | ~8 % |
Espagne | Murcie | 18 000 | Sale & leaseback | 15 ans | ~8 % |
France | Soliers | 14 800 | EFA | - | - |
France | Fontenoy-sur-Moselle | 25 000 | EFA | - | - |
France | Durtal | 31 371 | EFA | - | - |
France | Mer et Saint-Amand-les-Eaux | - | Sale & leaseback | 12 ans | - |
France | Belberaud | 6 000 | Location | - | - |
La stratégie d’investissement international d’ActivImmo permet de diversifier les risques et de saisir les meilleures opportunités sur le marché européen de la logistique et des locaux d’activités
Conclusion
La SCPI ActivImmo poursuit sa croissance avec des investissements stratégiques de plus de 100 millions d’euros au premier semestre 2024. Grâce à sa diversification géographique et à sa capacité à saisir des opportunités sur le marché européen, ActivImmo se positionne comme un acteur majeur dans le secteur de la logistique et des locaux d’activités.
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