Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI jeune te fait peur ? Cœur d’Avenir sécurise ses revenus via des crèches louées à long terme, dans des zones à forte demande de garde d’enfants.
- Tu veux du rendement résilient plutôt que spéculatif ? La SCPI cible des actifs essentiels (petite enfance, éducation, santé) moins sensibles aux cycles économiques.
- Marre des SCPI généralistes peu lisibles ? Cœur d’Avenir suit une stratégie claire : immobilier éducatif et social, avec impact territorial mesurable.
- Tu cherches un investissement aligné ESG ? Les crèches récentes, bien situées et à utilité publique s’intègrent dans une démarche d’impact sociétal durable.
La SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, continue de déployer sa stratégie en consolidant son portefeuille d’actifs à forte utilité sociale. La SCPI annonce l’acquisition de deux crèches indépendantes, situées respectivement à Feignies et à Grande-Synthe, dans la région des Hauts-de-France. Ces bâtiments, totalisant 1 000 m², s’inscrivent pleinement dans la ligne directrice de la SCPI, centrée sur l’immobilier éducatif et les actifs d’utilité publique.
Une stratégie axée sur l’impact sociétal
Lancée en septembre 2023, la SCPI Cœur d’Avenir se positionne comme un véhicule d’investissement thématique, dédié aux lieux de vie essentiels : crèches, établissements scolaires, résidences étudiantes ou encore centres de santé. Elle vise à permettre aux épargnants d’accéder à une typologie d’actifs peu présente dans les portefeuilles traditionnels, tout en répondant à des enjeux territoriaux forts.
Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier :
Ces acquisitions illustrent parfaitement notre volonté de construire un portefeuille pérenne autour d’actifs à forte utilité sociale. Avec la SCPI Cœur d’Avenir, nous investissons dans des lieux de vie essentiels, en cohérence avec nos convictions et notre stratégie de long terme.
Détail des acquisitions : deux actifs récents et bien positionnés
La crèche de Feignies : Proximité logistique et résidentielle
- Adresse : Zone industrielle dynamique, à moins de 10 minutes du centre-ville
- Surface : 492 m² en rez-de-chaussée
- Capacité : 38 berceaux
- Stationnement : 15 places de parking
- Particularité : Conception en bardage bois, orientation environnementale
- Avantage : Ciblage des familles salariées des entreprises environnantes
La commune de Feignies, en périphérie de Maubeuge, bénéficie d’une mixité urbaine mêlant zones industrielles et quartiers résidentiels. Ce positionnement offre à l’actif une double attractivité : proximité des bassins d’emploi et réponse à la demande locale de garde d’enfants.
La crèche de Grande-Synthe : connectivité et accessibilité
- Localisation : Parc d’activités de l’Étoile
- Surface : 508 m² en rez-de-chaussée
- Capacité : 30 berceaux
- Stationnement : 15 places de parking
- Atouts : Jardin privatif et terrasse en sol souple, proximité de la D60 et de l’échangeur de l’A16, environnement immédiat : zone résidentielle et 20 entreprises à proximité, accès rapide à Dunkerque (10 min en voiture)
Ce second actif s’intègre dans une logique de mixité fonctionnelle, combinant accessibilité, cadre de vie et bassin économique dense.
Récapitulatif des caractéristiques des deux crèches
Critère | Crèche de Feignies | Crèche de Grande-Synthe |
|---|---|---|
Surface | 492 m² | 508 m² |
Capacité d’accueil | 38 berceaux | 30 berceaux |
Parkings | 15 places | 15 places |
Accessibilité | Moins de 10 min de Maubeuge | 10 min de Dunkerque |
Type de bâtiment | Bardage bois | Bardage bois (2005) |
Particularités | Proche quartier pavillonnaire | Jardin et terrasse en sol souple |
Une SCPI engagée dans une dynamique différenciante
La SCPI Cœur d’Avenir poursuit sa constitution avec des actifs à fort contenu sociétal. Le choix d’investir dans le secteur de la petite enfance permet de :
- Répondre à une demande croissante de solutions de garde dans les territoires
- Offrir une visibilité locative à long terme
- Favoriser des partenariats avec des opérateurs spécialisés
Ce positionnement confère à la SCPI un profil résilient, en phase avec les besoins structurels de la société.
À propos de Sogenial Immobilier
Fondée en 1981, Sogenial Immobilier est un acteur historique de la gestion d’actifs immobiliers. Agréée par l’AMF depuis 2012, la société de gestion gère plusieurs véhicules dont :
- Les SCPI Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir
- Deux GFI : CœurForest et CœurForest 2
- Des clubs deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF et RAIF
Elle revendique une expertise multisectorielle et un ancrage territorial fort, avec une philosophie d’investissement tournée vers l’impact.
Une SCPI jeune, mais dynamique
Lancée récemment, la SCPI Cœur d’Avenir a déjà amorcé un déploiement actif :
- Date de lancement : septembre 2023
- Thématique : immobilier éducatif et sociétal
- Actifs ciblés : crèches, écoles, santé, tiers-lieux
- Zone géographique : France, potentiellement Europe
Grâce à cette stratégie, elle ambitionne de capter une demande sociétale durable, tout en intégrant une démarche ESG.
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