Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI sans sur-risque : Cœur de Régions renforce des commerces régionaux loués à des enseignes solides pour sécuriser vos revenus locatifs.
- Limiter le risque de vacance : retail park 100 % loué (Carrefour, Burger King, etc.) dans une zone commerciale en plein essor pour une occupation durable.
- Protéger votre rendement : baux sécurisés, locataires de qualité et diversification bureaux/commerces/activités pour lisser les cycles immobiliers.
- Profiter du potentiel régional : actif situé dans un parc dynamique, très accessible (D60, A1, 10 min d’Arras) pour soutenir valorisation et attractivité locative.
La SCPI poursuit sa stratégie d’expansion ciblée en région
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, confirme sa dynamique de diversification avec l’acquisition d’un retail park de 10 378 m² situé à Beaurains, dans le Pas-de-Calais (62). Cette opération s’inscrit dans une stratégie claire visant à renforcer un patrimoine équilibré, réparti entre bureaux, commerces et locaux d’activités.
Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier :
Nous sommes ravis que ce retail park rejoigne le patrimoine de Cœur de Régions qui poursuit sa stratégie d’investissement axée sur la diversification, granularité et performance. En effet, le retail park demeure une classe d’actif suscitant une forte conviction au sein des équipes de Sogenial.
Un actif commercial dans une zone à fort potentiel
Un emplacement stratégique au cœur du Boréal Parc
L’actif est implanté au sein du Boréal Parc, l’une des principales zones d’activités en plein développement dans les Hauts-de-France. Ce parc bénéficie :
- D’une excellente accessibilité via la D60 et l’autoroute A1.
- D’une proximité immédiate du centre-ville d’Arras (à seulement 10 minutes en voiture).
- D’une attractivité renforcée par le dynamisme économique local.
Une composition commerciale robuste
Le retail park s’étend sur un foncier de 51 000 m² et regroupe :
- Le centre commercial des Bleuets.
- Plusieurs cellules commerciales adjacentes.
L’ensemble est entièrement loué à des enseignes de premier plan :
Enseignes présentes | Nature de l'activité |
Carrefour Market | Supermarché |
Burger King | Restauration rapide |
Centrakor | Décoration et équipement |
Chaussea | Chaussures |
Promocash | Grossiste alimentaire |
Cette diversité de locataires permet de sécuriser la stabilité locative du site.
Une opération structurante pour le portefeuille de la SCPI
Objectif de diversification et de résilience
Avec cette acquisition, la SCPI confirme plusieurs axes majeurs de sa stratégie :
- Renforcer la part des commerces dans son portefeuille.
- Cibler des actifs loués à des locataires de qualité.
- Opter pour des zones dynamiques régionales, sources de potentiel de valorisation.
- Privilégier des baux sécurisés pour pérenniser les revenus distribués.
Un investissement aligné avec la vision de Sogenial Immobilier
L’acquisition de ce retail park illustre la forte conviction des équipes de Sogenial Immobilier vis-à-vis de ce segment immobilier, qui offre aujourd'hui :
- Une attractivité locative stable.
- Une capacité d’adaptation aux nouveaux usages commerciaux.
- Un rendement ajusté au contexte économique actuel.
À noter : L’opération a été accompagnée par l’étude DNA Haussmann et Antoine Florin de Trancoso Capital.
Aperçu synthétique de l’acquisition
Caractéristiques | Détails |
Localisation | Beaurains, Pas-de-Calais (62) |
Surface totale | 10 378 m² |
Surface foncière | 51 000 m² |
Type d'actif | Retail park (centre commercial + cellules) |
Locataires principaux | Carrefour Market, Burger King, Centrakor, Chaussea, Promocash |
Accessibilité | D60, A1, 10 min d’Arras |
Conseil acquisition | DNA Haussmann / Trancoso Capital |
Conclusion
La SCPI Cœur de Régions poursuit son développement avec discernement, en consolidant son portefeuille autour d'actifs dynamiques et sécurisés. L’acquisition du retail park de Beaurains reflète pleinement cette volonté de diversification, sécurisation des revenus locatifs et recherche de performances maîtrisées dans un contexte immobilier en mutation.
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