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- Pour rejoindre Venise depuis Mestre, la gare Ospedale permet d’atteindre la Cité des Doges en moins de 10 minutes.
- L’hôtel se situe à moins de 15 minutes de l’aéroport et propose restauration, salles de conférence, espace bien-être, salle de sport et parking.
- À l’acquisition, le 29 septembre 2026, le rendement AEM est de 7,2 %, le taux d’occupation de 100 % et l’état locatif en monolocataire.
- L’opération inscrit un actif hôtelier italien dans la stratégie internationale de Comète, fondée sur l’emplacement et la profondeur de la demande.
La SCPI Comète, gérée par Alderan, poursuit son développement en Italie avec l'acquisition du Four Points by Sheraton Venice Mestre, un établissement hôtelier situé à Mestre, à quelques kilomètres de la lagune vénitienne. Réalisée le 29 septembre 2026, cette opération s'inscrit dans la stratégie d'investissement internationale de la SCPI, axée sur la sélection d'actifs immobiliers bénéficiant d'emplacements attractifs et d'une demande soutenue.
La SCPI Comète acquiert un hôtel de 8 664 m² près de Venise
La SCPI Comète renforce son patrimoine immobilier en Italie avec l'acquisition d'un hôtel de 8 664 m², exploité sous l'enseigne Four Points by Sheraton, une marque du groupe Marriott. Situé à Mestre, l'établissement bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Venise. Il se trouve à moins de 15 minutes de l'aéroport de Venise et à proximité de la gare de Mestre Ospedale, qui permet de rejoindre la Cité des Doges en moins de 10 minutes. Cette accessibilité positionne l'hôtel comme une alternative qualitative et compétitive aux hébergements du centre historique de Venise.
L'établissement propose également une offre de services diversifiée, comprenant :
- Un espace de restauration ;
- Des salles de conférence ;
- Un espace bien-être ;
- Une salle de sport ;
- Un parking.
Cette offre associe hébergement, restauration, espaces de conférence et équipements de loisirs au sein d'un même établissement.
Un rendement AEM de 7,2 % pour cette acquisition hôtelière
Le rendement acte en main (AEM) de cet investissement hôtelier s'établit à 7,2 % au moment de l'acquisition. L'établissement présente également un taux d'occupation de 100 % et une situation locative monolocataire. Ces caractéristiques permettent d'apprécier les conditions initiales de l'investissement immobilier réalisé par Comète. Le rendement AEM correspond à l'actif acquis et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI.
Les principales caractéristiques de l'acquisition
Indicateur | Donnée |
|---|---|
SCPI | Comète |
Alderan | |
Actif acquis | Four Points by Sheraton Venice Mestre |
Localisation | Mestre, Italie |
Date d'acquisition | 29 septembre 2026 |
Typologie | |
Surface | 8 664 m² |
Rendement AEM | 7,2 % |
Taux d'occupation | 100 % |
État locatif | Monolocataire |
Enseigne | Four Points by Sheraton (Marriott) |
Données exprimées au moment de l'acquisition. Les investissements passés et les rendements associés ne présagent pas des investissements et rendements futurs.
Une acquisition inscrite dans la stratégie internationale de Comète
Avec cet investissement, Alderan poursuit le développement international de la SCPI Comète, en privilégiant des immeubles associant attractivité de l'emplacement et profondeur de la demande. L'acquisition du Four Points by Sheraton Venice Mestre répond à cette approche grâce à sa proximité avec Venise, son accessibilité et la diversité de ses équipements. La stratégie de Comète vise à constituer un portefeuille immobilier résilient face aux cycles immobiliers, à travers la sélection d'opportunités sur différents marchés internationaux.
Conclusion
Avec cette acquisition à Mestre, la SCPI Comète poursuit son développement en Italie dans le secteur hôtelier. L'établissement bénéficie d'une localisation à proximité de Venise et d'une offre de services diversifiée, deux caractéristiques qui participent à son positionnement sur le marché de l'hébergement.
Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu'il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.
À retenir
- Une nouvelle acquisition en Italie : la SCPI Comète acquiert le Four Points by Sheraton Venice Mestre, un hôtel de 8 664 m² situé près de Venise.
- Un rendement AEM de 7,2 % au moment de l'acquisition, avec un taux d'occupation de 100 % et une situation monolocataire.
- Un emplacement accessible : l'hôtel se trouve à moins de 15 minutes de l'aéroport de Venise et à proximité d'une gare permettant de rejoindre la Cité des Doges en moins de 10 minutes.
- Une stratégie internationale : Alderan poursuit la constitution d'un portefeuille immobilier fondé sur l'attractivité des emplacements et la profondeur de la demande.
Source : Alderan, SCPI Comète.
Conseil : Pour les épargnants et les associés de la SCPI Comète, cette acquisition illustre l'importance de considérer plusieurs critères dans l'analyse d'un investissement immobilier : la localisation de l'actif, son rendement à l'acquisition et sa situation locative. Le rendement AEM de l'hôtel constitue un indicateur propre à cette opération et ne correspond pas au rendement distribué aux associés. Le caractère monolocataire mérite également une attention particulière, puisqu'il implique une dépendance à un seul locataire. L'appréciation de cet investissement doit ainsi s'inscrire dans une analyse globale du patrimoine et de la stratégie de la SCPI, sans considérer les caractéristiques observées à l'acquisition comme des indicateurs certains de performance future.
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