SCPI CORUM XL : Acquisition au UK et dividende de 2,62 € au 2T 2025

Une SCPI tournée vers la diversification internationale

La SCPI CORUM XL, gérée par CORUM Asset Management, a été créée en 2017 avec l’ambition d’investir au-delà de la zone euro. Sa stratégie repose sur une combinaison de cycles immobiliers différents et sur l’utilisation des variations de devises comme levier de performance. Avec un patrimoine diversifié en Europe et en Amérique du Nord, la SCPI vise à capter les opportunités de chaque marché.

Chiffres clés au 30 juin 2025

Au terme du deuxième trimestre 2025, CORUM XL affiche des indicateurs solides :

Ces chiffres traduisent une capitalisation en progression et un maintien du rendement dans la zone cible fixée par la société de gestion.

Marché des parts et liquidité

Au 2T 2025, 187 870 nouvelles parts ont été souscrites, compensant intégralement les retraits. Le nombre de parts échangées entre épargnants atteint 49 280, traduisant une certaine fluidité du marché.

• Parts souscrites : jouissance au 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
• Parts retirées : jouissance cesse le 1er jour du mois suivant le retrait.

Cette mécanique contribue à maintenir un marché équilibré, malgré un environnement immobilier encore contrasté.

Performances et distribution

En 2024, CORUM XL a distribué 5,53 %, dépassant son objectif de 5 %.

Distribution 2025

• 1er trimestre : 2,57 €
• 2e trimestre : 2,62 €

Le rythme actuel permet d’envisager un dividende annuel brut prévisionnel de 9,75 €, correspondant à un rendement cible de 5 % (non garanti).

Situation locative au 2T 2025

Taux d’occupation

• TOF (taux d’occupation financier) : 96 %
• TOP (taux d’occupation physique) : 94,44 %
• Durée moyenne des baux fermes : 7,01 ans (jusqu’en juillet 2032).

Vacance

• Vacance physique : 5,56 %, représentant 39 locaux.
• Dont 3,3 % de loyers sous franchise.

Ces indicateurs confirment une bonne dynamique locative, malgré quelques libérations en Pologne, Espagne et Royaume-Uni.

Évolution du patrimoine : Focus Royaume-Uni

Acquisition à Harrogate

Le trimestre a été marqué par une acquisition stratégique au Royaume-Uni :

• Actifs : Hôtel Travelodge (70 chambres) et salle de sport Pure Gym,
• Localisation : Harrogate, ville thermale au nord de l’Angleterre,
• Prix de l’acquisition : 9,2 M€,
• Rendement à l’acquisition*** : 7,5 %,
• Surface : 3 900 m²,
• Bail restant : 13 ans.

Cette opération illustre la stratégie de CORUM XL : sécuriser des revenus locatifs auprès d’enseignes solides, dans des zones attractives, tout en bénéficiant d’un taux de change favorable.

Arbitrages

Aucune cession n’a été réalisée au 2T 2025, mais la société envisage des ventes potentielles au 3T 2025, profitant de la remontée de la livre sterling.

Patrimoine de la SCPI 

Répartition du patrimoine

Répartition sectorielle

• Bureaux : 60 %
• Commerce : 17 %
• Hôtellerie : 13 %
• Industriel & logistique : 5 %
• Santé : 2 %
• Éducation : 2 %
• Parking : 1 %

Répartition géographique

• Royaume-Uni : 52 %
• Pologne : 21 %
• Pays-Bas : 10 %
• Irlande : 4 %
• Espagne : 4 %
• Italie : 3 %
• Norvège : 2 %
• Allemagne,Canada, Belgique,Portugal : 1 % chacun

Cette diversification géographique et sectorielle constitue l’un des piliers de la stratégie CORUM XL.

Fiscalité et obligations réglementaires

Les revenus fonciers perçus à l’étranger sont imposés dans le pays de situation de l’immeuble, puis neutralisés en France via le mécanisme du crédit d’impôt ou du taux effectif. Les revenus financiers, générés par la trésorerie, sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %.

Le délai de jouissance reste fixé au 1er jour du 6e mois suivant la souscription, protégeant ainsi les revenus des associés déjà présents.

Conclusion

Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI CORUM XL met en évidence :

• une distribution stable,
• une capitalisation en croissance,
• une stratégie active d’acquisition, notamment au Royaume-Uni,
• une diversification internationale affirmée.

Avec plus de 2 milliards d’euros de capitalisation et une présence dans une dizaine de pays, CORUM XL reste positionnée pour tirer parti des cycles immobiliers et des variations de devises, tout en conservant une gestion prudente.

* Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, soit 0,21 % pour CORUM XL en 2024) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.

** Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement en intégrant le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

*** Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Par ailleurs, si les SCPI investissent à l’international, il convient de prendre en compte un risque en devise, lié à la fluctuation des taux de change. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019, CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020, CORUM USA, visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM XL, siège social : 1 rue Euler - 75008 Paris - RCS Paris 824 562 581, immatriculée le 23 décembre 2016 - Capital social initial : 5 179 050 € - Capital social au 30 juin 2025 : 1 610 762 712 €. Visa SCPI de l’AMF sur la note d’information : n°19-10 en date du 28 mai 2019. 

À lire également : 

SCPI CORUM : Des valeurs d’expertise en hausse