SCPI CORUM : Des valeurs d’expertise en hausse

Des valeurs de patrimoine solides malgré un marché immobilier sous pression

Dans un contexte immobilier chahuté, les SCPI du groupe CORUM (CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion) affichent en 2024 des valeurs de reconstitution en hausse, en contraste avec la tendance globale du marché. Alors que les prix immobiliers ont reculé de -4,9 % en 2023 et que les projections annoncent une baisse supplémentaire de -4,5 % en 2024*, CORUM parvient à tirer son épingle du jeu grâce à une gestion opportuniste et une stratégie d’acquisition internationale assumée.

Hausse des valeurs de reconstitution des SCPI CORUM en 2024

En 2024, les trois SCPI CORUM enregistrent toutes une hausse de la valeur de reconstitution par rapport à 2023 :

Les écarts entre les prix de part et les valeurs de reconstitution restent dans la limite réglementaire de ±10 %, confirmant un alignement strict sur les exigences de l’Autorité des marchés financiers (AMF).

À retenir : Ces hausses sont issues d’expertises réalisées par des cabinets indépendants reconnus : BNP Paribas Real Estate et Jones Lang Lasalle Expertises.

Zoom sur la SCPI CORUM Eurion

Une collecte record et des acquisitions opportunes

Lancée en 2020, la SCPI CORUM Eurion a su bénéficier d’un environnement favorable à l’achat immobilier, d’abord en pleine crise sanitaire, puis grâce à une moindre concurrence liée à la remontée des taux d’intérêt.

Entre 2022 et 2024, elle a collecté plus de 977 millions d’euros, devenant ainsi la SCPI la plus collectée sur cette période. Cette dynamique a permis de réaliser des investissements massifs, à hauteur d’un milliard d’euros environ, dans des conditions particulièrement avantageuses en Europe.

Valorisation continue du patrimoine

Résultat direct de cette stratégie d’acquisition : la valeur du patrimoine de CORUM Eurion progresse chaque année depuis sa création. Deux revalorisations du prix de part ont été effectuées depuis 2020, portant la hausse totale à +7,5 %.

En 2025 :

• Prix de part : 215 €
• Valeur de reconstitution (2024) : 229,29 €
• Écart de prix de part : +6,2 %

CORUM Eurion est à ce jour la SCPI ayant enregistré la plus forte revalorisation de prix de part depuis 2020 parmi les SCPI du marché.

Une stratégie paneuropéenne qui porte ses fruits

Les trois SCPI de la gamme CORUM partagent une philosophie commune : l’investissement immobilier diversifié à l’échelle européenne, avec des implantations dans de nombreux pays tels que les Pays-Bas, l’Allemagne, l’Irlande, l’Italie ou encore la Finlande.

Ce positionnement permet :

• Une diversification géographique efficace du risque,
• La sélection opportuniste des marchés les plus attractifs,
• L’adaptation aux cycles économiques locaux,
• Un taux d’occupation élevé dans les actifs sélectionnés.

Un contraste avec la tendance du marché français

Alors que nombre de SCPI ont dû déprécier leur valeur de patrimoine ou ajuster à la baisse leur prix de part en raison de la contraction des valeurs vénales, CORUM conserve sa stabilité et affiche même une croissance modérée mais régulière.

Les points forts des SCPI CORUM

Diversification internationale

Avec des actifs répartis dans une douzaine de pays, les SCPI CORUM limitent leur exposition aux cycles locaux.

Gestion active et opportuniste

Les équipes d’investissement privilégient les opportunités d’achat à fort potentiel, en fonction des mouvements du marché européen.

Stabilité des valeurs d’expertise

En 2024, aucune baisse de valeur d’expertise** à signaler : un fait rare dans le contexte actuel.

Performance historique solide

Notamment pour CORUM Eurion, qui affiche la plus forte revalorisation de part sur 5 ans.

Exemple concret : un écart favorable pour CORUM Eurion

Prenons l’exemple de la https://www.meilleurescpi.com/patrimoine-scpi/finlande/ :

• En 2025, son prix de part est de 215 €
• Sa valeur de reconstitution 2024 est de 229,29 €
• Ce qui représente un écart de +6,2 %, favorable aux épargnants déjà investis

Cet écart est réglementaire : le prix de part d'une SCPI ne peut s’éloigner de plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution. Un écart positif est généralement perçu comme le reflet d’un patrimoine solide et bien valorisé.

En conclusion : des fondamentaux rassurants

Malgré la pression immobilière généralisée depuis 2022, les SCPI CORUM maintiennent la solidité de leur patrimoine, avec des valeurs de reconstitution en hausse. En particulier, CORUM Eurion confirme sa dynamique exceptionnelle, tant en termes de collecte que de revalorisation.
Ces résultats traduisent un travail de gestion rigoureux, adossé à des expertises indépendantes et à une vision long terme. Un positionnement qui permet aux SCPI CORUM de traverser les cycles immobiliers avec résilience.

**Source : IEIF

**Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique (frais de notaires, droits d’enregistrement, commissions). 
Valeur de réalisation  : correspond à la valeur à laquelle les immeubles peuvent être vendus dans les conditions actuelles du marché, augmentée de la valeur des autres actifs (par exemple la trésorerie) et diminuée des dettes.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 ; CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 ; CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 

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