SCPI CORUM 2025 : des valeurs d'expertise en hausse malgré la pression immobilière

Des valeurs de patrimoine solides malgré un marché immobilier sous pression

Dans un contexte immobilier toujours chahuté, les SCPI du groupe CORUM (CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion) continuent de se distinguer en affichant des valeurs de reconstitution stables à légèrement orientées à la hausse, en contraste avec la tendance globale du marché des SCPI depuis 2022. Selon les dernières données de CORUM, les valeurs d'expertise de ces véhicules ont progressé alors que de nombreuses SCPI ont enregistré des dépréciations de patrimoine sur la même période.

Les prix immobiliers ayant reculé de façon marquée entre 2022 et 2024, puis évoluant dans un environnement de reprise progressive en 2025, CORUM parvient à tirer son épingle du jeu grâce à :

• Une gestion opportuniste et disciplinée,
• Une stratégie d'acquisition internationale assumée,
• Une discipline de valorisation conforme aux exigences de l'AMF.

Les écarts entre prix de part et valeurs de reconstitution demeurent encadrés dans les limites fixées par la réglementation de l'Autorité des marchés financiers (AMF), ce qui confirme la robustesse des fondamentaux patrimoniaux.

Hausse et stabilité des valeurs de reconstitution des SCPI CORUM en 2024

Sur la période récente, les trois SCPI CORUM présentent un profil rare sur le marché : une stabilité des prix de part combinée à une progression des valeurs d'expertise, malgré les tensions persistantes sur l'immobilier professionnel en Europe. Les données 2024-2025 font apparaître :

Les écarts entre les prix de part et les valeurs de reconstitution restent dans la limite réglementaire de ±10 %, conformément aux exigences de l'AMF.

À retenir : Ces hausses sont issues d'expertises réalisées par des cabinets indépendants reconnus : BNP Paribas Real Estate et Jones Lang Lasalle Expertises, ce qui apporte un gage supplémentaire de sérieux et de transparence dans la valorisation du patrimoine.

Zoom sur la SCPI CORUM Eurion

Une collecte soutenue et des acquisitions opportunes

Lancée en 2020, la SCPI CORUM Eurion a su pleinement exploiter un environnement favorable aux acquisitions immobilières, d'abord en pleine crise sanitaire, puis dans un contexte de remontée des taux d'intérêt qui a limité la concurrence sur certains marchés européens.

Entre 2022 et 2024, elle a collecté plus de 977 millions d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI les plus dynamiques du marché sur cette période. Cette trajectoire s'est poursuivie dans un environnement 2025 marqué par une reprise progressive, avec un groupe CORUM qui totalise 9,6 milliards d'euros d'encours sous gestion, 152 000 épargnants et une collecte globale de 1,6 milliard d'euros.

Cette dynamique de collecte a permis à CORUM Eurion de réaliser des investissements massifs, à hauteur d'environ un milliard d'euros, dans des conditions particulièrement avantageuses dans plusieurs pays européens. Les acquisitions paneuropéennes ciblent des marchés porteurs et cherchent à capter des rendements supérieurs à la moyenne, tout en maîtrisant les risques grâce à une diversification fine par pays, secteurs et typologies d'actifs.

Valorisation continue du patrimoine

Résultat direct de cette stratégie d'acquisition et de gestion active, la valeur du patrimoine de CORUM Eurion progresse chaque année depuis sa création. Deux revalorisations du prix de part ont été effectuées depuis 2020, portant la hausse totale à +7,5 %, ce qui traduit une création de valeur significative pour les associés sur la période.

En 2025 :

• Prix de part : 215 €
• Valeur de reconstitution (2024) : 229,29 €
• Écart positif entre valeur de reconstitution et prix de part : +6,2 %

Sur le plan des performances financières, CORUM Eurion affiche un rendement 2024 d'environ 5,5 %, supérieur à son objectif initial de 4,5 %, et un TRI sur 5 ans de plus de 6 %, ce qui la place parmi les SCPI les plus régulières et les plus rentables sur la période récente. Elle confirme ainsi sa position de SCPI ayant enregistré la plus forte revalorisation de prix de part depuis 2020 parmi les SCPI du marché.

Une stratégie paneuropéenne qui porte ses fruits

Les trois SCPI de la gamme CORUM partagent une philosophie commune : l'investissement immobilier diversifié à l'échelle européenne, avec des implantations dans de nombreux pays tels que les Pays-Bas, l'Allemagne, l'Irlande, l'Italie, la Finlande, l'Espagne ou encore la Belgique.

Ce positionnement paneuropéen permet :

• Une diversification géographique efficace du risque, en répartissant les actifs sur une douzaine de pays afin de limiter l'exposition à un seul cycle économique,
• La sélection opportuniste des marchés les plus attractifs, en arbitrant entre les différents pays en fonction des rendements proposés, des perspectives de croissance et de la profondeur des marchés locatifs,
• L'adaptation aux cycles économiques locaux, en capitalisant sur les périodes de correction pour investir dans des conditions favorables,
• Le maintien d'un taux d'occupation élevé dans les actifs sélectionnés, grâce à une politique rigoureuse de sélection des locataires et une gestion active des contrats de location.

Un contraste avec la tendance du marché français

Alors qu'un nombre significatif de SCPI françaises ont dû déprécier leur valeur de patrimoine ou ajuster à la baisse leur prix de part en raison de la contraction des valeurs vénales et de la hausse des taux d'intérêt, les SCPI CORUM conservent une stabilité de leurs prix de part et affichent même une progression des valeurs d'expertise.

Cette situation tranche avec la tendance de fond du marché, où les corrections de prix et les révisions à la baisse des valeurs de reconstitution ont été fréquentes depuis 2022. En 2025, le marché des SCPI entre dans une phase de reprise progressive, avec une collecte qui s'améliore et des rendements qui se stabilisent, mais la capacité de CORUM à avoir traversé les années 2022-2024 sans baisse de valeur d'expertise reste un point différenciant majeur.

Les points forts des SCPI CORUM

Diversification internationale

Avec des actifs répartis dans une douzaine de pays, les SCPI CORUM limitent leur exposition aux cycles locaux et bénéficient des dynamiques propres à chaque marché. Cette diversification internationale est au cœur du modèle de CORUM et contribue à l'absorption des chocs exogènes, qu'ils soient liés à la conjoncture économique, à la politique monétaire ou aux spécificités réglementaires nationales.

Gestion active et opportuniste

Les équipes d'investissement privilégient les opportunités d'achat à fort potentiel, en fonction des mouvements du marché européen. La stratégie consiste à capter des rendements supérieurs à la moyenne du marché tout en restant vigilants sur la qualité des immeubles et la solidité des locataires. Les arbitrages de patrimoine (acquisitions et cessions) sont réalisés de manière opportuniste, permettant de cristalliser des plus-values lorsque le contexte est favorable et de repositionner le portefeuille sur des actifs jugés plus porteurs.

Stabilité des valeurs d'expertise

Entre 2022 et 2024, aucune baisse de valeur d'expertise n'a été constatée sur les SCPI CORUM, un fait particulièrement rare dans le contexte actuel de correction des marchés immobiliers. Cette stabilité est le fruit d'une politique d'investissement prudente, d'une diversification avancée et d'un suivi étroit des actifs par des cabinets d'expertise indépendants.

Performance historique solide

CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion bénéficient d'une performance historique robuste, tant en termes de rendement distribué que de TRI :

• CORUM Origin : TRI supérieur à 6,5 % sur 10 ans, avec un rendement annuel souvent supérieur à son objectif de 6 %,
• CORUM XL : TRI sur 5 ans supérieur à 4 %, avec un objectif de long terme orienté vers 10 % sur 10 ans,
• CORUM Eurion : plus forte revalorisation de prix de part depuis 2020 parmi les SCPI de la gamme, et TRI sur 5 ans supérieur à 6 %.

En conclusion : des fondamentaux rassurants

Malgré la pression immobilière généralisée depuis 2022, les SCPI CORUM maintiennent la solidité de leur patrimoine, avec des valeurs de reconstitution stables ou en hausse et des prix de part préservés. En particulier, CORUM Eurion confirme sa dynamique exceptionnelle, tant en termes de collecte que de revalorisation, tout en conservant un écart favorable entre prix de part et valeur de reconstitution.

Les rendements 2024 et 2025 des SCPI CORUM restent solides et supérieurs à leurs objectifs initiaux, dans un environnement où le marché des SCPI entre seulement en phase de stabilisation. Ces résultats traduisent un travail de gestion rigoureux, adossé à des expertises indépendantes, à une vision long terme et à une stratégie paneuropéenne de diversification. Un positionnement qui permet aux SCPI CORUM de traverser les cycles immobiliers avec résilience, tout en offrant aux épargnants une combinaison de rendement, de sécurité du patrimoine et de potentiel de revalorisation à moyen et long terme.

Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l'identique (frais de notaires, droits d'enregistrement, commissions).
Valeur de réalisation : correspond à la valeur à laquelle les immeubles peuvent être vendus dans les conditions actuelles du marché, augmentée de la valeur des autres actifs (par exemple la trésorerie) et diminuée des dettes.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 09.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 ; CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 ; CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l'AMF du 09 juillet 2024, sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.