Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI européenne sans sur-risque : Altixia Cadence XII diversifie 50 % de ses acquisitions hors de France pour lisser les aléas économiques nationaux.
- Limiter l’impact des cycles immobiliers : portefeuille réparti entre bureaux, commerces, activités et logistique pour stabiliser les revenus locatifs.
- Sécuriser des revenus réguliers : taux de distribution 2024 de 5,73 % brut, avec objectif 2025 entre 5,10 % et 5,40 % (non garantis).
- Réduire le risque de vacance locative : taux d’occupation financier de 96,9 % grâce à une sélection stricte des locataires et des emplacements.
- Profiter du potentiel Espagne/Irlande : investissements ciblés sur des marchés plus dynamiques, combinant rendement attractif et cadre réglementaire stable.
Une stratégie de diversification à l'échelle européenne
Une conjoncture favorable aux investissements immobiliers
L'année 2024 a été marquée par une évolution notable des conditions économiques et financières en Europe. La baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne a permis d'atténuer la pression sur les marchés immobiliers, stabilisant la valeur des actifs. Dans ce contexte, la SCPI Altixia Cadence XII a renforcé sa stratégie de diversification géographique pour saisir de nouvelles opportunités.
Une expansion significative hors de France
En 2024, 50% des investissements immobiliers de la SCPI Altixia Cadence XII, soit 25 millions d'euros, ont été réalisés en dehors de la France. Cette internationalisation s'est concentrée sur l'Espagne et l'Irlande, des pays affichant une croissance économique plus dynamique que la France ou l'Allemagne.
Parmi les acquisitions marquantes de l'année, on note :
- Un immeuble de bureaux Ă Dublin pour 7,2 millions d'euros,
- Un retail park Ă Madrid pour 15 millions d'euros,Â
- Un pĂ´le de loisirs et restauration Ă Dunkerque pour 5 millions d'euros, profitant du dynamisme industriel local.
Cette diversification permet à la SCPI d'atténuer les risques liés aux fluctuations économiques françaises tout en profitant de marchés immobiliers attractifs.
Performances et répartition du patrimoine en 2024
Un rendement attractif
Malgré un marché immobilier en mutation, la SCPI Altixia Cadence XII affiche une performance stable avec un taux de distribution annuel brut de 5,73% en 2024. Ce taux inclut la distribution d'une plus-value de cession d'un actif commercial à Rueil-Malmaison, représentant 0,20 € par part.
Taux de distribution prévisionnel 2025 : entre 5,10% et 5,40% (non garanti)
Une répartition stratégique du portefeuille
Répartition géographique au 31/12/2024 | Part du Patrimoine |
Ile-de-France | 23% |
RĂ©gions | 59% |
Espagne | 9% |
Irlande | 6% |
Paris | 3% |
Secteur immobilier au 31/12/2024 | Part du Patrimoine |
26% | |
38% | |
32% | |
4% |
Cette stratégie de diversification permet d'assurer une meilleure résistance aux cycles économiques et de capter des opportunités de croissance sur des segments porteurs.
Une solidité financière et une bonne gestion des risques
Un taux d'occupation élevé
Le taux d'occupation financier (TOF) d'Altixia Cadence XII atteint 96,9% en 2024, témoignant de la qualité des actifs et de la gestion locative efficace.
Une capitalisation en croissance
La SCPI continue de se développer avec 2 359 associés et une capitalisation de 186 781 800 €. Le prix de la part reste stable à 200 €, avec une valeur de retrait fixée à 182 € par part.
Perspectives 2025 : vers une consolidation du modèle
Poursuite de la diversification géographique
L'expansion internationale de la SCPI Altixia Cadence XII devrait se poursuivre en 2025, notamment en Espagne et en Irlande, des marchés offrant des rendements attractifs et un cadre réglementaire stable.
Un environnement de marché en mutation
Avec une éventuelle poursuite de la baisse des taux en 2025, les investissements immobiliers pourraient regagner en attractivité. Altixia Cadence XII continuera à privilégier des actifs bien situés pour assurer une performance stable et durable.
Conclusion
La SCPI Altixia Cadence XII confirme en 2024 sa volonté de s'internationaliser et de diversifier ses actifs pour répondre aux défis du marché immobilier. Son taux de distribution attractif, sa stratégie prudente et son patrimoine en croissance en font une option pertinente pour les investisseurs en quête de rendements réguliers et de stabilité patrimoniale.
Ă€ lire Ă©galement :Â
SCPI Altixia Cadence XII : Acquisition d’un retail park en 2024
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Altixia Cadence XII vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
