Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI sans sacrifier le rendement : Épargne Pierre maintient 5,28 % de distribution et 5,45 % de TRI 10 ans malgré un marché immobilier chahuté.
- Limiter le risque de baisse du prix de part : gestion prudente et ajustements anticipés permettent de garder un prix stable à 208 € malgré la baisse des valeurs.
- Réduire le risque locatif : taux d’occupation financier de 94,85 % et encaissement de 40 M€ de loyers assurent des revenus réguliers aux associés.
- Se protéger des crises sectorielles : patrimoine diversifié (410 immeubles, France entière) et montée en puissance de l’hôtellerie de plein air, segment porteur.
- Allier rendement et investissement responsable : SCPI labellisée ISR depuis 2021, label renouvelé en 2024, avec plans d’amélioration environnementale ciblés.
Une SCPI qui traverse les cycles avec constance
Dans un contexte immobilier encore marqué par les ajustements post-crise et les tensions sur les taux, la SCPI Épargne Pierre se distingue une nouvelle fois par sa stabilité et sa résilience. Portée par la société de gestion ATLAND Voisin, cette SCPI à capital variable boucle l’année 2024 avec des indicateurs solides, confirmant sa capacité à traverser les cycles économiques sans heurts.
Des performances 2024 stables et rassurantes
Un taux de distribution maintenu à 5,28 %
Pour la cinquième année consécutive, la SCPI Épargne Pierre affiche un taux de distribution de 5,28 %, pour un montant distribué de 10,98 € par part. Ce niveau de rendement est d’autant plus remarquable qu’il s’inscrit dans une période où de nombreuses SCPI ont dû réviser leurs objectifs à la baisse. Le Taux de Rendement Interne (TRI) sur 10 ans, reste quant à lui inchangé à 5,45 %, démontrant la solidité du modèle sur le long terme.
Une collecte maîtrisée et investie
L’année 2024 a été marquée par une collecte nette de 109 M€, dont 76 M€ ont été investis de manière anticipée, notamment pour renforcer l’exposition au segment hôtellerie de plein air, illustrant une volonté de diversification accrue du patrimoine.
Un prix de part stable, reflet d'une gestion prudente
Le prix de part reste inchangé depuis novembre 2021 à 208 €, malgré une valeur de reconstitution en baisse à 208,64 € (-5,29 % par rapport à 2023). Ce recul modéré est à mettre en perspective avec la politique prudente adoptée par la société de gestion ces dernières années, qui permet aujourd’hui de limiter les ajustements.
Des indicateurs de gestion rassurants
Taux d’occupation et loyers : une dynamique positive
Au 31 décembre 2024, le taux d'occupation financier (TOF) s’établit à 94,85 %, un niveau élevé malgré les pressions sur certains actifs tertiaires. Au quatrième trimestre, la SCPI a encaissé 40 M€ de loyers, confirmant une bonne dynamique locative.
Voici un tableau récapitulatif des indicateurs clés :
Indicateurs | 2023 | 2024 |
Taux de distribution | 5,28 % | 5,28 % |
Distribution par part | 10,98 € | 10,98 € |
TRI à 10 ans | 5,45 % | 5,45 % |
Capitalisation | 2 625 M€ | 2 734 M€ |
Taux d’endettement | 10,5 % | 11,7 % |
Valeur de reconstitution | 220,30 € | 208,64 € |
Prix de souscription | 208 € | 208 € |
Une stratégie de diversification active
Renforcement dans l’hôtellerie de plein air
L’un des faits marquants de l’année est l’investissement anticipé de 76 M€ dans le secteur touristique, notamment dans l’hôtellerie de plein air. Cette classe d’actifs s’inscrit dans une dynamique favorable à long terme, en lien avec la transition climatique et les nouvelles habitudes de consommation.
Une répartition géographique diversifiée
Le patrimoine d’Épargne Pierre, fort de 410 immeubles au 31 décembre 2024, est réparti de manière équilibrée sur le territoire :
- Paris-IDF : 30,55 %
- Nord-Ouest : 16,57 %
- Sud-Est : 11,94 %
- Nord-Est : 13,98 %
- Sud-Ouest : 14,31 %
- Nord : 12,65 %
Cette dispersion géographique permet de réduire les risques locatifs et d’exploiter les dynamiques régionales.
Une politique d’arbitrage raisonnée
Aucune acquisition n’a été réalisée au 4e trimestre 2024, tandis que deux cessions ciblées ont été enregistrées pour un total de 6,05 M€. Ces arbitrages portent sur des actifs de bureaux à Cesson-Sévigné et Massy, dans une logique d'optimisation du patrimoine.
Une gestion ISR confirmée
Labelisée ISR depuis 2021, Épargne Pierre a vu son label ISR renouvelé en 2024 pour un nouveau cycle triennal. L’approche de gestion différencie les actifs en Best in Class (déjà au-dessus de la note seuil) et Best in Progress (accompagnés d’un plan d’amélioration sur trois ans). Cette stratégie vise à adapter progressivement le patrimoine aux enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Une gouvernance renforcée
En fin d’année, ATLAND Voisin a annoncé l’arrivée de Martin Jacquesson au poste de Directeur Général Délégué, aux côtés de Jean-Christophe Antoine. Son profil d’investisseur et de dirigeant expérimenté doit venir consolider les perspectives à long terme d’Épargne Pierre, dans un environnement marqué par la recomposition du marché immobilier professionnel.
Conclusion : une SCPI positionnée pour 2025
Avec une distribution stable, une capitalisation en hausse et une stratégie de diversification active, la SCPI Épargne Pierre confirme sa capacité à maintenir le cap dans un marché chahuté. Son positionnement équilibré et sa politique de gestion prudente permettent de maintenir des niveaux de rendement attractifs sans prise de risque excessive.
À l’heure où certaines SCPI doivent adapter leurs modèles, Épargne Pierre affiche des fondamentaux solides, tout en poursuivant ses engagements en matière de performance durable et de gestion responsable.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
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