SCPI CORUM Origin : la cession de Capri génère 6,5 M€ de plus-value

La SCPI CORUM Origin réalise en 2025 une nouvelle opération rentable, marquée par sa 5ᵉ vente de l'année. L'immeuble situé à Capri (Italie), acquis en 2022, a été cédé en 2025 avec une plus-value significative. Cette opération illustre la capacité de la SCPI à créer de la valeur grâce à une gestion active de son patrimoine immobilier européen, dans un contexte où l'ensemble de ses arbitrages 2025 ont généré au total près de 28 M€ de plus-values avant frais, pour 163 M€ de cessions, soit environ 21 % de création de valeur sur les actifs concernés.

SCPI CORUM Origin : Une fin d'année 2025 marquée par une plus-value solide

Une cinquième vente qui renforce la dynamique de la SCPI

La cession de l'immeuble de Capri constitue la cinquième opération de vente réalisée par la SCPI en 2025. Elle vient s'ajouter notamment à :

• La vente d'un immeuble de bureaux à Stezzano (Lombardie), ayant généré une plus-value brute de 10 M€ en février 2025 ;
• Des cessions réussies en France et en Lituanie, participant à la dynamique globale des plus-values de l'année.

L'objectif reste de valoriser le patrimoine en procédant à des arbitrages lorsque les conditions de marché semblent favorables.

Une opération immobilière fructueuse

Voici le détail de l'opération :

• Immeuble acquis pour 14,5 M€ en 2022
• Revente à 21 M€ en 2025
• Plus-value de 6,5 M€*

Cette transaction contribue directement à la performance financière de l'année, dans un contexte où CORUM Origin a distribué en 2025 un rendement global de 6,50 %, dont 5,93 % de distribution régulière et 0,57 % de quote-part de plus-values. La plus-value de Capri fait partie des montants redistribués sous forme de quote-part de plus-values aux associés. Pour cette opération, une redistribution est prévue courant décembre 2025, proportionnellement au nombre de parts détenues dans CORUM Origin au sein d'un contrat vie ou retraite CORUM Life, au 30 novembre 2025**.

Capri : Une cession qui s'inscrit dans une stratégie de long terme

Un marché italien dynamique

L'Italie fait partie des marchés ciblés par CORUM Origin depuis plusieurs années pour leur potentiel locatif et la possibilité de réaliser des arbitrages pertinents. Après des opérations significatives en Lombardie (Stezzano) et d'autres marchés européens, la cession de l'immeuble situé à Capri s'inscrit dans cette logique de diversification géographique et sectorielle. L'actif a été conservé trois années, une durée jugée suffisante pour capter une plus-value liée à l'évolution du marché local et aux conditions de sortie favorables.

Une gestion active qui vise à améliorer la performance

Avec cette cinquième vente, la SCPI démontre la capacité de sa gestion à saisir les opportunités, même si cette dynamique ne permet pas de présager des opérations futures. En 2025, CORUM Origin a ainsi réalisé 163 M€ de cessions générant 28 M€ de plus-values avant frais, témoignant d'une politique de gestion active et d'arbitrages ciblés. Cette stratégie vient compléter une collecte soutenue et un flux d'acquisitions diversifiées, permettant de maintenir un taux de distribution de 6,5 % pour l'exercice 2025.

Un TRI solide sur 10 ans

La SCPI affiche un taux de rendement interne (TRI)** de 6,75 % sur 10 ans, dans la continuité d'une performance de long terme proche du TRI global depuis la création, qui ressort à environ 6,9 % selon les données consolidées 2025. Ce chiffre s'inscrit dans une perspective de long terme, cohérente avec la nature même d'un investissement en SCPI de rendement, majoritairement investi à l'étranger (environ 97 % du patrimoine hors de France au 1ᵉʳ janvier 2026).

Tableau récapitulatif de la vente de Capri

Voici un tableau synthétique retraçant les éléments clés de l'opération :

Redistribution de la plus-value : ce qu'il faut retenir

La plus-value de 6,5 millions d'euros* sera redistribuée courant décembre 2025, mais uniquement aux investisseurs détenant des parts de CORUM Origin au sein d'un contrat CORUM Life au 30 novembre 2025**. Cette redistribution s'ajoute aux autres versements de plus-values intervenus dans l'année (notamment la distribution liée à la cession de Stezzano en mars, d'environ 2,15 € par part) et participe à la quote-part globale de plus-values versée en 2025, représentant 0,57 % du rendement annuel. Les associés doivent garder à l'esprit que ces plus-values, comme l'ensemble des performances de la SCPI, ne sont ni régulières ni garanties.

Conclusion

La cession de l'immeuble de Capri marque une étape notable dans l'année 2025 de SCPI CORUM Origin. Après un achat en 2022 et une revente en 2025, l'opération génère une plus-value de 6,5 millions d'euros*, redistribuée aux investisseurs éligibles en décembre 2025. Cette dynamique illustre la volonté de mener des arbitrages ciblés pour créer de la valeur, dans un cadre de gestion active associant acquisitions à haut rendement, cessions opportunistes et diversification européenne. Avec un taux de distribution de 6,5 % en 2025 et un TRI sur 10 ans de 6,75 %, CORUM Origin confirme sa place parmi les SCPI de rendement européennes les plus suivies, tout en rappelant que la nature de ce placement, son rendement, sa fiscalité et la liquidité peuvent évoluer dans le temps.

*Avant frais. Conformément à l'article 4 de la note d'information de CORUM Origin disponible sur le site Investir en SCPI et Assurance Vie avec CORUM L'Épargne , CORUM AM prélève en cas de plus-value une commission d'arbitrage égale à 5% TTI du prix de vente net vendeur si la plus-value est supérieure à 5% du prix de vente.

**Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d'un investissement en intégrant le fait que la valeur de l'argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.