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- Investir dans l’immobilier sans gérer un bien : Epsilon 360° permet d’acheter des parts de SCPI dès 4 parts, 100 % déléguées à une société de gestion agréée AMF.
- Limiter le risque locatif : le premier actif est loué à Babilou, leader des crèches en France, offrant une visibilité et une stabilité des loyers aux associés.
- Chercher plus de rendement que les placements classiques : la SCPI vise une distribution cible autour de 5,5 %* sur la valeur de marché (sans garantie de performance).
- Accéder à une stratégie opportuniste difficile en direct : Epsilon 360° cible de petits actifs locatifs intermédiaires, peu concurrencés par les grands investisseurs.
- Adapter l’investissement à sa situation : possibilité d’acheter comptant, en démembrement ou via des versements programmés pour lisser l’effort d’épargne.
Tout juste arrivĂ©e sur le marchĂ© de la pierre-papier, la SCPI Epsilon 360° finalise sa première acquisition, portant sur une crèche situĂ©e Ă Bordeaux. Une opĂ©ration qui reflète la stratĂ©gie opportuniste dĂ©veloppĂ©e par la jeune SCPI diversifiĂ©e.Â
Epsilon 360° : une crèche au cĹ“ur d’une zone rĂ©sidentielle Â
Au 9 dĂ©cembre 2021, la SCPI Epsilon 360° procède Ă sa première acquisition, avec une crèche situĂ©e en plein cĹ“ur du quartier Saint Augustin Ă Bordeaux. Il s’agit d’un ancien restaurant dĂ©veloppant une surface totale de 268 m², entièrement restructurĂ© en 2020 par le locataire.Â
L’actif exploitĂ© sous forme de crèche profite d’un emplacement privilĂ©giĂ© dans une zone rĂ©sidentielle, Ă proximitĂ© immĂ©diate de l’hĂ´pital Pellegrin. Le bâtiment est totalement indĂ©pendant, et dispose d’un jardin intĂ©rieur, pour le plus grand bonheur des plus petits.Â
La SCPI prĂ´ne pour une stratĂ©gie d’investissement opportunisteÂ
Pour cette première acquisition, la SCPI Epsilon 360° a investi 1 M€. Une opération qui s’aligne parfaitement avec l’objectif du fonds, qui est de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier. La SCPI diversifiée vise, en effet, à se positionner sur des actifs immobiliers locatifs de taille intermédiaire, peu ciblé par les grands investisseurs institutionnels.
Par ailleurs, la crèche est exploitĂ©e par le Groupe Babilou, 1er groupe de crèches en France et expert de la petite enfance. Cet occupant de premier plan offre la sĂ©curitĂ© locative et la stabilitĂ© recherchĂ©es par Epsilon 360°, qui a pour objectif de gĂ©nĂ©rer des revenus locatifs Ă ses associĂ©s.Â
Les points importants pour la SCPI Epsilon 360°
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | EPSILON CAPITAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 240 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
La société de gestion EPSILON Capital annonce un objectif de performance supérieur à la moyenne des SCPI de rendement du marché. Epsilon 360° vise une distribution sur valeur de marché de l’ordre de 5,5 %*.
*Cette performance n’est pas garantie et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI
Source : EPSILON Capital - janvier 2022
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