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- Rendement sécurisé : 2,37 € par part au T1 2024, soutenu par des loyers encaissés à 94,22 %, malgré un contexte immobilier tendu.
- Vacance maîtrisée : TOF de 89,95 % et vacance à 10,04 %, limités par une gestion locative proactive et des franchises de loyers encadrées.
- Risque locataire contenu : départ anticipé compensé par 8 mois d’indemnité, ce qui préserve le revenu 2024 pour les associés.
- Liquidité renforcée : promesses de vente à Cestas et Paris (≈41,5 M€) pour réaligner le portefeuille et sécuriser la SCPI Genepierre.
La SCPI Genepierre, gérée par Amundi Immobilier, continue de démontrer sa résilience et sa capacité à générer des rendements attractifs pour ses associés. Avec un taux d'occupation financier (TOF) de 89,95 % et une distribution de 2,37 € par part au premier trimestre 2024, la SCPI maintient sa position solide sur le marché immobilier.
Performances clés au T1 2024
Un Taux d'Occupation Financier solide
Un TOF de 89,95 % reflète une gestion efficace du patrimoine immobilier
Le TOF de 89,95 % au T1 2024 est stable par rapport à l'année précédente, montrant la capacité de la SCPI à maintenir un taux d'occupation élevé malgré un marché parfois difficile. Cette performance est le résultat d'une gestion proactive et d'une stratégie locative adaptée.
Distribution attractive
Une distribution de 2,37 € par part offre aux investisseurs un rendement stable et attractif
La distribution de 2,37 € par part pour le premier trimestre 2024 confirme l'objectif de la SCPI de fournir des rendements réguliers à ses associés. Cette distribution est soutenue par des revenus locatifs solides, malgré quelques départs de locataires.
Données financières et opérationnelles
Voici un aperçu des principaux indicateurs de la SCPI Genepierre au 31 mars 2024 :
- Capitalisation : 740 060 849 €
- Nombre d'associés : 8 954
- Parts en attente de cession : 127 797
- Locaux loués sous franchise de loyers : 6,23 %
- Locaux vacants en travaux/restructuration : 0,50 %
- Locaux vacants : 10,04 %
- Taux d'occupation physique : 83,22 %
- Taux de recouvrement : 94,22 %
- Surface du patrimoine : 272 653 m²
- Nombre d'actifs immobiliers : 162
- Montant des loyers encaissés : 11 630 000 €
- Prix Moyen Pondéré (PMP) trimestriel : 216,50 €
- Collecte brute trimestrielle : 81 385,96 €
- Collecte nette trimestrielle : 1 137,07 €
- Retrait trimestriel compensé (volume) : 80 248,89 €
- Acompte trimestriel ordinaire par part : 2,37 €
Analyse et perspectives
Stratégie de gestion
Une gestion proactive et des ajustements stratégiques assurent la stabilité de la SCPI
La SCPI Genepierre a su naviguer à travers les défis du marché immobilier grâce à une gestion proactive. La résiliation anticipée du locataire de l’immeuble Atrium à Boulogne, bien que décevante, a été compensée par une indemnité de résiliation correspondant à huit mois de loyers, minimisant ainsi l'impact financier pour 2024.
Investissements et arbitrages
Les transactions stratégiques, telles que la vente d'actifs, renforcent la santé financière de la SCPI
Aucune acquisition n’a été réalisée au premier trimestre 2024. Toutefois, des promesses de vente ont été signées pour des actifs à Cestas et à Paris, générant respectivement 24,5 millions d'euros et près de 17 millions d'euros. Ces transactions permettent de réaligner le portefeuille et de renforcer la liquidité de la SCPI.
Tableau récapitulatif des indicateurs clés
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 740 060 849 € |
Nombre d'associés | 8 954 |
Parts en attente de cession | 127 797 |
Taux d'occupation financier | 89,95 % |
Locaux vacants | 10,04 % |
Taux de recouvrement | 94,22 % |
Surface du patrimoine | 272 653 m² |
Nombre d'actifs immobiliers | 162 |
Montant des loyers encaissés | 11 630 000 € |
Prix Moyen Pondéré (PMP) trimestriel | 216,50 € |
Collecte brute trimestrielle | 81 385,96 € |
Collecte nette trimestrielle | 1 137,07 € |
Retrait trimestriel compensé (volume) | 80 248,89 € |
Acompte trimestriel ordinaire par part | 2,37 € |
Conclusion
La SCPI Genepierre poursuit des cessions d’actifs immobiliers dans le contexte actuel de la SCPI.
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