SCPI Immorente : analyse complète et perspectives 2025

Créée il y a plus de 35 ans, la SCPI Immorente est une société civile de placement immobilier (SCPI) qui capitalise 4,391 milliards d'euros au 30/09/2025. Avec un patrimoine fortement mutualisé de 991 immeubles et de plus de 2 600 unités locatives orientées sur différentes typologies d'actifs, principalement dans l'immobilier tertiaire et diverses géographies européennes, Immorente est considérée comme une SCPI patrimoniale ou une SCPI de " cœur de portefeuille ". Immorente reste malgré des parts en attente une très belle SCPI avec une gestion remarquable et un historique reconnu.

Mutualisation des risques et résilience

La stratégie d'Immorente est basée sur la mutualisation des risques, assurée par la granularité de son patrimoine composé de 991 immeubles et de plus du double de locataires. Cette orientation permet à Immorente de disposer d'un des patrimoines les plus mutualisés du marché, lui conférant une grande résilience, avec une diversification géographique et sectorielle significative.

Exemple : les petites tailles des actifs commerciaux (41 % du patrimoine de la SCPI) assurent une meilleure liquidité et une résilience en termes de valorisation.

Faible endettement et capacité à répercuter l'inflation

La SCPI Immorente dispose d'un niveau d'endettement faible, avec des dettes longues principalement amortissables et à taux fixes. Cette structure financière prudente limite la sensibilité de la SCPI à la remontée des taux.

De plus, Immorente a la capacité de répercuter l'inflation sur les loyers des actifs via les mécanismes d'indexation des baux, engendrant une hausse potentielle des loyers et donc un soutien des revenus distribués aux associés.

Trésorerie importante et opportunités d'investissement

Avec un niveau de trésorerie solide et une politique d'arbitrage dynamique, Immorente a déployé plus de 160 millions d'euros d'investissements depuis début 2025, incluant :

• 19 actifs vendus pour 37,6 millions d'euros, à des prix supérieurs de 8,8 % aux valeurs d'expertise ;
• de nouvelles acquisitions engagées pour 94,7 millions d'euros dans des actifs sélectionnés.

Cette gestion active permet à Immorente de poursuivre une stratégie d'investissement prudente tout en saisissant des opportunités dans le contexte actuel de marché immobilier.

Stabilité et hausse des niveaux de distribution

Immorente a connu une stabilité dans les niveaux de distribution depuis l'origine. Le taux de distribution (TD) s'établit à 5,04 % en 2024, avec une fourchette prévisionnelle d'environ 5 % pour 2025 (dividende annuel compris entre 16,00 et 16,50 euros par part).

Le TRI à 10 ans s'établit à 4,63 %, illustrant une performance régulière dans la durée. Combiné à la qualité de son patrimoine, cet historique renforce le positionnement d'Immorente comme SCPI de référence pour les investisseurs à la recherche de revenus potentiellement stables et d'une diversification immobilière européenne.

En conclusion, la SCPI Immorente est une SCPI diversifiée et résiliente, disposant d'une stratégie de mutualisation des risques, d'un faible endettement, d'une capacité à répercuter l'inflation sur les loyers et d'une trésorerie importante pour saisir des opportunités d'investissement. Sa stabilité et la hausse des niveaux de distribution en font un choix intéressant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'un placement de long terme.

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