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Immorente : Une SCPI diversifiée et résiliente
Créée il y a plus de 35 ans, la SCPI Immorente est une société civile de placement immobilier (SCPI) qui capitalise 4,4 milliards d'euros au 31/12/23. Avec un patrimoine fortement mutualisé de plus de 2 600 unités locatives orientées sur différentes typologies d'actifs, principalement dans l'immobilier tertiaire et différentes géographies, Immorente est considérée comme une SCPI patrimoniale ou une SCPI de « fonds de portefeuille ».
Mutualisation des risques et résilience
La stratégie d'Immorente est basée sur la mutualisation des risques, assurée par la granularité de son patrimoine. Cette orientation permet à Immorente de disposer d'un des patrimoines les plus mutualisés, lui conférant une grande résilience.
Exemple : Les petites tailles des actifs commerciaux (41% du patrimoine de la SCPI) assurent une meilleure liquidité et une résilience en termes de valorisation.
Faible endettement et capacité à répercuter l'inflation
La SCPI Immorente dispose d'un niveau d'endettement faible, avec des dettes longues principalement amortissables et surtout à taux fixes (15,6% dette/valeur du patrimoine, 2% taux moyen des emprunts, 99,6% taux fixe, 85% amortissable). De plus, elle a la capacité de répercuter l'inflation sur les loyers des actifs via les mécanismes d'indexations, engendrant une hausse potentielle des loyers.
Trésorerie importante et opportunités d'investissement
Avec un niveau de trésorerie important de 359 millions d'euros au 16 janvier 2024, Immorente peut poursuivre une stratégie d'investissement prudente et saisir des opportunités dans le contexte actuel.
Stabilité et hausse des niveaux de distribution
Immorente a connu une stabilité dans les niveaux de distribution depuis l'origine, avec une hausse du taux de distribution (TD) depuis 2020 (TD 2023 qui s’établit à 5%). Le taux de rentabilité interne (TRI) depuis la création est de +9,37%.
En conclusion, la SCPI Immorente est une SCPI diversifiée et résiliente, disposant d'une stratégie de mutualisation des risques, d'un faible endettement, d'une capacité à répercuter l'inflation sur les loyers et d'une trésorerie importante pour saisir des opportunités d'investissement. Sa stabilité et sa hausse des niveaux de distribution en font un choix intéressant pour les investisseurs immobiliers
Caractéristiques | Valeurs |
Capitalisation | 4,4 milliards d'euros |
Nombre d'unités locatives | Plus de 2 600 |
Typologie d'actifs | Immobilier tertiaire principalement |
Niveau d'endettement | 15,6% dette/valeur du patrimoine |
Taux moyen des emprunts | 2% |
Taux fixe | 99,6% |
Amortissable | 85% |
Niveau de trésorerie | 359 millions d'euros |
Taux de distribution 2023 | +5% |
Taux de rentabilité interne depuis la création | +9,37% |
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| Les points importants pour la SCPI Immorente | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 340.00 € |
| Découvrez Immorente | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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