Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans Kyaneos Denormandie 3 permet de viser un rendement résidentiel tout en finançant des rénovations énergétiques lourdes, sans gérer soi‑même les travaux.
- La SCPI transforme des immeubles énergivores (DPE D) en biens mieux classés (C), réduisant jusqu’à 50 % la consommation et renforçant la valeur patrimoniale.
- Les travaux (isolation, PAC, VMC, plomberie, électricité) améliorent concrètement le confort des locataires et limitent leur facture d’énergie, réduisant le risque de vacance.
- En ciblant la rénovation de logements vétustes, Kyaneos Denormandie 3 répond aux exigences environnementales actuelles, limitant le risque réglementaire futur pour l’investisseur.
- Le recours à des artisans locaux soutient l’économie de proximité, permettant d’allier investissement immobilier, impact social et démarche responsable.
Introduction à la SCPI Kyaneos Denormandie 3
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 se distingue par son engagement dans la rénovation énergétique et la réhabilitation de biens résidentiels. Un exemple concret illustre cette démarche : la réhabilitation d’un immeuble situé au cœur de Dieppe, dans le département de la Seine-Maritime. Cet article revient sur cette opération, ses bénéfices et son impact environnemental.
Un immeuble au cœur de Dieppe
Localisation et caractéristiques
La SCPI a acquis un immeuble de 251 m² au 44-46 rue Guerrier à Dieppe. Cet immeuble, composé de cinq logements, a bénéficié de travaux de rénovation en profondeur, permettant d’offrir des logements de meilleure qualité tout en réduisant leur empreinte énergétique.
Travaux réalisés
Les travaux de rénovation ont impliqué :
- L’isolation des combles et des murs ;
- La rénovation des systèmes d’électricité et de plomberie ;
- L’installation de chauffages par pompe à chaleur ;
- La mise en place de ballons d’eau chaude thermodynamiques et de systèmes de VMC hygro B ;
- Le ravalement de la façade et l’aménagement intérieur (cuisines, salles de bain, sols).
Ces rénovations ont été confiées à des artisans locaux situés à moins de 50 km du site, contribuant ainsi à l’économie locale.
Un impact énergétique mesurable
Performance énergétique avant et après travaux
Avant les travaux, l’immeuble présentait une consommation énergétique élevée, correspondant à une étiquette DPE D. Les rénovations ont permis de réduire cette consommation de 51 %, positionnant désormais l’immeuble en classe C. Ce progrès significatif se traduit par une diminution notable des factures énergétiques des locataires.
Indicateur | Avant travaux | Après travaux | Amélioration |
Consommation énergétique (kWh/m²/an) | 232 | 112 | -51 % |
Avantages pour les locataires
La baisse de la consommation énergétique contribue à améliorer le confort des locataires tout en réduisant leurs dépenses. Ces améliorations s’inscrivent dans une volonté de valoriser le patrimoine immobilier tout en répondant aux exigences environnementales.
Avant
Après
Pourquoi investir dans Kyaneos Denormandie 3 ?
Trois piliers de la SCPI
- Rendement financier : L’objectif est de proposer une performance alignée sur le marché immobilier résidentiel.
- Impact environnemental : Chaque opération vise à réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre.
- Qualité des logements : En rénovant des biens vétustes, la SCPI améliore les conditions de vie des occupants.
Limites à considérer
Il est important de noter que cet exemple spécifique n’est pas représentatif de l’ensemble des rénovations réalisées par Kyaneos Denormandie 3. Chaque projet possède ses propres caractéristiques et résultats.
Conclusion
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 incarne une vision responsable et durable de l’investissement immobilier, en réhabilitant des biens tout en réduisant leur empreinte environnementale. L’opération de Dieppe est un exemple éloquent de son approche, combinant valorisation patrimoniale, soutien à l’économie locale et amélioration du confort des locataires.
Pour les investisseurs, cette SCPI peut permettre d’allier performance financière et engagement sociétal, bien que les risques inhérents à l’immobilier restent présents.
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Rénovation d'un immeuble résidentiel de 3 logements et 2 commerces
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