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SCPI Log'In : comment investir ?
MeilleureSCPI.com a échangé avec Gaëlla Hellegouarch, Directrice Générale de la société de gestion Theoreim. Une interview exclusive pour présenter les différents modes d'acquisition de parts dans la SCPI Log'In, ainsi que les caractéristiques mises à jour de ce véhicule d'épargne immobilière.
SCPI Log'In résolument accessible
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Gaëlla Hellegouarch
La SCPI Log In est résolument accessible.
Nous avons souhaité un ticket d'entrée faible, 1 020 € environ, soit quatre parts au nouveau prix de souscription de 255 € la part, applicable depuis le 1er novembre 2025, contre 250 € auparavant.
Vous pouvez investir dans cette SCPI :
- en pleine propriété, si vous souhaitez des revenus immédiats ;
- en démembrement pour des revenus futurs ;
- et à crédit, pour vous constituer progressivement, et sans épargne au préalable, de l'épargne immobilière en matière de SCPI.
L'intérêt de cette SCPI, c'est bien sûr la diversification.
Cela vous permet de diversifier dans la classe d'actifs logistique et industrielle, votre allocation SCPI, avec un patrimoine paneuropéen en forte croissance, composé majoritairement de locaux d'activités, de sites de production et d'actifs logistiques, complétés par des actifs liés aux " life sciences ".
LOG IN s'inscrit dans une dynamique de développement soutenue, avec une capitalisation d'environ 207,8 M€ au 30 septembre 2025 et un taux d'occupation financier et physique de 100 %, traduisant la bonne tenue locative du portefeuille. La SCPI a distribué en 2024 un taux de distribution de 6,30 % brut (5,20 % net de fiscalité étrangère), avec une performance globale annuelle 2024 également de 6,30 %, en ligne avec son positionnement de SCPI de rendement spécialisée. Pour 2025, l'objectif de rendement brut est maintenu dans une fourchette de 6 % à 6,5 %, avec un TRI cible à 10 ans de 5 %.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI LOG'IN
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | Logistique, industriel et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | Locaux d'activités, logistique, sites de production, actifs industriels et, de façon complémentaire, actifs liés aux life sciences et à la nouvelle économie (data, R&D, etc.) |
| Localisation | Europe (patrimoine paneuropéen avec des actifs notamment en Allemagne, Italie, Pologne et autres pays de la zone euro) |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | THEOREIM agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Horizon | Long terme |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement de propriété |
| Dernier prix acquéreur | 255 € par part depuis le 1er novembre 2025 (contre 250 € auparavant) |
| Minimum de souscription | 4 parts (soit 1 020 € au prix actuel) |
| Indicateur de risque | 4/7 sur l'échelle réglementaire |
| Capitalisation | Environ 207,8 M€ au 30/09/2025, en forte progression depuis le lancement en 2022 |
| Taux de distribution 2024 | 6,30 % brut (5,20 % net de fiscalité étrangère) |
| Taux d'occupation | Taux d'occupation financier (TOF) : 100 % ; Taux d'occupation physique (TOP) : 100 % au 30/09/2025 |
| Durée moyenne ferme des baux | Environ 9,7 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs |
| Risques des SCPI | La SCPI, en tant qu'investissement immobilier, peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie, elle peut varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Les performances passées, y compris le taux de distribution 2024 et les objectifs de rendement 2025, ne préjugent pas des performances futures. |
| Les points importants pour la SCPI LOG IN | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 255.00 € |
| SCPI de rendement LOG IN | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
