LOG IN : Première acquisition en Pologne et diversification européenne

Une nouvelle étape dans la stratégie européenne de LOG IN

La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, poursuit son expansion en Europe avec une première acquisition en Pologne.  Cette opération, qui constitue la 16ᵉ acquisition de la SCPI, marque une avancée majeure dans sa stratégie de diversification géographique et locative. LOG IN renforce ainsi sa présence dans un sixième pays européen, tout en restant fidèle à son ADN : investir dans des actifs industriels et logistiques de qualité, occupés par des locataires solides et engagés, situés sur des zones économiques à fort potentiel.

Romain Welsch, président de Theoreim déclare : 

Cette 1re acquisition en Pologne illustre notre volonté de déployer notre stratégie immobilière dans les territoires industriels européens présentant de solides fondamentaux. En investissant dans un actif de qualité, loué à un acteur de référence sur du long terme, LOG IN poursuit son développement en ciblant des implantations pérennes et à fort potentiel.

Un actif stratégique au cœur de la Haute-Silésie

Situé à Tychy, en Haute-Silésie, l’actif industriel acquis par LOG IN totalise 9 705 m². Le site associe bureaux, entrepôt et zone de production, offrant ainsi une polyvalence fonctionnelle adaptée aux besoins des acteurs industriels.

Construit en 1998, il a bénéficié de plusieurs extensions, en 2016 et 2017, assurant un excellent état technique. Ces améliorations ont été rendues possibles grâce à des investissements continus du locataire, témoignant d’un engagement à long terme envers le site.

Une localisation idéale dans un hub industriel majeur

Le bien est implanté au cœur de la zone économique de Katowice, une région stratégique du sud de la Pologne reconnue pour son dynamisme économique. Ce territoire constitue un véritable hub industriel et logistique, particulièrement actif dans les secteurs de l’automobile et du transport.

L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des grands axes autoroutiers S1, A1 et A4, qui relient les principales zones économiques du pays et facilitent les échanges commerciaux au niveau européen.

Un locataire international de premier plan

Le site est entièrement loué à BOS Automotive Products Polska Sp.z.o.o., filiale du groupe allemand BOS GmbH & Co. KG, un équipementier automobile mondialement reconnu.

• Présence mondiale : 19 pays
• Effectifs : environ 6 500 collaborateurs
• Bail ferme : 20 ans
• Type de bail : triple net, avec un loyer payé en euro

Ce bail long terme constitue un atout majeur pour la SCPI, assurant une visibilité locative stable et un revenu pérenne sur deux décennies. Ce modèle contractuel reflète la volonté de LOG IN d’investir dans des actifs sécurisés tout en maintenant un équilibre rendement / risque maîtrisé.

Un actif à impact, conforme à la stratégie ESG de LOG IN

LOG IN s’inscrit dans une démarche ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance) à travers son positionnement “Best-in-Progress”, qui consiste à accompagner les locataires dans la mise en œuvre de leurs initiatives responsables.

Le locataire du site de Tychy prévoit notamment :

• L’installation de nouvelles infrastructures photovoltaïques ;
• La poursuite de l’exploitation des panneaux solaires existants ;
• Une optimisation de la performance énergétique globale du site.

Cette approche illustre la volonté de LOG IN de contribuer à une immobilier industriel durable, en soutenant les projets énergétiques et les améliorations environnementales sur ses actifs.

Des partenaires reconnus pour une acquisition structurée

Pour cette opération, LOG IN a été conseillée par plusieurs acteurs spécialisés sur les différents volets de la transaction :

Ces collaborations témoignent de la rigueur et de la méthodologie d’investissement propres à Theoreim, qui s’appuie sur des partenaires internationaux de premier plan pour sécuriser et valoriser chaque acquisition.

Une SCPI tournée vers la performance industrielle européenne

Créée en 2022, la SCPI LOG IN est dédiée à l’immobilier industriel et logistique européen. Accessible à partir de 1 000 €, elle permet aux investisseurs de participer à la croissance de l’économie réelle européenne via des actifs diversifiés et loués à des entreprises solides.

Au 31 décembre 2024, Theoreim gérait plus de 600 millions d’euros d’actifs à travers plusieurs fonds :

• SC Pythagore, investie en unités de compte via l’assurance-vie,
• FPS Newton, destiné aux investisseurs professionnels,
• et LOG IN, son véhicule dédié à la logistique et à l’industrie.

Points clés de l’acquisition

Une stratégie de long terme dans les territoires industriels européens

En intégrant un actif industriel en Pologne, LOG IN confirme sa capacité à identifier des marchés porteurs hors des frontières françaises. Cette approche de diversification raisonnée répond à plusieurs objectifs :

• Réduire la concentration géographique du portefeuille ;
• Capter la croissance économique des marchés d’Europe centrale ;
• S’ancrer dans des secteurs structurellement solides, tels que l’automobile et la logistique.

Cette stratégie s’inscrit dans la volonté de Theoreim de construire une SCPI paneuropéenne ancrée dans l’industrie réelle et tournée vers une création de valeur durable.

Risques et horizon de placement

Investir dans une SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Il est recommandé d’envisager une durée de détention minimale de 10 ans. Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de chaque investisseur.  Les risques détaillés figurent dans la note d’information et le document d’informations clés de la SCPI.

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