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“Excellent”, 60 avis

SCPI Optimale : zoom sur les deux dernières acquisitions de la SCPI !

Publié le 19 sept. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 19 sept. 2022

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Dans une bonne dynamique d’investissement, la société de gestion Consultim AM annonce deux acquisitions pour le compte de sa SCPI Optimale. Le fonds poursuit la diversification de son patrimoine avec un local d’activités à Clisson (44) et une crèche dans Le Mans (72).


La SCPI Optimale se positionne sur un local d’activités

La SCPI Optimale porte sa 9ème acquisition sur les murs d’un local d’activités situé au cœur du parc d’activités Tabari à Clisson (44). Acquis le 28 juillet 2022, l’actif est composé de 500 m² de bureaux climatisés et de 2 100 m² de surfaces d’ateliers et de stockage. L’ensemble dispose d’un foncier d’environ 5 500 m², entièrement clos

Ce local d’activités, présentant un montant d’investissement d’environ 1,3 M€, offre un rendement immédiat de 7,9 %. Notons que cette transaction intervient dans le cadre de la transmission d’une PME de près de 200 salariés à un de ses cadres dirigeants. La société devient ainsi locataire des locaux, engagée dans le cadre d’un bail  d’une durée de six ans ferme


Source : Consulim AM

Une crèche en extension rejoint la SCPI Optimale 

Le 8 septembre 2022, la SCPI diversifiée s’est également portée acquéreur d’une crèche développant une superficie de 358 m². La micro-crèche, située au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier à usage d’habitation, bénéficie d’une excellente localisation en plein centre-ville du Mans. Des travaux d’extension sont annoncés par la SCPI Optimale, qui prendra à sa charge le financement.

Le locataire va transformer la micro-crèche en une crèche multi-accueil, en réunissant trois lots de copropriété. Consultim AM souligne d’ailleurs que le locataire a signé un bail neuf d’une durée ferme de 12 ans, le jour de la vente. Travaux inclus, Optimale annonce un prix de revient acte en mains supérieur à 800 000 €, pour un rendement immédiat de 7,4 %. Ce qui démontre une fois de plus le savoir-faire de la SCPI en matière de création de valeur immobilière dans une ville de taille intermédiaire.


Source : Consulim AM


LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI OPTIMALE

Type de support

Société Civile de Placement Immobilier

Catégorie

Diversifiée (SCPI de rendement)

Sous-jacent immobilier

Commerces, locaux d'activités, bureaux, crèche

Localisation

Régions

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)

Type de placement

Placement locatif pierre-papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, démembrement de propriété, versement programmé

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

250 €

Minimum de souscription

6 parts

Indicateur de risque

3/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


Source : Communiqué de presse - CONSULTIM ASSET MANAGEMENT - septembre 2022




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