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- Investir en SCPI avec un actif prime européen : Remake Live cible des immeubles de bureaux ultra-qualitatifs, bien situés, pour allier sécurité et performance.
- Réduire le risque locatif : immeuble 100 % loué, 4 locataires de premier plan dont >50 % de loyers sécurisés par un organisme gouvernemental.
- Gagner en visibilité sur les revenus : baux avec une durée résiduelle moyenne de 6,2 ans, offrant une stabilité locative à moyen terme.
- Chercher du rendement sans sacrifier la qualité : acquisition à Dublin avec un rendement net de 7,8 % sur un emplacement premium très recherché.
- Profiter du dynamisme de Dublin : quartier Ballsbridge, proche transports, centre-ville et sièges de multinationales, soutenant la demande locative.
La SCPI Remake Live franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’expansion européenne avec l’acquisition de l’immeuble 3 Shelbourne Buildings à Dublin, dans le prestigieux quartier de Ballsbridge. Cette opération confirme la volonté de Remake d’identifier des actifs prime alliant qualité locative, rendement attractif et emplacement stratégique.
Un emplacement premium Ă Ballsbridge
Situé dans un secteur emblématique de la capitale irlandaise, Ballsbridge est reconnu pour accueillir de nombreuses ambassades ainsi que les sièges européens de géants internationaux tels que Google, Meta ou Accenture.
À seulement quelques minutes à pied de Lansdowne DART Station, du centre-ville et des Docklands, le site bénéficie d’une excellente accessibilité. Il se trouve également à proximité de l’Aviva Stadium, un point de repère iconique pour les amateurs de rugby.
Points clés de l’emplacement
- Quartier : Ballsbridge, Dublin
- Accessibilité : Proximité transports, centre-ville, Docklands
- Voisinage : Ambassades, sièges de multinationales
- Attractivité : Fort potentiel locatif
Caractéristiques de l’immeuble
L’actif acquis par Remake Live développe une surface totale de 4 184 m², répartie sur 5 niveaux.
L’ensemble est entièrement loué à  4 locataires de premier plan, dont plus de 50 % à un organisme gouvernemental, renforçant ainsi la sécurité des revenus locatifs.
La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 6,2 ans, offrant une visibilité sur le moyen terme.
Données essentielles de l’acquisition
Caractéristiques | Détails |
Localisation | Ballsbridge, Dublin |
Surface totale | 4 184 m² |
Nombre de niveaux | 5 |
Taux d’occupation | 100 % |
Nombre de locataires | 4 |
Locataire principal | Organisme gouvernemental (> 50 % des loyers) |
Durée résiduelle des baux (WALB) | 6,2 ans |
Prix acte en main | ~30 M€ |
Rendement net à l’acquisition* | 7,8 % |
Un rendement attractif pour un actif prime
Avec un rendement net à l’acquisition de 7,8 %*, l’immeuble 3 Shelbourne Buildings illustre la capacité de Remake à saisir des opportunités immobilières offrant un équilibre entre localisation premium et rentabilité.
Cette combinaison est d’autant plus notable dans un marché européen où les actifs prime sont souvent associés à  des rendements plus modérés.
Une stratégie d’expansion confirmée
L’acquisition de 3 Shelbourne Buildings s’inscrit dans une logique d’expansion géographique de Remake Live, déjà présente sur plusieurs marchés européens. L’Irlande, et plus particulièrement Dublin, offre un cadre économique dynamique et une demande soutenue pour les bureaux de qualité.
Atouts de l’investissement à Dublin
- Fiscalité et attractivité économique de l’Irlande
- Présence de grandes entreprises internationales
- Marché locatif solide pour les bureaux prime
- Visibilité locative grâce à la qualité des preneurs
Conclusion
Cette nouvelle opération confirme l’orientation de la SCPI Remake Live vers des actifs combinant emplacement stratégique, qualité des locataires et rendement compétitif. Avec cette acquisition à  Ballsbridge, la SCPI renforce sa présence européenne et consolide son positionnement sur le segment des bureaux prime.
* Données exprimées au moment de l'acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.
Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures.
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