SCPI Remake UK 2025 : une troisième acquisition au cœur de Londres

Remake UK 2025 réalise une troisième acquisition au Royaume-Uni avec l'achat de commerces situés au 406-408 Strand, à l'entrée de Covent Garden, à Londres. Cette opération porte à 100 % la part de la collecte désormais engagée par ce fonds immobilier millésimé consacré à l'immobilier d'entreprise britannique.

L'investissement porte sur un actif mixte détenu en pleine propriété, composé de surfaces commerciales en pied d'immeuble et d'appartements détenus séparément. Situé dans le West End londonien, l'immeuble bénéficie d'une forte fréquentation, de deux enseignes locataires et d'une durée résiduelle moyenne des baux de 8 ans.

Une troisième acquisition pour Remake UK 2025

L'opération constitue la troisième acquisition réalisée par Remake UK 2025 depuis son lancement. Le fonds, dédié à l'immobilier d'entreprise au Royaume-Uni, a été conçu pour investir à un moment ciblé du cycle immobilier. Avec cette nouvelle transaction, l'intégralité de la collecte est désormais engagée. Le portefeuille compte ainsi trois actifs, tandis que l'acquisition renforce l'exposition du fonds à un emplacement commercial emblématique de Londres. Le nouvel investissement concerne les commerces en pied d'immeuble du 406-408 Strand, à l'entrée de Covent Garden. L'adresse se trouve au cœur du West End londonien, dans un secteur marqué par la concentration de commerces, de restaurants, d'hôtels, de théâtres et de destinations culturelles.

Un emplacement commercial au cœur du West End londonien

Le 406-408 Strand se situe sur Strand, l'un des principaux axes reliant Westminster à la City. Cette artère forme également la limite sud de Covent Garden, quartier particulièrement fréquenté du centre de Londres. L'immeuble est positionné entre les théâtres Adelphi et Vaudeville. Cette implantation lui procure une visibilité importante, renforcée par des flux piétons élevés. La localisation associe ainsi une adresse centrale à un environnement commercial, touristique et culturel dense. Covent Garden attire plus de 44 millions de visiteurs par an. Sept stations de métro sont accessibles depuis l'immeuble en moins de 15 minutes à pied. L'immeuble est également traversé par un passage piéton reliant Strand à Maiden Lane et donnant accès à Bull Inn Court. Cette configuration contribue à inscrire les commerces dans les cheminements du quartier et à renforcer leur exposition aux passants.

Un actif mixte détenu en pleine propriété

L'acquisition porte sur un actif mixte détenu en pleine propriété. La partie commerciale représente 367 m², répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les cinq étages supérieurs comprennent des appartements détenus séparément sous des baux de très longue durée. La transaction réalisée par Remake UK 2025 concerne donc les surfaces commerciales en pied d'immeuble, tandis que les logements des niveaux supérieurs sont détenus séparément. Cette organisation distingue les différents usages présents dans l'immeuble. Les surfaces commerciales bénéficient d'une implantation directement exposée aux flux du Strand et aux passages entre les différentes rues et places du secteur de Covent Garden.

Deux enseignes locataires et des baux d'échéances différentes

Les deux cellules commerciales sont louées à Vodafone Limited et Holland & Barrett Retail Limited. Elles génèrent un loyer annuel de 330 000 £.

La durée résiduelle moyenne des baux s'établit à 8 ans. Cette moyenne repose sur des situations locatives différentes selon les enseignes.

• Holland & Barrett, qui représente l'essentiel des surfaces et des revenus locatifs, bénéficie d'un bail courant jusqu'en mai 2035.
• Vodafone dispose d'un bail courant jusqu'en septembre 2029.

La présence de ces deux locataires permet à l'actif de reposer sur des activités commerciales identifiées, dans un environnement caractérisé par une fréquentation élevée. Les enseignes occupent les deux cellules commerciales de l'immeuble et contribuent à l'exploitation des surfaces situées au rez-de-chaussée et au sous-sol.

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, déclare : 

Cette acquisition nous permet de nous positionner sur un emplacement au cœur de Londres, à l’entrée de Covent Garden et sur l’un des axes commerciaux les plus emblématiques du West End. La rareté d’un actif en pleine propriété dans cette localisation, la profondeur des flux piétons et la qualité des deux enseignes locataires constituent des fondamentaux particulièrement solides. Avec une durée locative résiduelle significative et un rendement net de 7,3 %, l’opération combine qualité patrimoniale de l’emplacement, visibilité des revenus et rendement courant, en ligne avec la stratégie d’investissement de Remake UK 2025. 

Une opération inscrite dans la stratégie de Remake UK 2025

La transaction permet à Remake UK 2025 de renforcer son implantation sur le marché londonien avec un actif situé dans l'un des secteurs commerciaux les plus connus du West End. La pleine propriété, la rareté d'un actif de cette nature dans cette localisation, la fréquentation du quartier et la présence de deux enseignes locataires constituent les principaux éléments mis en avant pour cette acquisition. La durée résiduelle moyenne des baux apporte également une visibilité locative sur une partie significative de la période à venir. Le bail de Holland & Barrett, qui représente l'essentiel des surfaces et des revenus locatifs, court jusqu'en mai 2035, tandis que celui de Vodafone arrive à échéance en septembre 2029. L'opération associe une implantation centrale, des commerces exploités par deux locataires et un rendement net à l'acquisition de 7,3 %**. Elle s'inscrit dans la stratégie d'investissement de Remake UK 2025, qui cible l'immobilier d'entreprise britannique et vise à intervenir à un moment déterminé du cycle immobilier.

Le positionnement retenu repose également sur la sélection d'opportunités étudiées à l'échelle européenne. Remake indique analyser plusieurs centaines d'opportunités pour n'en retenir que quelques-unes, avec une attention portée à chaque actif sur les plans financier, environnemental et social.

Remake Asset Management, société de gestion du fonds

Remake Asset Management a été fondée par Nicolas Kert et David Seksig. Les deux fondateurs disposent d'une expérience cumulée de plusieurs décennies et de plusieurs milliards d'euros investis. La société gère un portefeuille diversifié à travers l'Europe. Sa méthode repose sur la recherche d'opportunités dans des secteurs où peu d'acteurs se positionnent encore, puis sur une analyse approfondie des actifs sélectionnés. Chaque actif fait l'objet d'une notation, d'améliorations et d'un suivi à la fois financier, environnemental et social. Cette démarche s'inscrit dans une volonté de développer une épargne immobilière présentée comme différente des approches traditionnelles. La société de gestion est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers. Ses offres sont référencées auprès de grands assureurs et distribuées par un réseau de conseillers en gestion de patrimoine partenaires. La société s'adresse aux épargnants qui souhaitent associer conviction d'investissement et recherche de performance.

Les risques liés à l'investissement en parts de SCPI

Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement de long terme et comporte plusieurs risques. Ces risques comprennent notamment une perte en capital, un risque de liquidité, un risque de change ainsi que des risques liés aux marchés de l'immobilier français et étranger. L'acquisition réalisée à Londres est donc à apprécier dans le cadre général du fonctionnement de la SCPI et des caractéristiques propres à l'investissement immobilier au Royaume-Uni. 

Conclusion : une troisième acquisition londonienne pour Remake UK 2025

Avec l'acquisition des commerces du 406-408 Strand, Remake UK 2025 réalise sa troisième opération au Royaume-Uni et engage désormais 100 % de sa collecte. Le fonds ajoute à son portefeuille un actif commercial situé à l'entrée de Covent Garden, au cœur du West End londonien. La transaction porte sur 367 m² de commerces loués à Vodafone Limited et Holland & Barrett Retail Limited, pour un loyer annuel de 330 000 £. La durée résiduelle moyenne des baux atteint 8 ans, avec des échéances allant jusqu'en septembre 2029 pour Vodafone et jusqu'en mai 2035 pour Holland & Barrett. Réalisée pour un montant acte en main de 5,3 M€*, l'acquisition fait ressortir un rendement net à l'acquisition de 7,3 %**. Elle complète le déploiement de Remake UK 2025 sur l'immobilier d'entreprise britannique, tout en restant soumise aux risques inhérents à l'investissement en parts de SCPI et aux marchés immobiliers étrangers.

* Au cours de change de la date d’acquisition 

** Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.