Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI thématique sport/bien-être paneuropéenne dès 200 € pour diversifier votre patrimoine avec un objectif de distribution de 6 % (non garanti).
- Répondre au besoin de revenus potentiels stables grâce à un taux d’occupation de 100 % et des baux longs (WALB 11,43 ans) sur des actifs commerciaux ciblés.
- Profiter d’opportunités à haut rendement avec un projet d’acquisition au Royaume-Uni affichant un rendement brut estimé de 14 % et des locataires solides du secteur sport-santé.
- Limiter le risque locatif via des actifs simples, bien situés, déjà exploités, dans un marché sélectif où Vitality cible des immeubles immédiatement générateurs de loyers.
- Aligner investissement et convictions en misant sur une SCPI positionnée sur le sport, la santé et le bien-être, soutenue par une dynamique commerciale en développement.
Une SCPI positionnée sur le sport et le bien-être
La SCPI Vitality, gérée par ClubFunding AM, continue de structurer son portefeuille autour de sa thématique fondatrice : le sport, le bien-être et la vitalité. Au 1er trimestre 2025, la société de gestion affiche une collecte nette de 1 086 620 €, traduisant un intérêt croissant pour cette solution différenciante d’investissement immobilier paneuropéen.
Chiffres clés au 31 mars 2025
Indicateurs | Données au 31/03/2025 |
Collecte nette | 1 086 620 € |
Nouveaux associés | (+/-) 31 |
Demandes de retrait | 0 |
Objectif de distribution (non garanti) | 6,00 % |
Nombre total de parts | 28 450 |
Prix de souscription par part | 200 € |
Prix de retrait par part | 180,80 € |
Délai de jouissance | 1er jour du 4e mois |
Surface détenue | 1 859 m² |
Montant des loyers encaissés | 60 000 € |
TOF / TOP | 100 % / 100 % |
WALB / WALT moyenne | 11,43 ans / 11,43 ans |
Nombre d'actifs | 1 |
Valeur du patrimoine | 2,80 M€ |
Une stratégie d’investissement rigoureuse et ciblée
Un actif en portefeuille en Espagne
Au 31 mars 2025, la SCPI Vitality détient un actif commercial en Espagne, reflétant l’orientation paneuropéenne de la stratégie de ClubFunding AM. Cet immeuble, intégralement occupé, constitue une première étape concrète dans la constitution du portefeuille. Grâce à une occupation financière et physique de 100 %, il génère des revenus locatifs annuels stabilisés.
Un projet d'acquisition au Royaume-Uni
Une implantation stratégique à Wokingham
Une acquisition visée est annoncée pour juin 2025 à Wokingham, près de Reading en Angleterre. Il s'agit d’un immeuble de 5 625 m² à usage commercial, dont 82 % de la surface est dédiée à des activités en lien direct avec le sport et le bien-être. Parmi les locataires :
- Nuffield Health (71 % de l’état locatif), opérateur reconnu du secteur médico-sportif au Royaume-Uni.
- Energie Fitness (11 %), enseigne de salles de sport en croissance.
Indicateur | Valeur |
Montant de l’acquisition | 5,40 M€ |
Rendement brut estimé | 14,00 % |
Loyer annuel HT HC | 760 000 € |
Bail ferme moyen (WALB) | 11,3 ans |
Type d’actif | |
Locataire | The Plaza |
Cet actif multi-locataire bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone commerciale dynamique. Il s’inscrit parfaitement dans la stratégie thématique de la SCPI.
Une dynamique commerciale en développement
La SCPI poursuit son développement grâce à un renforcement des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine. Bien que le contexte reste attentiste sur le marché immobilier, la spécificité thématique de Vitality constitue un levier différenciant pour attirer une nouvelle typologie d’investisseurs.
Un ambassadeur engagé : Olivier Giroud
Depuis le 1er trimestre, la SCPI bénéficie de la notoriété d’Olivier Giroud, devenu ambassadeur de Vitality. Cette collaboration s’inscrit dans une démarche de valorisation des engagements de la SCPI autour de la performance et du respect.
Le positionnement stratégique de la SCPI Vitality
Un marché immobilier exigeant mais porteur
Le premier trimestre 2025 s’est déroulé dans un contexte de stabilisation des taux, avec une facilité de dépôt ramenée à 2,50 % par la Banque centrale européenne. Ce léger assouplissement ne suffit pas à débloquer massivement le crédit, mais il crée des opportunités ciblées.
Face à un marché sélectif, seuls les acteurs capables d’identifier des actifs simples, bien situés, et rapidement exploitables parviennent à se positionner efficacement. Vitality semble s’inscrire dans cette logique, en témoigne son projet d’investissement en Angleterre, à fort rendement locatif et bail ferme longue durée.
Exemple de profil d'investisseur
Un investisseur à la recherche de diversification paneuropéenne, sensible aux thématiques de santé, de bien-être et de résilience immobilière, peut trouver avec Vitality une SCPI thématique en phase avec ses convictions.
- Horizon de placement recommandé : minimum 8 ans
- Accès dès 200 € la part
- Objectif de distribution attractif : 6,00 % (non garanti)
Analyse et perspectives
Avec un actif déjà détenu, un nouvel investissement imminent, un objectif de distribution élevé et une collecte en progression, la SCPI Vitality affiche une volonté claire : se positionner en tant que véhicule thématique différenciant dans le paysage des SCPI européennes.
À surveiller dans les prochains mois :
- La réalisation de l’acquisition à Wokingham
- L’élargissement du portefeuille en Europe
- La stabilité des loyers encaissés
- La montée en puissance commerciale de la SCPI
En résumé : SCPI Vitality au 1er trimestre 2025
- Collecte nette : +1 086 620 €
- Taux d’occupation : 100 %
- Objectif de distribution : 6,00 % (non garanti)
- Nouvel actif visé : Royaume-Uni – rendement brut de 14 %
- Ambassadeur de marque : Olivier Giroud
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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