SCPI Wemo ONE : Expansion avec deux nouveaux actifs en Italie

La SCPI Wemo ONE, gérée par Wemo REIM, poursuit son implantation en Italie avec deux nouvelles acquisitions majeures à Milan et Turin. Après une première opération à Rome au début du trimestre, ces investissements confirment l’orientation paneuropéenne de la stratégie, axée sur la diversification géographique et sectorielle.

Ce nouvel article propose une analyse détaillée de ces acquisitions, leur positionnement stratégique, ainsi qu’un point sur la valorisation et les caractéristiques des baux.

SCPI Wemo ONE : Stratégie d’investissement en Italie

Wemo ONE est une SCPI diversifiée et paneuropéenne qui entend offrir aux investisseurs une exposition équilibrée entre plusieurs classes d’actifs et zones géographiques. En 2025, la société de gestion Wemo REIM a intensifié ses acquisitions hors de France, avec un premier actif à Rome au début du trimestre.

Ces nouvelles opérations à Milan et Turin démontrent la volonté de cibler des actifs :

• Situés dans des marchés européens matures
• Offrant des baux fermes et des rendements attractifs
• Permettant une diversification sectorielle (enseignement supérieur, commerce alimentaire)

L’Italie, avec ses grandes métropoles dynamiques, représente une opportunité de mutualisation du risque locatif et de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Deux acquisitions ciblées en Italie

Ces acquisitions illustrent une approche ciblée et sélective, avec des actifs présentant des caractéristiques différenciées mais complémentaires.

École d’art à Milan

Localisation : Milan, Italie

Montant investi AEM* : 5,3 M€

Rendement AEM* : 7,6 %

Durée ferme du bail : 6 ans

Pourquoi cet actif ?

Cet immeuble accueille une école d’art reconnue, spécialisée dans les métiers du cinéma, de l’animation 3D et du design, avec un effectif de près d’un millier d’étudiants.

Points forts :

• Locataire en place depuis plus de 10 ans
• Proximité avec le métro milanais (10 minutes à pied)
• Quartier central et bien desservi
• Secteur éducatif moins volatil que certains marchés tertiaires

L’intérêt de cet actif repose sur sa stabilité locative, la durée ferme du bail et le positionnement stratégique à Milan, centre économique et culturel majeur en Europe.

Valorisation :

• Prix net vendeur : 4,8 M€
• Expertise au 30/06/2025 : 5,2 M€

La négociation a pris plusieurs mois, initialement envisagée au premier trimestre 2025. Cette approche illustre la volonté de la société de gestion de sécuriser des opérations soigneusement étudiées et négociées.

Commerce de proximité à Turin

Localisation : Turin, Italie

Montant investi AEM* : 1,1 M€

Rendement AEM* : 8,1 %

Durée ferme du bail : 2 ans

Pourquoi cet actif ?

Le deuxième investissement est un Carrefour Express situé dans un quartier résidentiel dense.

Avantages :

• Commerce alimentaire de proximité ouvert en 2019
• Place fréquentée du quartier
• Travaux d’aménagement récents réalisés par le locataire
• Bonne visibilité commerciale

Cet actif s’inscrit dans une logique de résilience : le commerce alimentaire reste un secteur porteur, même en période d’incertitude économique.

Valorisation :

• Prix net vendeur : 1,05 M€
• Expertise au 30/06/2025 : 1,14 M€

Le bail inclut un préavis minimum de 12 mois, permettant à la société de gestion d’anticiper une éventuelle relocation en cas de départ.

Un tableau récapitulatif des acquisitions

Ce tableau permet de visualiser la complémentarité des investissements, à la fois en termes de localisation, de secteur et de stratégie locative.

Analyse des objectifs stratégiques

Ces acquisitions s’inscrivent dans les grands objectifs stratégiques de la SCPI Wemo ONE :

• Diversification géographique en Europe
• Sécurisation de flux locatifs avec des baux fermes
• Ciblage de secteurs résilients comme l’éducation ou l’alimentaire
• Opportunité de création de valeur grâce à des acquisitions bien négociées

En intégrant ces deux actifs au portefeuille, Wemo ONE renforce son exposition italienne tout en équilibrant ses engagements entre actifs plus « core » (long bail, enseignant stable) et actifs offrant un rendement plus élevé mais un bail plus court (commerce de proximité).

Perspectives et enjeux sur le marché italien

L’Italie représente un marché stratégique pour les investisseurs immobiliers européens :

• Grandes métropoles attractives (Milan, Rome, Turin)
• Dynamisme démographique et économique régional
• Prix immobiliers compétitifs par rapport à certaines autres capitales européennes
• Potentiel de développement dans des secteurs comme l’éducation ou le commerce de proximité

Pour la SCPI Wemo ONE, ces acquisitions permettent :

• Une meilleure mutualisation du risque locatif
• Une protection partielle contre la concentration géographique
• Une exposition à des marchés locatifs dynamiques et diversifiés

Toutefois, le marché italien nécessite aussi une bonne connaissance des usages locatifs, des réglementations locales et des dynamiques de valorisation, ce qui explique la prudence affichée lors des négociations.

Conclusion

Ces nouvelles acquisitions italiennes témoignent de la stratégie ambitieuse mais sélective de la SCPI Wemo ONE. Avec un positionnement équilibré entre stabilité locative et rendement attractif, la SCPI continue de bâtir un portefeuille diversifié et adapté aux enjeux européens actuels.

En visant des actifs qualitatifs, bien situés et négociés avec soin, la SCPI Wemo ONE entend permettre à ses investisseurs de bénéficier de revenus potentiels stables tout en se constituant un patrimoine immobilier paneuropéen de qualité.

*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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