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- Vous cherchez un rendement régulier ? Sofiboutique délivre 5,28 % de distribution en 2024, avec 16,70 € par part, porté par une gestion active et rigoureuse.
- Vous craignez des actifs bloqués ou sous-performants ? Les arbitrages 2024 ont été vendus en moyenne +20 % au-dessus des expertises, libérant 3,1 M€ pour de nouvelles opportunités.
- Peur d’un manque de plus-values ? Une seule cession a généré plus de 800 k€ de plus-value nette, soit 2,5 € par part, redistribuée via un dividende exceptionnel.
- Inquiet de la solidité de la SCPI ? 119 immeubles, 762 associés, 92,60 % d’occupation et 5 M€ de trésorerie assurent robustesse et capacité d’investissement.
- Vous visez un rendement durable >5 % ? La stratégie 2025 reste centrée sur commerces de centre-ville, diversification et arbitrages pour maintenir un TRI proche de 5 %.
Une stratégie d'arbitrage fructueuse en 2024
La SCPI Sofiboutique, spécialisée dans l'immobilier commercial, a réalisé une année 2024 remarquable en termes de gestion de son patrimoine. Grâce à une politique d'arbitrage efficace, elle a généré près d'un million d'euros de plus-value nette distribuable.
L'opération la plus notable concerne la cession des murs d'un local commercial vacant situé au Touquet-Paris-Plage. Acquis il y a plus de 11 ans, ce bien a été revendu 1,4 million d'euros, soit +47 % par rapport à sa valeur d'expertise en 2023 et près de trois fois son prix d'acquisition. Cette transaction seule a permis de générer une plus-value nette de plus de 800 000 euros, soit 2,5 euros par part.
Un volume de cessions en forte progression
Outre cette vente exceptionnelle, la SCPI a réalisé trois cessions en 2024, portant le total des arbitrages à 3,1 millions d'euros (prix net vendeur). Les transactions ont été effectuées à des prix en moyenne +20 % supérieurs aux valeurs d'expertise de 2023. Cette stratégie a permis de distribuer un dividende exceptionnel de 2,90 euros par part ayant jouissance fin janvier 2025.
Un rendement attractif et en progression
La SCPI Sofiboutique a versé un dividende global de 16,70 euros par part en 2024, en progression par rapport à l'année précédente. Ce montant fait ressortir un taux de distribution de 5,28 % brut de fiscalité, confirmant son positionnement parmi les SCPI de rendement attractives.
Un taux de rendement interne performant
Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création de la SCPI s'établit à +4,96 % au 31 décembre 2024. Cette performance souligne la capacité de Sofiboutique à créer de la valeur pour ses associés.
Des fondamentaux solides et une trésorerie robuste
Un patrimoine diversifié et qualitatif
La SCPI Sofiboutique continue de privilégier des murs de commerces de centre-ville situés à Paris, dans les grandes métropoles de province et à l'étranger. Sa stratégie repose sur des actifs à forte granularité, garantissant une diversification optimale.
Indicateur | Valeur au 31/12/2024 |
Capitalisation | 104 702 080 € |
Nombre d'immeubles | 119 |
Nombre d'associés | 762 |
92,60 % | |
Valeur de patrimoine | 111,8 M€ |
Une trésorerie disponible pour 2025
La SCPI Sofiboutique dispose d'une trésorerie de 5 millions d'euros, renforcée par la dissolution de l'OPCI Averroes Retail Invest. Cette liquidité lui permettra de saisir de nouvelles opportunités d'acquisition en 2025.
Perspectives pour 2025
S'appuyant sur ses bonnes performances, la SCPI vise un taux de distribution non garanti supérieur à 5 %* en 2025. Elle continuera à mettre en œuvre une gestion rigoureuse de son patrimoine, avec un objectif de valorisation durable.
La stratégie de la SCPI Sofiboutique repose sur plusieurs axes clés :
- Une gestion active du patrimoine pour optimiser la rentabilité des actifs.
- Une politique de cession dynamique pour générer des plus-values redistribuables.
- Une diversification sectorielle et géographique pour s'adapter aux évolutions du marché immobilier.
Avec ces fondamentaux solides et des résultats en progression, Sofiboutique confirme son attractivité pour les investisseurs souhaitant se positionner sur l'immobilier commercial de qualité.
*Les prévisions ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. Cet objectif de performance est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
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