Territoires Avenir investit dans un parc d’activités à Argenteuil

Un premier parc d'activités pour la SCI Territoires Avenir

La SCI Territoires Avenir, gérée par Arkéa REIM, vient d'acquérir un premier parc d'activités à Argenteuil, dans le Val-d'Oise, marquant une étape importante dans la diversification typologique de son portefeuille immobilier. Constituée pour la gestion d'un patrimoine à vocation immobilière, la SCI investit dans des immeubles et droits immobiliers exploités principalement par bail ou location, en France et en Europe.

Cette acquisition à Argenteuil représente le premier parc d'activités du véhicule, ce qui en fait une opération structurante pour la diversification de son patrimoine. Elle s'inscrit dans une stratégie clairement affichée : investir dans des actifs immobiliers qui répondent aux besoins des territoires et de leurs utilisateurs.

Cette transaction s'inscrit " pleinement dans la stratégie de la SCI consistant à investir dans des actifs immobiliers répondant aux besoins des territoires et de leurs utilisateurs ". L'accent est donc mis sur :

• des localisations établies et dynamiques,
• des locataires de premier plan,
• un profil de revenus locatifs offrant une visibilité pluriannuelle,
• un potentiel de création de valeur via une gestion active.

Un emplacement aux portes de Paris, au cœur d'un hub logistique

Une localisation stratégique à Argenteuil

Situé à Argenteuil (Val-d'Oise), le parc d'activités bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Paris. La proximité immédiate de la gare d'Argenteuil et du port de Gennevilliers lui confère une accessibilité multimodale particulièrement recherchée par les entreprises.

• Routière : accès direct aux grands axes desservant l'ouest francilien et Paris.
• Ferroviaire : connexion par la gare d'Argenteuil, intégrée aux flux quotidiens de l'agglomération.
• Fluviale : proximité du port de Gennevilliers, plate-forme majeure du transport de marchandises du Grand Paris.
• Aéroportuaire : desserte facilitée vers les aéroports parisiens, renforçant l'attractivité pour les entreprises à rayonnement national et international.

Cette implantation en fait une localisation particulièrement attractive pour des entreprises d'envergure régionale, nationale et internationale, notamment dans les secteurs de la logistique, du transport et de la distribution.

Un environnement industriel et logistique reconnu

Le site s'inscrit au cœur d'un environnement logistique et industriel reconnu, caractérisé par la présence d'acteurs majeurs tels que DHL, Amazon, Geodis, La Poste, DB Schenker ou France Boissons, déjà implantés dans le secteur.

La concentration de ces opérateurs confirme :

• l'attractivité de la zone pour les activités de logistique,
• le rôle d'Argenteuil comme territoire d'industrie aux ambitions métropolitaines,
• la capacité de ce secteur à attirer des entreprises en quête de grandes surfaces et de loyers compétitifs.

Dans ce contexte, l'investissement de Territoires Avenir s'aligne avec les dynamiques économiques locales et les besoins des entreprises en matière de connectivité et d'efficience opérationnelle.

Un ensemble immobilier conçu pour combiner revenus et valeur

Deux bâtiments aux profils complémentaires

L'ensemble immobilier acquis par Territoires Avenir se compose de deux bâtiments, offrant un équilibre entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de création de valeur à moyen terme.

• Premier bâtiment
  Livraison : 2025.
  Occupation : entièrement loué à un leader mondial des ascenseurs et escaliers mécaniques, historiquement implanté sur le site depuis près de 100 ans.
  Contrat : bail ferme de neuf ans, signé début 2025.
  Profil locatif : offre à Territoires Avenir des revenus locatifs sécurisés et une visibilité élevée, avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 7,8 ans.
• Second bâtiment
  Statut : en cours de construction.
  Livraison prévue : septembre 2026.
  Typologie : plusieurs cellules d'activités adaptées aux besoins des petites et moyennes entreprises (PME).
  Commercialisation : pilotée par les équipes d'Arkéa Real Estate, dont l'expertise doit accompagner la valorisation progressive de l'actif.

Cette combinaison permet à la SCI de s'appuyer à court terme sur un locataire de premier plan, tout en se donnant la possibilité d'optimiser, à moyen terme, la performance locative grâce à une gestion active des surfaces du second bâtiment.

Certification BREEAM " Very Good " et engagements ESG

L'actif bénéficie de la certification BREEAM " Very Good ", ce qui le positionne dans une démarche de performance environnementale supérieure à la moyenne du marché.

Cette certification est cohérente avec :

• les engagements ESG de Territoires Avenir,
• la démarche ISR (Investissement Socialement Responsable) adoptée par la SCI,
• la stratégie d'Arkéa REIM d'intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses décisions d'investissement.

En pratique, cela signifie que le parc d'activités d'Argenteuil répond à des standards en matière de :

• efficacité énergétique,
• gestion des ressources et des déchets,
• qualité des espaces de travail,
• impact environnemental maîtrisé.

Tableau récapitulatif de l'opération Territoires Avenir à Argenteuil

Une stratégie articulant sécurité des revenus et création de valeur

Revenus locatifs sécurisés à court terme

Le premier bâtiment, entièrement loué à un leader mondial des ascenseurs et escaliers mécaniques, constitue le pilier de la stabilité locative de l'opération. L'implantation historique de ce groupe sur le site, depuis près d'un siècle, renforce la qualité du locataire et la pérennité de l'occupation.

Le bail ferme de neuf ans, signé début 2025, associé à une WALB de 7,8 ans, permet :

• une visibilité des flux locatifs,
• une meilleure prévisibilité des revenus,
• une gestion des risques locatifs plus maîtrisée pour Territoires Avenir.

Potentiel de création de valeur à moyen terme

Le second bâtiment, en cours de construction et destiné à accueillir des PME, offre un potentiel de valorisation progressif. La segmentation en cellules d'activités permet d'adresser une demande diversifiée :

• entreprises industrielles légères,
• acteurs de la logistique urbaine,
• sociétés de services à forte composante opérationnelle.

La commercialisation, pilotée par les équipes d'Arkéa Real Estate, s'inscrit dans une logique de gestion active : ajustement des loyers, sélection des locataires, optimisation du taux d'occupation et prise en compte des attentes des utilisateurs.

Cette approche permet non seulement de développer les revenus locatifs à mesure de la montée en puissance du bâtiment, mais aussi de renforcer la valeur de marché de l'actif dans le temps.

Une opération en ligne avec la stratégie de Territoires Avenir

Cette acquisition représente " une nouvelle étape dans la diversification typologique du portefeuille " de Territoires Avenir. La SCI, dont l'objet est la constitution et la gestion d'un patrimoine immobilier composé d'immeubles, droits immobiliers, parts de SCI, de SCPI et autres véhicules immobiliers, élargit ainsi son exposition :

• aux parcs d'activités en zone périurbaine dynamique,
• à des utilisations mixtes orientées vers la logistique, l'industrie et les PME,
• à des actifs certifiés et intégrés dans une démarche ESG.

Cette diversification s'inscrit dans la stratégie consistant à investir dans des actifs immobiliers répondant aux besoins des territoires et de leurs utilisateurs, en termes de localisation, accessibilité, fonctionnalité et performance environnementale.

Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, résume la logique de l'opération :

Avec cette acquisition, Territoires Avenir poursuit la diversification de son patrimoine tout en restant fidèle à sa stratégie d'investissement. Cet ensemble immobilier illustre la capacité à conjuguer des revenus locatifs sécurisés à court terme, grâce à la présence d'un locataire de premier plan, avec un potentiel de création de valeur à moyen terme, reposant sur une gestion active de l'actif.

Cette déclaration met en avant trois axes clés :

• Diversification du patrimoine,
• Sécurité des revenus à court terme,
• Création de valeur à moyen terme via une gestion active.

Un montage accompagné par des partenaires spécialisés

Dans le cadre de cette acquisition, Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée par plusieurs partenaires spécialisés :

• JLL pour l'expertise de l'actif,
• le cabinet d'avocats GALM pour l'accompagnement juridique,
• l'Agence Brut pour l'audit technique.

La mobilisation de ces intervenants reflète l'importance donnée :

• à la due diligence technique,
• à la sécurisation juridique de la transaction,
• à l'analyse approfondie des caractéristiques immobilières et locatives du parc d'activités.

Conclusion – Un investissement structurant pour un portefeuille en diversification

L'investissement de Territoires Avenir dans ce parc d'activités à Argenteuil combine plusieurs dimensions clés pour un véhicule immobilier axé sur les territoires :

• une localisation stratégique aux portes de Paris, dans un environnement logistique et industriel déjà reconnu ;
• un profil de revenus locatifs porté par un locataire de premier plan, avec une WALB de 7,8 ans ;
• un potentiel de création de valeur à moyen terme, via le développement et la commercialisation de cellules destinées aux PME ;
• une certification BREEAM " Very Good ", en cohérence avec une démarche ESG et ISR.

Cette opération illustre une approche où sécurité des revenus et valorisation progressive de l'actif sont articulées au service d'une stratégie de diversification typologique du portefeuille de la SCI Territoires Avenir, dans un territoire francilien porté par les dynamiques industrielles et logistiques.

L'investissement en parts de SCI présente un risque de perte en capital et sa liquidité n'est pas garantie.