SCPI Wemo One : Première acquisition hôtelière au Royaume-Uni

La SCPI Wemo One franchit une étape avec l'acquisition de son premier actif hôtelier au Royaume-Uni, un hôtel Travelodge situé à Plymouth pour 9,2 M€, avec un rendement AEM non garanti de 7,5 % et un bail ferme de 22 ans. Cette opération marque à la fois l'entrée de la SCPI sur un nouveau marché géographique et son ouverture à une nouvelle classe d'actifs, l'hôtellerie.

Wemo One annonce l'acquisition de son premier actif hôtelier au Royaume-Uni : Travelodge Plymouth, un hôtel de 2 150 m² situé à proximité de Derriford Hospital. L'actif est loué directement à Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni avec 630 hôtels, présente aussi en Irlande et en Espagne, et ayant réalisé un chiffre d'affaires annuel supérieur à 1 milliard de livres sterling sur l'exercice 2025.

Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie paneuropéenne de Wemo REIM, qui privilégie des locataires de premier plan, une visibilité locative de long terme et une diversification sectorielle progressive. Selon Ivan Vagic, Président de Wemo REIM, l'opération vise à construire un portefeuille diversifié, à rééquilibrer l'allocation sectorielle et à allonger la durée résiduelle ferme moyenne des baux grâce à une WALB de 22 ans sur cet actif.

Nous n’achetons pas un rendement, nous construisons un portefeuille. Cette acquisition rééquilibre notre allocation sectorielle et contribue à allonger la durée résiduelle ferme moyenne des baux (WALB) du portefeuille grâce à une WALB de 22 ans sur cet actif. Elle s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’investissement, qui autorise des acquisitions d’un montant supérieur à 5 M€ dans les secteurs de l’hôtellerie et de la logistique. Avec Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni, nous avons retenu un locataire de premier plan offrant à nos associés ce que nous recherchons avant tout : de la visibilité, de la solidité et une vision de long terme 

Une première acquisition hôtelière au Royaume-Uni

Travelodge Plymouth : un actif emblématique

L'acquisition concerne un hôtel situé à Plymouth, au Royaume-Uni, pour un montant de 9,2 M€. L'établissement est loué à Travelodge Hotels Ltd dans le cadre d'un bail ferme de 22 ans.

Quelques éléments clés ressortent de cette opération :

• Montant d'investissement : 9,2 M€
• Surface locative : 2 150 m²
• Rendement AEM non garanti : 7,5 %
• WALB : 22 ans
• Typologie : hôtellerie

Pourquoi Travelodge ?

Le choix de Travelodge Hotels Ltd traduit la volonté de Wemo REIM de s'appuyer sur un locataire solide et bien implanté. Travelodge est la deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni, avec 630 hôtels et une présence en Irlande et en Espagne. L'enseigne a également dépassé 1 milliard de livres sterling de chiffre d'affaires annuel sur l'exercice 2025, ce qui renforce la lecture d'un modèle économique de grande échelle.

Le Royaume-Uni, nouveau pays pour Wemo One

Une exposition géographique élargie

L'entrée au Royaume-Uni constitue une nouvelle étape dans le déploiement de la SCPI. Le marché britannique est présenté comme l'un des marchés immobiliers les plus matures et transparents d'Europe, avec un cadre juridique éprouvé et des standards de marché reconnus.

Wemo One indique par ailleurs que son exposition au Royaume-Uni restera plafonnée à 20 % du patrimoine. Cette limite montre une logique de diversification encadrée, sans concentration excessive sur un seul pays.

Un portefeuille déjà majoritairement hors de France

Aujourd'hui, plus de 83 % du patrimoine de la SCPI Wemo One est investi hors de France. La répartition donnée est la suivante :

• Italie : 41 %
• Espagne : 24 %
• Irlande : 10 %
• Royaume-Uni : 8 %

Cette distribution confirme une orientation paneuropéenne déjà bien avancée, avec une forte place donnée aux actifs situés en dehors du marché français.

L'hôtellerie, nouvelle classe d'actifs pour Wemo One

Un secteur en phase avec la stratégie de la SCPI

L'ouverture à l'hôtellerie ne relève pas d'un simple effet d'annonce. Cette classe d'actifs suscite un intérêt croissant auprès des investisseurs institutionnels européens, en raison de la croissance structurelle du tourisme et de durées de baux souvent supérieures à celles observées sur d'autres segments immobiliers.

Dans ce contexte, la première acquisition de Wemo One illustre plusieurs objectifs :

• Diversifier les classes d'actifs
• Réduire progressivement la part des commerces dans le portefeuille
• Renforcer la robustesse locative
• Allonger la durée résiduelle ferme moyenne des baux

L'actif hôtelier contribue donc à une réallocation sectorielle plus équilibrée.

Une logique de visibilité locative

Le bail ferme de 22 ans est un point central de l'opération. Wemo REIM insiste sur le fait qu'elle ne cherche pas uniquement un rendement immédiat, mais la construction d'un portefeuille cohérent dans la durée.

L'investissement s'appuie sur trois caractéristiques principales :

• Visibilité des revenus locatifs
• Solidité du locataire
• Vision de long terme

Cette approche s'inscrit dans une gestion sélective, fondée sur la rigueur et la transparence.

Un emplacement stratégique à Plymouth

Proximité immédiate d'un pôle hospitalier

L'hôtel Travelodge est situé à quelques minutes à pied de Derriford Hospital, présenté comme le principal hôpital universitaire spécialisé de la péninsule du Sud-Ouest et comme un centre de traumatologie majeur de la région. Cette localisation renforce le caractère stratégique de l'actif.

L'environnement immédiat soutient la fréquentation :

• 6 300 collaborateurs au sein de l'hôpital
• Présence de familles de patients
• Flux de visiteurs professionnels
• Déplacements de personnels médicaux

La fréquentation est décrite comme régulière et acyclique, ce qui constitue un atout dans l'analyse d'un actif hôtelier.

Une offre rare à proximité

À proximité immédiate de l'établissement, seuls deux hôtels sont implantés. Cette rareté de l'offre renforce l'attractivité de l'actif et la lecture d'un positionnement local favorable.

Lecture de l'opération pour la SCPI Wemo One

Un rééquilibrage du portefeuille

Ivan Vagic souligne que l'acquisition ne doit pas être lue uniquement à travers le prisme du rendement. La logique est celle d'un portefeuille à construire, avec un rééquilibrage sectoriel et une amélioration de la structure des baux.

L'opération contribue à :

• Rééquilibrer l'allocation sectorielle
• Allonger la WALB moyenne
• Diversifier les sources de revenus
• S'inscrire dans la stratégie d'investissement de Wemo REIM

Une stratégie d'investissement ciblée

Wemo REIM indique que sa stratégie autorise des acquisitions de plus de 5 M€ dans les secteurs de l'hôtellerie et de la logistique. L'actif Travelodge correspond donc précisément à ce cadre d'investissement.

Le choix d'un acteur comme Travelodge traduit aussi une sélection orientée vers des locataires de premier plan, afin de favoriser une meilleure visibilité sur les revenus de la SCPI.

Tableau récapitulatif de l'opération

Ce que cela révèle sur la stratégie de Wemo REIM

Sélectivité et rigueur

Wemo REIM est une société de gestion fondée par des entrepreneurs autour d'une vision commune de l'investissement immobilier. Son approche repose sur la sélectivité, la rigueur et la transparence.

La société affirme accompagner chaque investissement avec le même niveau d'exigence, depuis la sélection des actifs jusqu'à leur gestion, afin de favoriser la création de valeur et la pérennité des revenus locatifs.

Une logique de long terme

La citation d'Ivan Vagic est révélatrice : " Nous n'achetons pas un rendement, nous construisons un portefeuille. " Cette formule résume la logique de l'opération : l'objectif n'est pas seulement le niveau de distribution, mais la qualité globale de la structure d'investissement.

L'acquisition britannique permet donc de :

• Consolider la stratégie paneuropéenne
• Ouvrir la SCPI à l'hôtellerie
• Maintenir une discipline sur la qualité des contreparties
• Appuyer une vision patrimoniale de long terme

Enjeux de marché autour de l'hôtellerie et du Royaume-Uni

Un marché sélectif

Le marché immobilier est décrit comme redevenu fondamentalement sélectif. Dans ce contexte, la robustesse locative devient un critère déterminant de valorisation. L'actif Travelodge répond à cette lecture, en combinant un locataire établi, une localisation utile et une durée de bail longue.

Une diversification sectorielle plus lisible

L'entrée dans l'hôtellerie permet également à Wemo One de réduire la concentration sur les commerces au profit d'une diversification plus large. Cette évolution sectorielle peut être perçue comme un signal de maturité dans la construction du portefeuille.

Conclusion intermédiaire pour les lecteurs de MeilleuresSCPI.com

L'acquisition de Travelodge Plymouth marque une étape importante pour Wemo One : premier actif hôtelier, première implantation au Royaume-Uni, premier pas vers une diversification sectorielle plus affirmée. L'opération associe un actif situé dans un environnement porteur, un bail long, un locataire de premier plan et une exposition géographique encadrée.

Pour une SCPI en phase de développement, cette opération illustre une stratégie orientée vers la visibilité des revenus, la qualité des contreparties et la construction progressive d'un portefeuille paneuropéen plus équilibré.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité ainsi qu'un risque de variation des revenus. Les objectifs de performance ou de distribution ne constituent pas une garantie. Avant toute décision d'investissement, il est recommandé de prendre connaissance de la documentation réglementaire propre à chaque SCPI.