La SCPI Wemo One signe une nouvelle acquisition en Italie

La SCPI Wemo One franchit une nouvelle étape dans sa stratégie paneuropéenne avec l'acquisition d'un actif logistique à Castel Maggiore, en périphérie de Bologne, loué à GLS, l'un des principaux prestataires européens de transport et de livraison de colis. Cette opération constitue le douzième investissement de Wemo One en Italie et confirme le rôle stratégique du marché logistique italien dans la construction d'un portefeuille diversifié et résilient.

Cette acquisition porte à plus de 81,5 % la part du patrimoine de la SCPI investie en Europe (hors France), réparti sur 36 actifs (dont 43 baux) situés en Espagne (14), Italie (12), France (7) et Irlande (3). Elle s'inscrit dans une stratégie fondée sur une sélection rigoureuse d'actifs de qualité, loués à des entreprises de premier plan sur des marchés dont les fondamentaux locatifs restent solides.

Une acquisition logistique stratégique à Castel Maggiore

Localisation : au cœur du principal bassin logistique italien

L'actif est situé au sein du parc d'activités de Castel Maggiore, en périphérie nord de Bologne, au sein de l'un des principaux hubs logistiques multimodaux d'Italie.

• Proximité immédiate de l'autoroute A13, axe structurant du corridor Bologne–Padoue
• Positionnement au cœur d'un marché où la demande d'espaces logistiques est particulièrement dynamique
• Environnement porté par l'essor du e-commerce et la densification des réseaux de livraison du dernier kilomètre

Ce contexte géographique permet à l'actif de bénéficier de fondamentaux locatifs solides, avec une profondeur de demande favorable au maintien de taux d'occupation élevés sur le long terme.

Caractéristiques clés de l'actif

L'actif acquis par Wemo One est un local d'activité à dominante logistique, intégralement loué à un opérateur du réseau GLS. Ses principales caractéristiques sont les suivantes :

• Surface locative : 3 455 m²
• Montant de l'investissement : 3,7 M€
• Rendement AEM pondéré (non garanti) : 7,2 %
• Durée résiduelle du bail ferme (WALB) : 5,5 ans
• Typologie : Activité logistique
• Date d'acquisition : juin 2026

L'actif s'inscrit pleinement dans la stratégie de Wemo One : des locaux d'activité logistiques positionnés sur des axes majeurs, loués à des locataires solides sur des marchés en croissance.

Tableau récapitulatif de l'acquisition en Italie

GLS, un locataire de premier plan au cœur de la chaîne logistique

Un leader européen du transport de colis

L'actif de Castel Maggiore est intégralement loué à un opérateur du réseau GLS, l'un des premiers réseaux européens de transport et de livraison de colis présent dans plus de 50 pays en Europe et en Amérique du Nord.

Ce positionnement international se traduit par :

• Une présence étendue sur les principaux marchés européens
• Une capacité à accompagner l'essor du e-commerce et des flux B2B/B2C
• Une intégration dans des réseaux de livraison du dernier kilomètre de plus en plus denses

Sur l'exercice 2024-2025, le groupe GLS a réalisé un chiffre d'affaires record de 5,9 milliards d'euros, illustrant la robustesse de son modèle économique et la croissance soutenue des volumes de colis.

GLS Italy : un maillage logistique dense

En Italie, GLS Italy s'appuie sur un réseau de plus de 90 dépôts et plateformes logistiques, contribuant à en faire l'un des principaux acteurs du marché des colis dans le pays.

Ce maillage :

• Renforce la visibilité des flux de colis sur le territoire italien
• Soutient la demande en infrastructures logistiques bien localisées
• Conforte le positionnement de Castel Maggiore comme hub stratégique pour la distribution nationale et régionale

La qualité de ce locataire contribue à la visibilité et à la sécurisation des revenus locatifs de la SCPI Wemo One, en s'inscrivant dans une logique de partenariat avec un acteur majeur du secteur.

Une stratégie paneuropéenne centrée sur des fondamentaux solides

Diversification géographique et sectorielle

Avec cette nouvelle opération, la SCPI Wemo One confirme une stratégie paneuropéenne reposant sur :

• Une diversification géographique forte : Espagne, Italie, France, Irlande
• Une sélectivité des actifs : actifs de qualité, idéalement situés
• Des locataires de premier plan issus de secteurs résilients, notamment la logistique

La SCPI compte désormais 36 actifs pour 43 baux, avec plus de 81,5 % de son patrimoine investi en Europe hors France, ce qui traduit une orientation affirmée vers les marchés européens présentant des fondamentaux locatifs solides.

Focus sur la logistique : un secteur en pleine mutation

Le secteur de la logistique est au cœur de la stratégie de Wemo One, porté par plusieurs tendances structurelles :

• Croissance du commerce en ligne (e-commerce)
• Besoin d'optimisation des chaînes d'approvisionnement
• Recherche de hubs multimodaux connectés aux grands axes autoroutiers et ferroviaires
• Développement des solutions de livraison du dernier kilomètre

L'actif de Castel Maggiore illustre cette approche : un local d'activité logistique positionné sur un corridor stratégique (Bologne–Padoue), au sein d'un hub logistique multimodal italien, loué à un locataire international en forte croissance.

L'approche d'investissement de Wemo REIM

Une philosophie basée sur sélectivité, rigueur et transparence

La société de gestion Wemo REIM, fondée par des entrepreneurs autour d'une vision commune de l'investissement immobilier, développe une approche structurée autour de trois piliers :

• Sélectivité : ciblage d'actifs présentant de bons fondamentaux (localisation, qualité, liquidité locative)
• Rigueur : analyse approfondie des marchés, des locataires, des baux et des risques
• Transparence : communication claire sur les caractéristiques des investissements et leurs risques

S'appuyant sur un solide savoir-faire immobilier, Wemo REIM accompagne chaque investissement avec un niveau d'exigence constant, de la sélection des actifs à leur gestion, afin de favoriser la création de valeur et la pérennité des revenus locatifs.

Une déclaration qui éclaire la stratégie

Ivan Vagic, Président de Wemo REIM, résume ainsi la philosophie d'investissement de Wemo One :

Cette nouvelle acquisition illustre pleinement notre stratégie d’investissement : constituer un patrimoine européen diversifié en sélectionnant des actifs de qualité, idéalement situés et loués à des entreprises de premier plan. L’Italie constitue un marché stratégique pour notre développement, porté par un secteur logistique particulièrement dynamique, et cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de construire, sur le long terme, un portefeuille résilient au service de la performance de nos associés

Cette citation met en lumière :

• L'importance de l'Italie comme marché stratégique
• Le rôle central du secteur logistique dans la stratégie de la SCPI
• L'objectif de résilience du portefeuille et de soutien de la performance sur le long terme

Conclusion – Une opération qui consolide la stratégie européenne de Wemo One

Une acquisition cohérente avec la feuille de route de la SCPI

Cette nouvelle acquisition logistique à Castel Maggiore :

• Confirme la montée en puissance de Wemo One en Italie, avec désormais 12 actifs dans le pays
• Renforce la dimension paneuropéenne de la SCPI, dont plus de 81,5 % du patrimoine est investi en Europe hors France
• S'appuie sur un locataire de premier plan (GLS), positionné au cœur des mutations du marché des colis et du e-commerce
• Présente des indicateurs techniques (Rendement AEM à 7,2 %, WALB à 5,5 ans) en ligne avec une recherche de visibilité des revenus locatifs

Portée par une approche sélective et rigoureuse, la SCPI Wemo One poursuit la construction d'un patrimoine européen diversifié, ancré sur des marchés logistiques dynamiques, avec l'objectif de maintenir un portefeuille résilient au service de la performance de ses associés sur le long terme.

Les SCPI constituent des placements immobiliers de long terme, avec une durée de détention recommandée généralement comprise entre 8 et 10 ans selon les véhicules. Elles présentent un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions du marché immobilier, du taux d'occupation des immeubles et des performances de la société de gestion. Par ailleurs, la revente des parts peut s'avérer moins rapide que prévu, ce qui expose l'investisseur à un risque de liquidité. Enfin, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.