Définition LTV (Loan To Value)

Formule 

LTV = (Montant du prêt / Valeur de l’actif immobilier) * 100

Caractéristiques principales 

Indicateur clé du risque financier :

• Plus le LTV est élevé, plus l’investisseur ou la société est endetté(e) par rapport à la valeur de son actif.
• Un LTV inférieur à 50 % est généralement considéré comme modéré, tandis qu’un LTV supérieur à 70 % est jugé risqué.

Utilisé par les banques pour octroyer des crédits :

• En crédit immobilier, un LTV faible peut permettre de négocier un meilleur taux d’emprunt.
• En SCPI et foncières cotées, un LTV maîtrisé garantit une bonne gestion de l’endettement.

Impact sur la rentabilité :

• Un LTV élevé permet de profiter de l’effet de levier du crédit pour augmenter la rentabilité.
• Un endettement excessif peut toutefois augmenter le risque financier en cas de baisse de la valeur de l’actif.

Exemples 

• Un investisseur achète un bien immobilier de 500 000 € avec un prêt de 250 000 € → LTV = 50 %.
• Une SCPI affiche un LTV de 40 %, indiquant un niveau d’endettement modéré et maîtrisé.

Le LTV est un indicateur essentiel pour mesurer la solidité financière d’un investisseur ou d’un fonds immobilier, en évaluant son niveau d’endettement par rapport à la valeur des actifs.