Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI avec un rendement attractif : Iroko Zen cible un immeuble de bureaux à 7,04 % acte en main, dans un marché tertiaire solide à Wiesbaden-Frankfort.
- Réduire le risque de vacance locative : l’actif est 100 % loué à un locataire public, le Land de Hesse, offrant une visibilité des loyers jusqu’en 2033.
- Sécuriser ses revenus sur le long terme : bail ferme avec WALB de 8,4 ans, garantissant une stabilité locative recherchée en contexte incertain.
- Miser sur une zone économique stratégique : Wiesbaden profite de la dynamique de Francfort, hub financier européen et pôle tertiaire majeur.
La SCPI Iroko Zen vient de conclure l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à  Wiesbaden, au Kreuzberger Ring 17, en Allemagne. Cette ville, capitale du Land de Hesse, est intégrée à la métropole de Francfort, l’une des quatre zones économiques les plus puissantes d’Allemagne.
Pourquoi Wiesbaden ?
Wiesbaden bénéficie d’un environnement économique dynamique et d’une proximité directe avec Francfort, centre financier majeur de l’Europe. Le marché immobilier tertiaire y est porté par une demande soutenue, en particulier pour des actifs offrant des baux fermes avec des locataires solides.
Un immeuble tertiaire 100 % loué
Caractéristiques principales
- Surface totale : 8 142 m²
- Typologie :Â Bureaux
- Localisation : Kreuzberger Ring 17, 65205 Wiesbaden
- Volume d’investissement : 17,10 M€ HD
- Taux de rendement (acte en main au moment de l’acquisition)* : 7,04 %
- Durée résiduelle des baux (WALB) : 8,4 ans
- Nombre de locataires : 1
Un locataire institutionnel
L’immeuble est entièrement occupé par le Land de Hesse. Cet engagement locatif court jusqu’en 2033, offrant une visibilité importante sur les revenus locatifs.
Les missions de cette administration couvrent :
- l’application du droit fédéral et européen
- la supervision des autorités locales
- la gestion des infrastructures publiques
- la coordination des services environnementaux
Atouts de l’acquisition
Une situation géographique clé
Wiesbaden profite d’une connectivité optimale avec Francfort et son aéroport international, ainsi qu’un tissu économique solide, notamment dans les secteurs des services, de l’administration et de la finance.
Un rendement attractif
Avec un taux de rendement acte en main non garanti * de 7,04 %, cette opération illustre la capacité de la SCPI à cibler des actifs générateurs de flux locatifs réguliers.
Un bail long terme
La durée résiduelle de bail de 8,4 ans assure une stabilité locative sur le moyen terme, élément particulièrement recherché dans le contexte actuel.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Critère | Détail |
Localisation | Kreuzberger Ring 17, Wiesbaden (Allemagne) |
Surface | 8 142 m² |
Typologie | Bureaux |
Locataire | Land de Hesse |
Engagement locatif | Jusqu’en 2033 |
Durée résiduelle des baux (WALB) | 8,4 ans |
Volume d’investissement HD | 17,10 M€ |
Taux de rendement acte en main non garanti* | 7,04 % |
Une acquisition alignée avec la stratégie d’Iroko Zen
Cette opération illustre la politique d’investissement d’Iroko Zen : cibler des actifs à  fort potentiel locatif, situés dans des zones économiques dynamiques, avec des locataires institutionnels et des baux longs.
Le choix de Wiesbaden répond à plusieurs critères :
- Marché tertiaire solide
- Proximité d’un hub économique majeur
- Sécurité locative grâce à un bail long terme
- Rendement supérieur à la moyenne
Conclusion
L’acquisition de cet immeuble de bureaux à Wiesbaden renforce la diversification géographique et sectorielle de la SCPI Iroko Zen, tout en s’appuyant sur un locataire public fiable et un rendement compétitif.
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est Ă©gal Ă : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital et de variation des revenus.
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