Définition Plus-value immobilière

Formule de calcul 

Plus-value brute = Prix de vente − Prix d’achat − Frais et charges déductibles

Caractéristiques principales 

Imposition de la plus-value :

• Soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) + prélèvements sociaux (17,2 %), soit un total de 36,2 %.
• Possibilité d’abattements fiscaux en fonction de la durée de détention.

Exonérations possibles :

• Vente de la résidence principale (exonérée d’impôt).
• Détention longue : exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
• Cessions inférieures à 15 000 €.

Applicable aux SCPI :

En cas de vente de parts de SCPI, la plus-value est soumise à la même fiscalité que l’immobilier en direct.

Exemples 

• Un investisseur achète un appartement à 200 000 € et le revend 300 000 € après 10 ans → Il réalise une plus-value brute de 100 000 €, imposable selon le régime en vigueur.
• Un associé de SCPI revend ses parts après 15 ans, avec une plus-value de 20 000 €, bénéficiant d’un abattement progressif.

La plus-value immobilière est un élément clé à anticiper lors d’un investissement immobilier ou en SCPI, car elle influence la rentabilité nette après fiscalité.