Définition Plus-value immobilière
Définition et explication
Formule de calcul
Plus-value brute = Prix de vente − Prix d’achat − Frais et charges déductibles
Caractéristiques principales
Imposition de la plus-value :
- Soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) + prélèvements sociaux (17,2 %), soit un total de 36,2 %.
- Possibilité d’abattements fiscaux en fonction de la durée de détention.
Exonérations possibles :
- Vente de la résidence principale (exonérée d’impôt).
- Détention longue : exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
- Cessions inférieures à 15 000 €.
Applicable aux SCPI :
En cas de vente de parts de SCPI, la plus-value est soumise à la même fiscalité que l’immobilier en direct.
Exemples
- Un investisseur achète un appartement à 200 000 € et le revend 300 000 € après 10 ans → Il réalise une plus-value brute de 100 000 €, imposable selon le régime en vigueur.
- Un associé de SCPI revend ses parts après 15 ans, avec une plus-value de 20 000 €, bénéficiant d’un abattement progressif.
La plus-value immobilière est un élément clé à anticiper lors d’un investissement immobilier ou en SCPI, car elle influence la rentabilité nette après fiscalité.
FAQ - Plus-value immobilière
C’est le gain réalisé lors de la revente d’un bien immobilier ou de parts de SCPI, calculé comme la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, après déduction des frais et charges éligibles.
Elle est soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), soit 36,2 % au total, avec des abattements selon la durée de détention.
Oui, notamment pour la vente de la résidence principale, pour les biens détenus longtemps (exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux) ou pour les cessions inférieures à 15 000 €.
La fiscalité des plus-values est la même que pour un bien immobilier en direct.
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