Définition Risques locatifs
Définition et explication
Principaux risques locatifs
- Vacance locative : période où un bien n’est pas loué, entraînant une absence de revenus.
- Impayés de loyers : défaut de paiement par les locataires, impactant directement la distribution des revenus.
- Baisse des loyers : évolution défavorable du marché immobilier, obligeant à revoir les loyers à la baisse.
- Défaut ou départ d’un locataire majeur : impact important sur la rentabilité, notamment pour des SCPI concentrées sur peu d’actifs ou de locataires.
- Obsolescence des biens : nécessitant des travaux pour rester attractifs et éviter la vacance.
Gestion du risque locatif en SCPI et GF
- Diversification du portefeuille immobilier ou forestier pour limiter l’impact d’un locataire défaillant.
- Sélection rigoureuse des locataires et signature de baux longs et sécurisés.
- Provision pour risques permettant d’anticiper d’éventuelles pertes de revenus.
- Travaux et rénovations réguliers pour maintenir l’attractivité des actifs.
Une gestion efficace de ces risques est essentielle pour assurer la stabilité des revenus et la pérennité de l’investissement.
FAQ - Risques locatifs
Ce sont les aléas qui peuvent réduire ou interrompre la perception des loyers, et donc affecter la rentabilité d’un investissement immobilier (direct, en SCPI ou en groupement forestier).
Vacance locative, impayés de loyers, baisse des loyers, départ ou défaut d’un locataire majeur, ou encore obsolescence des biens.
En diversifiant le portefeuille, en sélectionnant soigneusement les locataires, en signant des baux longs et sécurisés, et en réalisant régulièrement des travaux pour maintenir l’attractivité des actifs.
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