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- Investir en SCPI régionale pour diversifier hors métropoles tout en ciblant des bassins d’emploi dynamiques et résilients comme Compiègne/Venette.
- Réduire le risque locatif grâce à un actif neuf entièrement loué, avec un bail ferme de 11 ans offrant une visibilité longue sur les revenus potentiels.
- Limiter l’obsolescence et les surcoûts énergétiques en privilégiant des immeubles récents, performants et adaptés aux nouveaux usages tertiaires.
- Sécuriser les loyers en visant des locataires solides, positionnés sur des marchés porteurs (luxe, hôtellerie, design) et labellisés EPV.
- Optimiser le couple rendement/risque via une SCPI diversifiée (bureaux, santé, logistique, industrie légère) affichant 5,72 % de distribution en 2024.
Un nouvel actif pour renforcer le portefeuille régional de la SCPI
La SCPI NCap Régions (anciennement Vendôme Régions) poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement territorial avec l’acquisition d’un actif neuf situé à Venette, au cœur du parc d’activités Bois Plaisance. Cette opération illustre une nouvelle fois l’orientation régionale et la recherche de diversification sectorielle de cette SCPI à capital variable gérée par Norma Capital.
Un emplacement stratégique au sein d’un pôle économique dynamique
Le bâtiment acquis se situe à Venette, commune limitrophe de Compiègne (Oise), dans l’un des principaux bassins économiques de la région Hauts-de-France. Le parc d’activités Bois Plaisance accueille aujourd’hui près de 16 entreprises innovantes représentant 1 350 emplois.
L’actif bénéficie d’une accessibilité optimale :
- À 11 minutes de la gare de Compiègne
- À proximité immédiate de l’autoroute A1 (Paris - Lille) et de la route nationale N31
- À moins d’une heure de l’agglomération parisienne
L’environnement économique est également soutenu par la présence de nombreuses PME, ETI et grands groupes implantés dans la région, favorisant un tissu économique résilient et diversifié.
Un actif immobilier neuf et adapté aux besoins modernes
Livré en 2024, le bâtiment présente des caractéristiques techniques qui répondent aux exigences environnementales et fonctionnelles actuelles :
- Une surface totale de 2 684 m²
- Une répartition équilibrée entre bureaux, ateliers et zones de stockage
- Des équipements modernes visant la performance énergétique et l’optimisation des consommations
L’intégration de ces critères permet de répondre aux nouvelles attentes des entreprises, en matière de flexibilité des espaces de travail et de maîtrise des coûts d’exploitation.
Un locataire solide et emblématique du savoir-faire français
Le site est entièrement loué à La Maison Louis Drucker, entreprise française fondée en 1885, réputée pour son expertise dans la fabrication artisanale de mobilier en rotin.
Quelques éléments clés sur le locataire :
- Entreprise du Patrimoine Vivant (EPV) : un label valorisant l’excellence artisanale française
- Présente sur les marchés internationaux du luxe, de l’hôtellerie et du design
- Engagement contractuel solide avec un bail ferme de 11 ans restants
La solidité financière et le positionnement haut de gamme de l’entreprise permettent d’apporter une visibilité locative importante à l’actif nouvellement intégré.
Une stratégie régionale confirmée pour la SCPI NCap Régions
Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la stratégie historique de la SCPI NCap Régions, qui cible des actifs :
- Situés en régions dynamiques
- Occupés par des locataires de qualité
- Sur des secteurs diversifiés (bureaux, santé, logistique, industrie légère)
- Avec des baux de longue durée
Cette approche permet de bâtir un patrimoine équilibré tout en maîtrisant le couple rendement/risque. L’acquisition de Venette vient ainsi compléter un portefeuille qui privilégie l’économie réelle des territoires français.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Caractéristiques | Détails |
Localisation | Venette (Oise) – Parc Bois Plaisance |
Surface | 2 684 m² |
Type d’actif | Bureaux, ateliers, stockage |
Année de livraison | 2024 |
Locataire | Maison Louis Drucker |
Bail restant | 11 ans ferme |
Label du locataire | Entreprise du Patrimoine Vivant (EPV) |
Accès | A1, N31, Gare de Compiègn |
Un positionnement différenciant dans le marché des SCPI
Dans un contexte où les investisseurs recherchent de plus en plus des supports diversifiés et résilients, NCap Régions poursuit sa feuille de route sur :
L’ancrage régional, favorisant l’attractivité des bassins d’emploi hors grandes métropoles
La mutualisation des risques locatifs, grâce à des baux sécurisés et une grande diversité sectorielle
Des actifs neufs ou récents, conformes aux normes environnementales et énergétiques actuelles
Cette orientation permet d’offrir un rendement compétitif tout en s’adaptant aux évolutions structurelles de l’immobilier tertiaire français.
Éléments de contexte sur la SCPI NCap Régions
Quelques chiffres clés (au 1er trimestre 2025) :
Indicateur | Donnée |
998,3M € | |
92,1 % | |
Nombre d’associés | 22 941 |
Nombre d’actifs détenus | 170 immeubles (dont VEFA signées) |
Taux de distribution 2024 | 5,72 % |
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie.
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